签订合同注意事项分析.doc

签订合同注意事项 本合同文本为签约使用文本。签约之前，买卖人应当仔细阅读《赣州市商品房买卖合同示范文本》和《赣州市商品房买卖合同示范文本说明》（公开展示于售楼部）。 为体现合同双方的自愿原则，本合同文本相关条款中的空白行，供双方自行约定或补充约定，双方当事人还可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减，合同签订生效后，未被修改的文本视为双方同意内容。 在签订合同前，出卖人应当向买受人出示《营业执照》、《资质证书》等企业证照和《建设用地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或商品房现售备案证明等项目有关证件，出卖人未主动出示的，买受人应主动查验。 买受人在购买地下室车间房时，应当查看经规划行政主管部门审查批准的规划设计总平面图，了解项目（小区）道路、绿化、物业管理用房及其他公用配套设施设备等基本情况；核对合同附图是否与经建设行政管部门审核的施工图一致。 购买地下室车间房的，买受人必须事先计算好车间的有效空间和进出通道是否能满足自己的使用需要。 买受人应当与持有“赣州市房地产业销售人员岗位证书”的销售人员洽谈和签订合同。 地下室车间房的面积按实际所量面积计算。 关于地下室车间房交易过程中涉及所用，买受人不承担任何相关费用（税费）等，如有缴税费等费用由出卖人负责。 地下室车间房买卖合同 出卖人： 江西省石城县隆辉房地产开发有限公司 企业注册地址： 石城县琴江镇西外村下塘村小组沙公岭 营业执照注册号： 360735210002349 法定代表人： 黄光辉 企业资质证书号： 赣建房工字4412号 资质等级： 暂定 销售联系电话： 5717333 5721555 邮政编码： 342700 代理销售的经济机构： 经济机构： 法定代表人： 联系电话： 邮政编码： 买受人： 【本人】【法定代表人】姓名： 国籍： 身份证明类别： 身份证号码： 属地： 【本市城区】 【本市其它】 【本省其它】 【外省】 【境外】 通讯地址： 联系电话： 邮政编码： 根据，《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖地下室车间房达成如下协议： 项目建设依据 出卖人以 出让 方式取得位于 石城县琴江镇迎宾大道南侧 编号为 2# 地块的建设用地使用权，该地块土面积为 16116.80 平方米。载明该建设用地使用权来源的批准文件或合同是 《国有土地使用权证》（2011第1105-0540号 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，建设项目名称 迎宾花园地下室车间房，建设工程规划许可证号为 2# ，建筑工程施工许可证号为 建字第2011-113号 。 买受人所购车间房的基本情况 买受人购买的地下室车间房，（以下简称该车间房，其房屋平面图见合同附件一，层高在合同附近一标注），为本合同第一条规定的项目中的： 幢号 房号 层次 设计用途 结构 地上层 地下层 建筑面积 套内面积 分摊面积 自主使用 框架 该车间房建设用地使用权年限 计价方式与价款 车间房用途 房号 计价方式（选取又下一种） 成交 单价 成交金额（元） 实际面积m2 套（幢） 合计人民币（大写）