第二讲《建筑法》分析.ppt

十五、建筑工程竣工验收制度 （一）建设工程项目竣工验收的概念 在建设工程项目已按照设计要求完成全部施工任务，准备交付给建设单位投入使用时，由建设单位或有关主管部门依照国家关于建设工程竣工验收制度的规定，对该项工程是否符合设计要求和工程质量标准所进行的检查、考核工作。 建设工程项目的竣工验收是建设工程项目建设全过程的最后一道程序，是建设工程项目施工阶段与保修阶段的中间过程，是对建设工程项目的工程质量实施控制的最后一个重要环节。建设工程项目经过施工完成全部施工任务，只有在竣工经验收合格后，方可交付使用。未经验收或者验收不合格的建设工程项目，不得交付使用。 十五、建筑工程竣工验收制度 建设工程项目的竣工验收是指由建设单位、设计单位、监理单位、施工单位与相关的建设行政主管部门组成的建设工程项目竣工验收委员会，以批准的设计任务书、设计文件以及国家或者建设行政主管部门颁布的建设工程项目施工验收规范和建设工程项目质量检验标准为依据，按照一定的程序和手续，在建设工程项目建成且工业生产性项目试生产合格后，对建设工程项目的整体进行检验、综合评价和做出鉴定结论的活动。 十五、建筑工程竣工验收制度 （二）建设工程项目竣工验收的任务 （1）建设单位、勘察与设计单位、施工承包单位分别就建设工程项目实施的全过程进行评价，找出并分析各自的经验与教训，保证建设工程项目的各项技术经济指标能够达到设计要求。 （2）施工承包单位与建设单位之间办理建设工程项目的竣工验收和竣工结算，签署建设工程项目的工程保修书。建设工程项目竣工验收通过后，施工承包单位应当按照国家有关规定和合同约定的时间、方式向建设单位提出结算报告，建设单位在审查结算报告后，应当在合同约定的时间内将拨款通知送经办银行，与施工承包单位办理建设工程项目竣工结算价款的结算。 十五、建筑工程竣工验收制度 （3）施工承包单位收到工程款后，应与建设单位办理建设工程项目的各种移交手续，并将建设工程项目交付建设单位管理与使用。 （4）施工承包单位通过竣工验收后应采取措施将工程项目的收尾工作、市场需求、“三废”治理、交通运输等方面的遗留问题尽快予以处理，以保证建设工程项目正常地投产运作或者使用，充分发挥建设工程项目的经济与社会效益。 十五、建筑工程竣工验收制度 （三）建设工程项目竣工验收应具备的条件 交付竣工验收的建设工程项目，必须符合规定的建设工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建设工程项目竣工验收应具备的具体条件： （1）已完成建设工程设计和合同约定的各项内容。 建设工程设计和合同约定的内容是指设计文件所确定的、在建设工程施工承包合同中约定并明确的工程承包范围和具体的工程施工内容，也包括监理工程师签发的变更通知单中所确定的工作内容。承包单位必须按合同的约定，保质、保量并按时完成上述工作内容，使工程项目具有正常的使用功能。 十五、建筑工程竣工验收制度 （2）有申请竣工验收的报告书及完整的技术档案和施工管理资料。 工程技术档案和施工管理资料是工程竣工验收和质量保证的重要依据之一，主要包括以下档案和资料： 1）工程项目竣工报告及申请竣工验收的报告书； 2）负责分项、分部工程和单位工程的相关技术人员名单； 3）图纸会审和设计交底记录； 十五、建筑工程竣工验收制度 4）设计变更通知单，技术变更核实单； 5）工程质量事故发生后调查和处理资料； 6）隐蔽验收记录及施工日志； 7）竣工图； 8）质量检验评定资料等； 9）合同约定的其他资料。 十五、建筑工程竣工验收制度 （3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的出厂检验合格证明和进场试验报告。 建设工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备进场时，除应具有质量合格证明资料外，还应当有试验、检验报告。试验、检验报告中应当注明其规格、型号、用于工程的哪些部位、批量批次、性能等技术指标，其质量要求必须符合国家标准的规定以及建设工程施工承包合同中的相关约定。 十五、建筑工程竣工验收制度 （4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件。 1）施工单位在工程完工后对工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，并提出工程竣工报告。工程竣工报告应经项目经理和