天泽置业独家策划销售代理合同..docVIP

华丽国际服饰文化商业广场三期续建 项目 独家策划销售代理合同 委 托 人：湖南天泽置业有限公司 （以下简称甲方） 地 址：湖南省株洲市芦淞区铁西路127号 电 话：0731- 传 真：0731- 受 托 人：中原（湖南）房地产代理有限公司（以下简称乙方） 地 址：长沙市劳动西路528号建鸿达现代华都家园综合楼2401-2409室 电 话：0731 传 真：0731 甲方为“华丽国际服饰文化商业广场三期续建 项目”之发展商，现委托乙方为该项目之独家策划销售代理人，经双方协商，达成如下协议，共同遵守： 合同标的 受托物业名称：华丽国际服饰文化商业广场三期续建 项目（暂定名： 华丽国际名城 ，推广名：华丽国际名城 ，备案注册名： / ，以下简称本项目）。 受托物业位置：位于 株洲 市 芦淞 区 铁西 路 127号 ，占地约 5359.36 平方米，项目宗地号 / 。 受托物业类型：住宅/商住公寓/商铺/车位。 受托物业面积：本项目总建筑面积共约 45337.52 平方米。乙方受托销售代理的物业为本项目预售许可证经批准的全部可售（住宅/商住公寓/商铺/车位）物业，建筑面积共约 42201.79 平方米。 服务代理期限 自本合同生效之日起至完成可售物业总面积销售率95%以上。 本项目分批（期）、分不同物业类型在不同时间公开发售的，公开发售日为多个，服务代理期限分别计算。 合同期满，后续合作事宜由甲乙双方另行协商书面确认，在甲乙双方未以书面方式明确终止代理合作之前，乙方有权继续代理销售本项目，甲乙双方仍需按本合同所约定之权利和义务继续履行直至甲乙双方签署补充协议或双方书面确认终止履行之日止，此期间代理费率按双方已结算的最高代理费率计算。 工作內容 本合同订立后，乙方成立专门工作组为本项目提供销售代理服务，参加甲方的营销工作，并指导整个销售工作，具体工作内容如下： 3.1 销售代理工作包括： 3.1.1 本项目公开发售准备期内（以甲、乙双方书面确认的公开发售计划时间为准）完成项目销售的各项筹备工作，包括项目的销售管理制度、销售团队的组建、完善公开销售期各种销售情况应对预案等，并获得甲方的确认。 3.1.2 在项目营销中心倶备使用条件前一个月或项目计划正式的公开发售日前三个月，乙方组建本项目销售团队，统筹本项目营销工作。乙方有权根据销售各阶段的实际需要调配资源，保证每日有一定数量的销售人员在售楼现场从事销售工作。 3.1.3 在乙方正式进场销售前，乙方负责完成对本项目销售团队的培训，并根据甲方需求建立项目销售管理制度。 3.1.4 本项目正式公开发售前，在不违反国家及地方法律、法规、政策的情况下，乙方对本项目进行推广并对意向客户进行调查统计。 3.1.5 乙方负责接洽客户、市调人员以及交流参观人员。 3.1.6 乙方负责收集来电来访客户信息，录入中原CCES销售系统（甲方予以配合CCES系统安装），建立来电来访客户档案，向甲方反馈客户意见。 3.1.7 本项目正式公开发售后，乙方协助甲方与客户签订《认购书》。客户签订《认购书》的同时交纳定金，认购行为按照双方事先共同制订的认购流程执行。 3.1.8 催促购房客户在《认购书》约定的期限内与甲方签订《株洲市商品房（预）销售合同》及相关文件，督促购房客户交纳购房款，协助客户在签约时办理贷款相关手续。签约行为按照甲方事先制订的签约流程执行。 3.1.9 乙方负责管理甲方书面确认的房号销控表，在自有销售渠道范围内组织好楼盘的销售工作。 3.1.10在本项目销售过程中，乙方可提供阶段性的销售计划、促销活动计划、推广活动计划等营销方案，并经甲方书面认可后由乙方执行和实施。 3.1.11 本项目销售期内定期提交销售报告及下阶段销售对策分析，严格做好客户资料的保密，协助督促回笼销售资金，杜绝内部的各类炒筹、炒楼行为，配合做好楼盘销售各项的后期服务工作。 双方声明和保证 4.1 甲方向乙方保证，在签署本合同时及本合同有效期限内： 4.1.1 甲方系在中国正式成立和登记的法人，有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的法律能力； 4.1.2 甲方有签署和执行本合同一切条款的权利和权力。 4.1.3 甲方保证自身是本项目预售许可证中载明的唯一权利人，对本项目享有完全的所有权。如本项目预售许可证中载明有其它权利人，则甲方保证于预售许可证经批准之日起五个工作日内向乙方提交其它权利人认可本合同并同意甲方将预售许可证