（金）(新)浙江造价员基础理论第六章工程建设各阶段造价计价与控制——精品.pptVIP

第六章 工程建设各阶段造价的计价与控制 了解建设项目估算的内容与编制； 熟悉设计概算的内容、编制和审查； 掌握施工图预算的编制及审查； 掌握投标报价的编制方法和程序； 掌握工程变更与合同价款的调整； 熟悉工程索赔的概念、分类、处理原则及计算等； 掌握工程价款的结算方式、价款支付； 掌握竣工决算的内容和编审方法； 熟悉工程保修费用的处理。 投资估算是指在整个投资决策过程中，依据现有的资料和一定的方法，对建设项目的投资数额进行的估计。 2、投资估算的主要编制方法 固定资产投资静态部分的估算方法 固定资产投资动态部分的估算方法 流动资金估算方法 1）静态投资的估算方法： ①生产能力指数法：计算简便，速度快，但要求类似项目的资料可靠，条件基本相同，否则误差较大，一般适用于投资机会研究和项目建议书阶段 ②系数估算法 ：简单易行，但精度较低，一般适用于项目建议书阶段 ③ 比例估算法： ④指标估算法：根据单位工程估算指标进行分析，估算误差较小，用于初步可行性研究阶段投资估算的阶段和精度要求 2）动态投资的估算方法： ①涨价预备费 ②建设期投资借款利息估算 ③汇率（涉外项目） 3）流动资金的估算方法： ①扩大指标估算法：利用流动资金率，适用于项目建设 书阶段 ②分项详细估算法：流动资金=流动资产-流动负债 例1：详细可行性研究阶段的投资估算误差率（ ） A、≥±30% B、 ±30%以内 C、 ±20%以内 D、 ±10%以内 例2、根据已建成的性质类似的建设项目或单项工程的投资额和生产能力来推测拟建项目或单工程的投资额的估算方法为（ ） A、资金周转率法 B、设备系数法 C、生产能力指数法 D、指标估算法 1、工程造价具有多次性计价特征，其中各阶段与造价对应关系正确的是（ACD ）。 　A、招投标阶段--合同价　 B、合同实施阶段--合同价 　C、竣工验收阶段--实际造价　D、施工图设计阶段—施工图预算价 　E、可行性研究阶段—设计总概算 2、建设项目初步可行性研究阶段的投资估算的误差率应控制在（ B ） 　A、±30％ B、±20％ C、±10％ D、±5％ 3、详细可行性研究阶段投资估算误差率为( C )。 A +30％ B +20％ C +10％ D +5％ 4、下列属于静态投资估算的编制方法的是（ ABE ） 　A、郎格系数法 B、指标估算法 C、涨价预备费法 　D、建设期投资借款利息估算法 E、生产能力指数法 5、静态投资估算包括的内容有（ ABC ） 　　A、建筑工程投资估算 　B、安装工程投资估算 　　C、其他费用投资估算　　D、流动资金估算 E、涨价预备费估算 第二节 设计概算 1、设计概算是指在初步设计或扩大初步设计阶段，根据设计要求对工程造价进行的概略计算，是设计文件的组成部分。 2、三级概算：由单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算逐级汇总而成的 3、单位工程概算编制方法： 1）建筑工程概算的编制方法：定额法、指标法、类似工程预（结）算法 注意：建筑工程概算不仅包括土建工程概算，还包括给排水、采暖、通风等安装专业部分。 2）设备及安装工程概算的编制方法 ①设备购置概算：原价和运杂费 ②安装工程概算：预算单价法、扩大单价法、 设备价值百分比法、综合吨位指标法 4、总概算可确定整个建设项目从 筹建 到 竣工验收 所需 全部 费用，即建设项目总投资。 建筑单位工程概算 设计概算审查 设计概算的审查内容 设计概算的审查方法 对比分析法 查询核实法 联合会审法 例：某市一栋普通办公楼为框架结构3000m2，建筑工程直接费为370万元，其中：毛石基础为39元／m2，而今拟建一栋办公楼3500 m2，是采用钢筋混凝土带形基础为51元／m2，其他结构相同。该拟建办公楼直接费的造价概算适合采用（ ）。 A．概算定额法 B．概算指标法 C．扩大单价法 D．类似工程预算法 例：当初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，并能够较准确地计算出概算工程量时，编制概算可采用（ ）。 　A、概算定额法 　B、概算指标法 C、类似工程预算法 D、预算定额法 例：现新建一所大学，下列哪些费用包括在该新建大学某教学楼单项工程综合概算中（ ）。A．该楼给排水工程概算 B．该楼电气照明工程概