I中国香港房地产业的调控及影响.docVIP

根据中国香港Cental-CityLeadingIndex（中原地产二手房指数）显示，中国香港房价从2008年底部到现在已经翻了一倍多，而2012年初至今更有20%的涨幅。中国香港政府从2010年8月开始采取了一系列紧缩政策，如提高房贷首付比例，增加印花税等。这一系列措施并未使得房价下降，香港房价仅在2011年下半年小幅调整后继续上涨至今。金模地产网首席信息官罗百辉认为造成房价上涨的原因基本上有两个方面，即长期低利率/负利率和供求不平衡。 长期低利率/负利率方面。由于香港长期处于负利率时代（存款利率几乎为零），虽然香港租金回报率只有3%左右，但房贷利率更低，平均只有2.2%左右，依然是正回报，目前来看低利率会维持相当长一段时间。 供求不平衡方面。中国香港特区政府的统计数字显示，2007年-2011年平均每年住宅完工量仅接近1万套，大幅低于近20年历史上平均的2万套完工量。而2013年预计完工量仅可从2012年的1.2万套增加到1.5万套。从需求端来讲，中国香港过去10年平均每年新增的住户数2.8万户左右，每年结婚的新人有4.8万对左右，预估每年对一手房的本地刚性需求在1.5万套以上，而非本地需求在5000-6000套左右。 为了抑制房地产泡沫，管理层近期迅速出台了一系列政策来抑制房价过快上涨。这些措施主要是针对投机行为及压制外地人购房需求，尤其是买家印花税一项，可能会减少部分非本地（主要是来自中国内地）的需求，这部分需求在2012年3季度占总交易量的10%左右，其中占高端项目交易量的28%。 从短期来看，中国香港政府严厉的政策可能使得交易量在短期内有所下降，投机需求继续下降，房价可能小幅调整，而从中期来看，低利率及供求的不平衡仍未得到解决，房价难以大幅下跌。           钓鱼论坛 dsamdewisu28