1工程经济工程造价和会计与财务管理.ppt

建设工程经济 赵世强 教授 国家房地产估价师 造价工程师 监理工程师 课程定位 适合人群： 已经系统学习考试用书，有一定知识储备 目标： 归纳考点，明晰考题，提升考试成绩 一、投资的构成  建设期利息 (P47、P163) 建设期利息包括项目债务资金在建设期内发生并计入固定资产原值的利息和其他融资费用。其他融资费用是指项目债务资金发生的手续费、承诺费、管理费、信贷保险费等融资费用。  流动资金 P47 流动资金是指企业在运营期内长期占用并周转使用的营运资金。 在企业生产经营时，用流动资金购买原材料、燃料等，投入生产，经过加工制成产品，经过销售回收资金，完成一个生产过程。 流动资金＝流动资产－流动负债流动资产＝存货＋库存现金＋应收账款＋预付账款 流动负债＝ 应付账款＋预收帐款 摊销 P50 是指无形资产和其他资产在技术方案投产后一定期限内分期摊销的费用。 无形资产和其他资产的原始价值需要在规定的年限内，转移到产品成本中，这种从成本费用中逐年提取部分资金补偿无形资产和其他资产价值损失的做法，称为摊销。企业通过逐年计提摊销费，回收无形资产和其他资产的原始价值。 无形资产和其他资产摊销采用平均年限法，不留残值。摊销年限取无形资产法定有效期与合同协议规定受益年限中的最小值；没有规定期限的，按不少于10年分期摊销。 营业收入(P46) 营业收入 营业收入是指技术方案实施后，各年销售产品或提供服务的所获得的收入。 营业收入＝产品销售量×产品单价 或：营业收入＝产品服务量×服务单价 计算营业收入时，假定当期的产品当期全部售出，也就是当期生产量等于当期销售量。 销售价格一般采用出厂价格。 产品出厂价格=目标市场价格－运杂费 补贴收入 （二）城市维护建设税及教育费附加 城市维护建设税及教育费附加均是以纳税人实际缴纳的营业税、增值税和消费税为计税依据。城市维护建设税按纳税人所在地区实行差别税率，项目所在地为市区的，税率为7%；项目所在地为县城、镇的，税率为5%，项目所在地为乡村的，税率为1%。 教育费附加税率一般为3%。 城市维护建设税和教育费附加应纳税额为： 应纳税额=（营业税＋增值税＋消费税）的实纳税额×（城市维护建设税税率＋教育费附加税率） * * * * 工程经济分析要素  在技术方案经济分析中，投资、成本与费用、收入、税费和利润是进行方案经济评价和方案比选的基本要素，不同的选址方案、产品方案、工艺路线、规划设计方案、融资方案和经营方案投入不同的投资，耗费不同的成本，产生不同的收入、销售税费，创造不同的利润。因此，进行技术方案经济分析必须首先清楚投资、成本与费用、收入、销售税费和利润的概念、构成及其相互关系。  建设期利息 预 备 费 建筑安装工程费 涨价预备费 基本预备费 设备及工器具购置费 工程建设其他费用 总 投 资 建 设 投 资 流动资金 项目总投资：进行某项工程建设所花费的全部费用。P47 建筑安装工程费 直接费 间接费 利润 税金 直接工程费 措施费 规费 企业管理费 2.材料费 3.施工机械使用费 3.安全施工 4.临时设施 5.夜间施工 1.环境保护 2.文明施工 6.二次搬运 7.大型机械设备进出场及安拆 8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架 9.脚手架 10.已完工程及设备保护 11.施工排水、降水 1.工程排污费 3.社会保障费 4.住房公积金 2.工程定额测定费 5.危险作业意外伤害保险 （1）养老保险费 （2）失业保险费 （3）医疗保险费 3.差旅交通费 4.固定资产使用费 5.工具用具使用费 1.管理人员工资 2.办公费 6.劳动保险费 7.工会经费 8.职工教育经费 9.财产保险费 10.财务费 11.税金 1.人工费 12.其他 【2003】206号文 P164 设备及工器具购置费 设备购置费 国产标准设备原价 设备运杂费 采购与仓库保管费 工器具及生产家具购置费 运输费和装卸费 包装和包装材料器具费 设备原价 进口设备抵岸价 国产非标准设备原价 供销部门手续费 P154 工程建设其他费 联合试运转费 与项目未来生产经营有关的费用 生产准备费 办公和生活家具购置费 与项目建设有关的其他费用 建设管理费 环境影响评价费 引进技术和进口设备其他费 场地准备及临时设施费 可行性研究费 劳动安全卫生评价费 勘察设计费 研究试验费 特殊设备安全监督检验费 农用土地征用费 土地使用费 取得国有土地使用费 工程保险费 市政公用设施建设及绿化补偿费 P157 成本 P49-51 成本是企业在运营期内为生产产品或提供服务所发生的全部费用。  总成本费用＝外购原材料、燃料及动力