房地产营销代理合同..docVIP

房地产营销代理合同 　　签订合同双方： 　　委托方：　　法定地址：　　电话：　　传真： 　　受托方：　　法定地址：　　电话：　　传真： 　　就甲方委托乙方全程策划代理“”项目事宜，经双方友好协商达成一致意见。明确双方责任义务，保障双方利益，特签订本合同.供甲乙双方共同遵守执行 　　一、 委托范围及性质 　　(—)、全程营销代理性质 　　甲方同意自合同签订之日起正式委托乙方作为 　　全程营销代理项目名称及位置 　　该项目名称为“*”位于—— 　　全程营销代理期限及范围 　　1、全程策划及代理销售期限合同签订之日起**个月。 　　2、代理范围： 　　代理范围为楼盘的总建面积的**%，代理销售的房号见附表，乙方代理销售总面积 平方米。 　　二、甲、乙双方权责 　　(一)甲方权责： 　　1)确立本项目专项负责人，以保证能及时解决营销代理中的各种问题，使该项目高效率、规范化的运作。 　　2)向乙方提供本项目销售代理过程所需的一切相关资料及法律文件，并承担因此产生的各项责任。 　　3)本合同生效后，甲方不得再委托其它任何第三方承担销售代理工作。 　　4)协助乙方制定销售方案，及时签署乙方签订的销售合同书(销售合同书必须按甲方提供的标准制订)。 　　5)乙方的营销执行方案须经甲方书面认可后方可实施。 　　6)因甲方原因造成的索赔或其它法律责任，由甲方承担。 　　7)甲方需按时、按合同支付乙方代理费用。 　　8)以甲方为主，甲、乙双方应共同制定售房合同之范本，以供乙方在销售中执行。 　　9)以甲方为主，。甲、乙双方应共同协商制定该项目的销售价格，由乙方制订价格系统及策略，经甲方认可，并行文以供乙方执行，乙方不得擅自降低销售价格。 　　10)乙方负责该项目全盘除行销外的宣传推广费用，不低于 万元人民币。 　　11)发生下列情况之一时，甲方有权单方终止合同： 　　A 由于乙方及其工作人员的原因造成销售工作出现重大失误或给甲方造成重大损失的; 　　C 在销售过程中，乙方给客户提供了超出实际配套等标准的虚假承诺。 　　12) 甲方在售楼现场设销控人员，负责所有款项的收付及合同保管工作。 　　(二)乙方权责 　　1、 乙方应向甲方提交营销、宣传广告等计划，并得到甲方认可，确保营销方案的有 效性按计划完成甲方委托的工作内容。 　　2、 乙方需按双方约定的工作要求安排专案小组，以甲方名义签署销售合同，客户购房款直接交入甲方开设的专用回款账号，保证代理工作顺利实施。 　　3、 销售人员采取轮班制，并统一服装、统一工牌、统一口径，每天8小时以上的时间内设有专人负责接待客户，现场人员不得低于7人。 　　4、 乙方在销售期间，不得任意放盘，不得在未征得甲方同意向客户做出任何超出双方书面约定的承诺，所有变更均以甲方正式书面通知为准;不得向客户收取未经甲方同意的任何费用。该项目的销售执行价格由双方共同协商确定。 　　5、 销售人员的工资、奖金、交通、福利等一切费用由乙方自行支付。 　　6、 销售期间，乙方组织好楼盘的销售工作，负责管理销控表，并分周报表、月报表、阶段报表，按时向甲方提供，资料存档。乙方的一切销售活动需按照甲方审批的正式方案执行，如有变动，应及时报经甲方同意后方可执行。 　　7、 乙方应在每月月末向甲方提供下月营销计划、广告要点、篇幅、排期。 　　10、甲乙双方分别指定项目负责人，负责项目对接，销售过程中任何举措须通过工作联系单方式通知对方(经负责人签字)。 　　11、每个销售单位的代理责任在客户交付首期购房款及签订合同，按揭资料齐备，按揭贷款合同签订后即告结束。 　　12.甲方不得在乙方营销代理的有效期内另设销售机构，否则成交销售额均归乙方，视为乙方结算业绩。 　　13.发生以下情况之一者，乙方可单方终止合同或将合同代理期任务期限按以下拖延时间自动延长： 　　a) 甲方不能提交售楼所需的全部文件资料; 　　b) 甲方的销售条件发生变化; 　　c) 项目施工进度无法保证销售进度，造成销售进度与施工进度断档等。 　　三、全程营销代理费及结算方式 　　(一)销售任务，价格及周期 　　1、该项目销售任务为全盘总建面积的**%，销售金额为 ，乙方销售任务以上述金额为基础。 　　2、 项目销售周期为**个月，分*个阶段，每阶段*个月。各阶段任务(按销售金额)分解如下： 　　第一阶段;%，销售金额 万元： 　　第二阶段：%，销售金额 万元： 　　第三阶段：%，销售金颇 万元; 　　第四阶段：%，销售金额 万元; 　　3、 本项目全程均价保证不低于 元/平方米. 　　4、 甲方应保证乙方进场时所销售项目的相关证件到位，并经乙方认可，否则乙方销售代理期限自动顺延。 　　(二) 营销代理取费 　　该项目营销代理费用的取费标准为销售额的**%。 　　(三)结算方式 　　代理