物业管理岗A卷.doc

天津天一建设集团有限公司半年度岗位考核试卷（物业管理部分A卷） 选择题： 1、物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守业主临时管理规约予以（ ） A、书面承诺 B、承诺 C、不应承诺 D、不予书面承诺 2、（ ）必须通过招投标方式选聘物业管理企业。 A、所有物业 B、住宅物业 C、住宅规模较小的 D、前期管理的住宅物业 3、从事物业管理的人员应当按照国家的有关规定，取得（ ） A、上岗证书 B、职称证书 C、执业资格证书 D、职业资格证书 4、物业管理的权利基础来源于（ ） A、委托管理 B、建筑物区分所有权 C、政府的分配 D、居民委员会的授权 5、物业管理对公共秩序的作用是（ ），属于安全防范性质。 A、保障业主的人身安全 B、提供协助性管理服务 C、行使治安管理职能 D、业主自治管理 6、建筑物区分所有权人就是指在物业管理活动中的（ ）。 A、住户 B、租户 C、业主 D、物业管理企业 7、物业管理区域内的共用部分的经营性收益属于（ ）所有。 A、全体业主 B、物业管理企业 C、开发建设单位 D、居民委员会 E、公安派出所 8、业主（ ）变更通过专有部分的供水、供电、供气、通讯等维持物业正常使用的各种管线。 A、不得随意 B、允许根据自己的需要 C、可以任意 D、能擅自 9、业主或物业使用人对其他业主、物业使用人及物业管理企业的合理使用、维护、修缮和改良行为，彼此间（ ）相互容忍。 A、没有必要 B、根据自己的需求 C、应该有义务 D、没有义务 10、物业管理企业通过签订物业服务合同，明确与业主的（ ）关系。 A、权利与义务 B、服务与被服务 C、管理与被管理 D、委托与被委托 11、一个物业管理区域内，具有物业管理重大事项最终决定权的是：（ ） A、业主委员会 B、居委会 C、业主大会 D、其他组织。 12、在物业管理中，房屋的所有权归业主，业主处于（ ）地位。 A、主导 B、次要 C、服从 D、协助 13、在房屋保修期内，竣工验收与交付业主使用前的时间差而产生的修缮责任，由（ ）承担。 A、施工单位 B、物业管理单位 C、建设单位 D、业主 14、业主大会、业主委员会与物业管理企业的关系是：（ ） A、平等的法律主体关系 B、领导和被领导的关系 C、管理者与被管理者的关系 D、法人与法人的关系 15、业主在首次业主大会会议的投票权，按照（ ）确定。 A、业主的人数 B、入住时间长短 C、物业使用人数比例 D、业主拥有物业的建筑面积、住宅套数 16、弃权或投反对票的业主（ ）业主大会做出的各项决议。 A、可以不服从也不执行 B、可以服从但不执行 C、应当服从并执行 D、可以选择性服从和执行 17、业主的更迭、业主大会以及业主委员会的改选（ ）物业服务合同以及业主管理规约的法律效力。 A、直接影响着 B、都不影响 C、部分影响 D、削弱了 18、物业管理企业的资质审批应由当地（ ）负责。 A、工商部门 B、房地产行政主管部门 C、税务部门 D、物业管理协会 19、物业管理区域内道路、园林绿化的保修期为（ ）。 A、2年 B、5年 C、10年 D、合同约定期间 20、在物业管理活动中，以合同的格式条款侵害业主、业主大会、业主委员会或物业管理企业的合法权益（ ）。 A、合同整体无效 B、合同的格式条款有效 C、合同的格式条款无效 D、合同应撤销。 1 A 2 D 3 D 4 B 5 B 6 C 7 A 8 A 9 C 10 A 11 C 12 A 13 C 14 A 15 D 16 C 17 B 18 B 19 D 20 C 填空题： 1．在我国物业管理法律关系中，自然人不仅可以依法享有物业 ，而且还可以通过平等协商与物业管理公司建立物业委托管理合同。 2．物业管理的内容更多的是 ，而不是 。 3．物业管理区域内全体业主组成的 是物业内的最高决策机构。 4． 是指由全体业主承诺的，并对全体业主具有约束力的，有关业主在物业使用、维修及其他管理服务活动等方面的行为规范。 5．国务院《物业管理条例》明确规定：从事物业管理活动的企业应当具有独立的 。 6．根据国务院《物业管理条例》的规定：业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经 以