【考必过】资产评估..doc

1.1资产评估的含义 资产评估的对象 资产评估的价值类型 资产评估的假设 资产评估的原则 资产评估的程序 资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算；从而确定其价值的经济活动.由专门机构和人员；依据国家规定和有关资料；根据特定的目的；遵循适用的原则；选择适当的价值类型；按照法定的程序；运用科学的方法；对资产价值进行评定和估算的过程. 资产评估主要由六大元素组成‘及资产评估的主体；客体’特定的目的‘程序；价值类型；和方法；评估的主体是指资产评估由谁来承当；评估的客体是指资产评估的对象； 资产评估的特点；现实性；市场性；预测性；公正性；咨询性；资产评估与会计计价的区别；发生的前提条件不同；目的不同；执行操作者不同； 1.2 资产评估的对象 资产评估的对象是指被评估的资产；及资产评估的客体. 对于资产评估对象的资产从以下几个方面理解；资产是一种权利；资产是一种获利能力；资产必须为某一主体所拥有和支配；资产的分类；按资产存在型态分类；按资产是否具有综合获利能力分类；按资产能否独立存在分类；按资产的流动性分类； 1.3 资产评估的价值类型； 资产评估的特定目的有；资产转让；企业兼并‘企业出售；企业联营；股份经营；中外合资 合作；企业清算；抵押；担保；企业租赁；债务重组；对于市场价值的理解；从以下三方面把握；公开和公平的市场条件；当事人是理性的；市场价值是价值估计数额；价值的类型分为五大类；1 市场价值；再用价值；投资价值；持续经营价值；清算价格； 1.4资产评估的假设 资产评估假设有以下几种；继续使用假设；公开市场假设；清算（清偿）假设； 1.5 资产评估的原则 资产评估的工作原则 独立性原则 客观性原则 科学性原则 专业性原则 资产评估的经济原则 贡献原则 替代原则 预其原则 1.6 资产评估的程序 资产评估程序包括以下主要环节 明确资产评估业务基本事项 签订资产评估业务的约定书 编制评估资产计划 资产勘察与现场调查 收集资产评估资料 评定估算 编制和提交资产评估报告书 资产评估档案归档 资产评估程序的重要性表现在资产评估行为；提高资产评估业务质量 资产评估程序是相关当事方评价自查评估服务的重要依据 恰当执行资产评估秩序是资产评估机构和人员防范职业风险；保护自身合法权益；合理抗辩的重要手段之一. 签订资产评估业务约定书包括以下基本内容 资产评估机构和委托方名称 资产评估目的 资产评估对象 资产评估基准日 出具资产评估报告的时间要求 资产评估报告使用范围 资产评估收费 双方的权利；义务及违约责任 签约时间 编制资产评估计划应当重点考虑以下因素 资产评估的目的；资产评估对象状况 资产评估业务风险‘资产评估的项目规范和复杂程度 评估对象的性质；行业特点‘发展趋势.资产评估项目所涉及的结构‘类别’数量‘及分布状况 委托人或资产占有方过去委托资产评估的经历；诚信状况提供资料的可靠性；完整性和相关性 资产评估人员的专业胜任能力；经验及专业；助理人员配备. 资产评估程序的基本要求有以下几点； 资产评估机构和人员在国家规定的范围内建立健全资产评估的制度 资产评估机构和人员执行资产评估业务；应当根据具体资产评估项目的情况和资产评估的制度；确定适当的资产评估程序；不得随意简化或删减. 资产评估结构应当建立相关的工作制度‘指导和监督资产评估项目经办人员及助理人员实施资产评估程序 如果由于资产项目的特殊性‘资产评估或机构人员无法或评估资产程序的基本环节 资产评估和机构人员应当将资产评估的程序组织实施情况记录于工作底稿；并将主要资产程序执行情况在资产评估报告中揭露 资产评估的基本方法 市场法 成本法 收益法 资产评估方法的比较和选择 市场法也称市场比较法‘是指通过比较评估资产与最近售出类似的异同；将类似资产的价格进行调整‘从而确定评估资产价值的一种方法. 市场运用的一个前提条件；需要有一个充分发育‘活跃的资产市场‘运用市场法重要的是能够找到与被评估资产相类似的参照物. 参照物差异调整因素主要包括三个方面 时间因素 地域因素 功能因素 市场评估法的优缺点 能够客观反映资产目前的市场情况‘其评估的参数‘指标直接从市场获得’评估值更能反映市场价值. 评估结果易于被各方面理解和接受 缺点；需要有公开既活跃的市场作为基础‘有时可缺少对比数据而难以运用.不适用于专业机器‘设备’大部分的无形资产‘地区’环境严格的一些资产 评估. 成本法是指在评估资产时按被评估的现时重置成本和减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法. 成本法评估的优缺点； 比较充分的考虑了资产的损耗‘评估结果更趋于合理 有利于单项资产和特定用途资产的评估 在不计算资产未来收益或难以取得市场参照物条件下广泛使用； 缺点；工作量较大. 收益法是指通过估算被评估资产未来预期收益被折算成现值‘借以确定被评估资产价