第5章生产和服务设施选址分析.ppt

华中科技大学管理学院 陈荣秋 * 谢谢！ 华中科技大学管理学院 陈荣秋 * 第5章 生产和服务设施选址Facility Location 5.1 选址的重要性和难度 5.2 影响选址的因素和一般步骤 5.3 选址的评价方法 华中科技大学管理学院 陈荣秋 * 5.1.1 选址的重要性 选址是运作策略的一部分，是取得竞争优势的重要条件 投资：建设新工厂或新服务设施需要一大笔投资，影响投资回报。 成本：影响提供产品和服务的成本，从而影响到价格和竞争力。 人员：影响吸引优秀人才、职工的生活和工作积极性。 改变困难，作用深远： 选址建厂是一件巨大的永久性投资，一旦工厂已经建成，如发现厂址选择错误，则为时已晚，难以补救。选址不当，将“铸成大错”，也就决定了企业失败的命运。 华中科技大学管理学院 陈荣秋 * 5.1.2 选址的难度 选址关系到很多因素，而这些因素常常是互相矛盾的 接近顾客往往不接近原材料产地 运输方便的地点地价高 不同因素的相对重要性很难确定和度量 心脏病医院建在人口稠密区还是城郊区 不同部门利益不同，所追求的目标不同 随时间变化，现在认为是好的选址，过几年可能就不一定，反之亦然 大学在市中心不能发展 偏僻地点变繁华 华中科技大学管理学院 陈荣秋 * 5.2 影响选址的因素和一般步骤 5.2.1 经济因素 5.2.2 其他因素 5.2.3 选址的一般步骤 5.2.4 服务设施选址的特点 华中科技大学管理学院 陈荣秋 * 5.2.1 经济因素 （1）运输条件和费用 企业一切生产经营活动都离不开交通运输。 在运输工具中，水运运载量大，运费较低；铁路运输次之；公路运输运载量较小，运费较高，但最具有灵活性，能实现门到门运输；空运运载量小，运费最高，但速度最快。 在选址时，要考虑是接近原材料供应地，还是接近消费市场。 华中科技大学管理学院 陈荣秋 * 5.2.1 经济因素（续） 下述情况的企业应该接近原料或材料产地： 原料笨重而价格低廉的企业，如砖瓦厂、水泥厂、玻璃厂、钢铁冶炼厂和木材厂等。 原料易变质的企业，如水果、蔬菜罐头厂。 原料笨重，产品由原料中的一小部分提炼而成，如金属选矿和制糖。 原料运输不便，如屠宰厂。 华中科技大学管理学院 陈荣秋 * 5.2.1 经济因素（续） 下述情况的企业应该接近消费市场： 产品运输不便，如家具厂，预制板厂 产品易变化和变质，如制冰厂、食品厂 大多数服务业 商店 消防队 医院 中、小学校 华中科技大学管理学院 陈荣秋 * 5.2.1 经济因素（续） （2）劳动力可获性与费用 对于劳动密集型企业，必须考虑劳动力的成本 设厂在劳动力资源丰富、工资低廉的地区，可以降低人工成本 对于大量需要具有专门技术员工的企业，人工成本占制造成本的比例很大，而且员工的技术水平和业务能力，又直接影响产品的质量和产量，劳动力资源的可获性和成本就成为选址的重要条件 华中科技大学管理学院 陈荣秋 * 5.2.1 经济因素（续） （3）能源及水资源可获性与费用 没有燃料（煤、油、天然气）和动力（电），企业就不能运转 对于耗能大的企业，如钢铁、炼铝、火力发电厂，其厂址应该靠近燃料、动力供应地 水资源缺乏问题日益严重，但工业耗水万元产值耗水近200 立米，发达国家为20-30立米，水的重复利用率仅为50%，发达国家为80% 华中科技大学管理学院 陈荣秋 * 5.2.1 经济因素（续） （4）厂址条件和费用 在平地上建厂比在丘陵或山区建厂要容易施工得多，造价也低得多 在地震区建厂，建筑物和设施都要达到抗震要求 在有滑坡、流沙或下沉地面上建厂，要有防范措施 在荒地上还是良田上建厂，由于建设和建房，全国耕地每年以250万亩速度递减 地价是影响投资的重要因素 厂址条件还应考虑协作是否方便 以上因素需要综合考虑 华中科技大学管理学院 陈荣秋 * 5.2.2 其他因素 （1）政治因素 政治局面是否稳定 法制是否健全 当地有关法规，如环境保护方面的法规 税负是否公平 华中科技大学管理学院 陈荣秋 * 5.2.2 其他因素 （续） （2）社会因素 居民的生活习惯：企业的产品要适合当地的需要 文化教育水平：招收受过良好教育和训练的员工 宗教信仰 生活水平 华中科技大学管理学院 陈荣秋 * 5.2.2 其他因素（续） （3）自然因素 气候条件 直接影响职工的健康和工作效率 气温的高低关系着厂房和办公室的建筑设计 英国的曼彻斯特是世界著名的纺织业区，温度及湿度合适 好莱坞：该地终年温和而干燥，适于室外拍片活动 水资源 有些企业耗水量巨大，应该靠近水资源丰富的地区。例如，造纸厂、发电厂、钢铁厂、化纤厂等 啤酒厂，对水质要求高，则不仅要近水源，而且要考虑水质 华中科技大学管理学院 陈荣秋 * 5.2.