深圳核减建筑面积计算作业方案与技术要求..docxVIP

建筑技术经济指标计算作业方案与技术要求核减建筑面积是指地面以上建筑室外或室内透空空间、凹槽、建筑层高、阳台面积等超过相应规定限值，应占用地上规定建筑面积指标的建筑面积。地上/下核增建筑面积是指市规划主管部门基于保证公众安全、方便公共活动、改善公共环境、鼓励配建机动车停车位等目的，经核定允许在地上/下规定建筑面积指标以外增建的特定用途的地上/下建筑面积。地上/下规定建筑面积是指在项目设计、实施阶段，经市规划、土地主管部门核定的建筑物地面以上/下部分实际使用地上/下规定建筑面积指标的建筑面积。建筑技术经济指标计算规则执行时点预售测绘项目测绘作业时需要进行建筑经济指标计算的，应根据该项目取得《深圳市建设工程设计方案审批意见书》或《深圳市建设工程桩基础报建证明书》的具体日期，选择和执行与其报建日期相一致的《深圳市建筑设计规则》作为测绘标准。测绘项目于2013年10月28日前取得《深圳市建设工程设计方案审批意见书》或《深圳市建设工程桩基础报建证明书》的，不进行核减建筑面积计算。测绘项目于2013年10月28日后、2014年8月1日前取得《深圳市建设工程设计方案审批意见书》或《深圳市建设工程桩基础报建证明书》的，根据规定按《深圳市建筑设计管理规定（试行）》（2013年10月28日版）进行核减建筑面积计算。测绘项目于2014年8月1日后、2015年12月18日前取得《深圳市建设工程设计方案审批意见书》或《深圳市建设工程桩基础报建证明书》的，根据规定按《深圳市建筑设计规则》（2014年8月1日施行版）进行核减建筑面积计算。测绘项目于2015年12月18日后取得《深圳市建设工程、设计方案审批意见书》或《深圳市建设工程桩基础报建证明书》的，根据规定按《深圳市建筑设计规则》（2015年12月18日施行版）进行核减建筑面积计算。建设项目在各时点之前已取得《深圳市建设工程设计方案审批意见书》且在有效期（一年）内的，仍按原设计方案实施。如设计方案已超过有效期，按新的执行时点采用新的计算规则进行核减建筑面积计算。预售测绘项目测绘作业时按照大队经审核的建筑技术经济指标计算方案计算地下核增建筑面积、地上核增建筑面积、地上规定建筑面积、地上核减建筑面积、计容积率建筑面积、不计容积率建筑面积、基底面积等指标。建筑技术经济指标计算1建筑面积层高不小于2.2m的建筑楼层均应计算建筑面积。（1）半地下室建筑面积核定①.半地下室楼层顶板露出室外地面高度大于1.5m的区域均用于符合地下核增建筑面积核定所述功能时，该层的建筑面积计入地下建筑面积，并按地下室相关要求控制。②.半地下室楼层顶板露出室外地面高度大于1.5m的区域用于不符合地下核增建筑面积核定所述功能时，该层内：用于不符合地下核增建筑面积核定所述功能建筑空间的建筑面积计入地上建筑面积，并参照地上建筑相应功能及相对于室外地面所在楼层的相关要求控制；用于符合地下核增建筑面积核定所述功能建筑空间的建筑面积计入地下建筑面积，并按地下室相关要求控制。（2）地上核增建筑面积建筑功能符合地上核增建筑面积核定相关要求的公共通道、架空公共空间、骑楼下方空间、架空停车场、消防避难空间、架空绿化休闲等地上建筑空间，其建筑面积计入地上核增建筑面积。（3）地下核增建筑面积建筑功能符合地下核增建筑面积核定相关要求的城市公共通道、附属公用设施用房、架空公共空间、架空绿化休闲等地下建筑空间，其建筑面积计入地下核增建筑面积。（4）地上规定建筑面积①.不符合地上核增建筑面积核定规定情形的其他地上建筑面积。②.计入地上核增建筑面积的楼层内，设备房以及非停车场（库）专用的围合的电梯井、门厅、过道、楼梯间等建筑空间。③.在消防避难空间中除按规定允许计入地上核增建筑面积的避难层之外，另行增设的避难层，层内建筑面积全部计入地上规定建筑面积。④.允许设置且同时满足以下要求的阳台，不论层高均以其围护结构或围护物外围水平投影面积的一半计入地上规定建筑面积（该类阳台简称为计一半面积的阳台），否则需全部计入地上规定建筑面积（该类阳台简称为计全面积的阳台）：a.阳台面宽不大于1.5m时，其对外连续开敞面的边长不小于阳台计建筑面积线周长的1/6；阳台面宽大于1.5m时，其对外连续开敞面的边长不小于阳台计建筑面积线周长的1/4。b.阳台栏板至阳台上盖的垂直空间范围内无任何形式的结构或装饰性构件。c.阳台进深不超过2.4m。阳台进深均包含与其相连的花池、空调机位等平台，以及阳台内凸出于外墙且不计面积的凸窗。⑤.允许设置且同时满足以下要求的凸窗可不计建筑面积（该类凸窗简称为不计面积的凸窗），否则需以其围护结构或围护物外围水平投影面积全部计入地上规定建筑面积（该类凸窗简称为计全面积的凸窗）：a.凸窗的窗台高度（房间室内地面至窗台板上缘的垂直距离）不小于0.45m。b.凸窗凸出于外墙，