建设项目投资控制内容和方法..docVIP

建设项目投资控制的内容和方法： 一、建设项目概况：总投资 元 二、建设项目投资控制方法：施工阶段全过程控 三、建设各阶段投资目标的设置及控制 （一）投资估算 （二）设计概算 （三）修正概算 （四）施工图预算 （五）施工招标阶段，招标控制价 中标价 合同价 1、重视招标文件的编制和审查工作； 2、保证工程量清单的完整性、准确性、可行性、适度性等； 3、认真做好招标控制价的编制和评审工作； 4、根据中标通知书、投标书、招标文件签订施工合同。 （六）合同实施阶段 1、审查施工合同（协议） 2、对设计变更经济分析 3、现场签证的审核 4、索赔处理 5、材料、设备价咨询 6、工程进度的审核 7、资料归档 8、动态调整合同阶段、设计概算 （七）竣工验收阶段 1、办理结竣工结算 2、工程竣工决算（财务决算） 3、后评价 四、《计价定额》中的人工单价与劳务用工价格的差异问题 （一）定额人工单价与市场劳务用工价格的组成内容不一致，导致两者在价格表现上的差异。 （二）现行《计价定额》与现行施工一线劳务工两者在劳动生产率、工作时间上的差异，导致两者在价格表现上的差异。 表1： 建设项目设计概算通用表 序号 项目名称 总概算 计费方法 费用文件（或依据） 备 注 工程费 其他费用 建筑工程费 安装工程费 器具、设备购置费 一 工程费用 　 　 　 　 　 　 　 （一） 建安工程费 　 　 　 　 　 　 　 1 XXX工程 分部分项工程量清单费+措施项目费+其他项目清单费+规费+税金 设计图纸、《计价规范》、《计价定额》及工程造价文件等 详：计价表 （1） 建筑工程费 　 　 　 　 （2） 装饰工程费 （3） 安装工程费 　 　 　 　 2 XXX工程 …… 　 　 　 　 （二） 设备、工器具购费 设备价+运杂费+采保费 设计图纸及工程造价文件 　详：明细表 …… 　 　 　 二 工程建设其他费用 　 　 　 　 （一） 与土地有关的费用 …… 　 　 　 　 根据项目的实际情况而定 　 　 （二） 与项目建设有关的其它费用 　 　 　 　 　 　 　 …… 　 　 　 　 估算投资额×2% 穗发改投资［2005]30号 　 三 预备费 　 　 　 　 　 　 　 1 基本预备费 　 　 　 　 工程费*X% 　 （X%+Y%）　≤15% 2 涨价预备费 　 　 　 　 （工程费+基本预备费）*Y% 　 四 汇总 　 　 　 　 　 　 一~三项汇总 说明： 一、工程费用中含拟建工程红线与市政红线或原建筑物红线之间的管网接口、硬化地面、绿化等相关工程费。 二、工程建设其他费用 1、与土地有关的费用在本概算费用中只考虑了临时排水设施、三通一平费用；征地补偿费、被拆迁房屋补偿费、征地开垦税费、新增建设用地有偿使用费、菜田建设征地税费、建筑物补偿、管网迁移费、临时用地租赁费、配套设施建设费等费用在此未考虑； 2、与项目建设有关的其它费用中未考虑建设单位管理费用；其它费用中的卫生防疫验收费用如学校、医院应考虑；高可靠供电费在此指双电源，是针对医院、污水处理厂、学校等配置了双电源应考虑相关费用； 3、地方行政收费中，文物勘探发掘费、城市规划管理费、城市基础设施配套费、建设施工噪音费、新型建筑材料和新型墙体专项基金、环境评价费等在本概算中都未考虑。 三、预备费中的基本预备费一般按根据项目特点、设计深度来考虑的，涨价预备费是根据建筑市场和相关政策性文件综合考虑的，此概算中的基本预备费和涨价预备费根据援建项目的特殊性和灾后实际情况按上表执行。 四、其他说明：针对不同的拟建项目的具体情况和政策性因素等对上述未含的费用在概算费用中按实调整。 编制(审核)单位： 时 间： 表2： 工程项目设计概算台帐 建设单位： 建设项目名称： 单位：万元 序号 项目名称 设计单位 代建公司 红云项目管理公司 投资 计划 (4) 偏差 备注 概算送审时间 概算送审金额(1) 概算送审时间 概算送审金额(2) 概算审批时间 概算审批金额(3) 概算与投资计划相比 (5) =(