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二手房买卖请关注“先合同义务” 　　近来，沪上二手房纠纷中有一现象：买卖前的纠纷呈上升趋势，纠纷涉及的内容主要有故意毁约、甩掉中介公司等问题。产生这一情况的主要原因是市民对二手房买卖中ldquo;先合同义务rdquo;不甚了解，关注不够。 二手房买卖前的纠纷主要表现有：上家已独家委托中介公司挂牌，并且收了订(定)金，但遇到房价上涨后，就随意撤单;有些上下家在中介公司那里获取了买卖信息后，就通过种种方法甩掉中介公司;有的甚至是房屋已经被下家确认购买，且预收了诚意金，而等到下家办出贷款时，上家又以家里人不同意为由不卖房屋了。据上海德尚律师事务所近两周的咨询统计，二手房买卖前的纠纷有二十几起，比以前增加了近一倍。同样的情况在其他一些律师事务所的接待咨询中也是如此，不少中介公司也抱怨甩掉中介的情况越来越多。 　　据专家分析，近期二手房买卖前的纠纷之所以增多，主要是由于二手房买卖中的上下家以及中介公司大多缺乏法律方面的专业知识，往往片面地认为只有签订房屋买卖合同后才可以追究违约方的责任，而对买卖洽谈过程中的行为是否要承担责任不是很清楚。其实，按照有关法律规定，二手房买卖合同签定前、交易洽谈过程中，上下家以及中介公司也要承担一定的义务，也就是通常所说的ldquo;先合同义务rdquo;。在二手房买卖中，ldquo;先合同义务rdquo;主要内容有事先的瑕疵告知义务，协助与照顾义务等。有关专家提醒，不履行ldquo;先合同义务rdquo;同样要承担赔偿责任。 建设工程施工专业分包 　　建设工程施工专业分包合同(工程律师帮你签) 　　(示范文本) 　　中华人民共和国建设部 　　国家工商行政管理总局 　　2003年8月 　　第一部分 协议书 　　承包人(全称)：______ 　　分包人(全称)：______ 　　依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它 　　有关法律、行政法规，遵循平等、 自愿、公平和诚实信用的原则，鉴于 　　_______ (以下简称为ldquo;发包人rdquo;)与承包人已经签订施工 　　总承包合同(以下称为ldquo;总包合同rdquo;)，承包人和分包人双方就分包工程 　　施工事项经协商达成一致，订立本合同。 　　一、分包工程概况 　　分包工程名称：____________________ 　　分包工程地点：_____________________ 　　分包工程承包范围：___________________ 　　二、分包合同价款 　　金额：大写：人民币___ 元， 　　小写：____ 元。 　　三、工期 　　开工日期：本分包工程定于 ___年___ 月___日开工; 　　竣工日期：本分包工程定于___年___月___日竣工; 　　合同工期总日历天数为：___天。 　　四、工程质量标准 　　本分包工程质量标准双方约定为：______________ 　　五、组成分包合同的文件包括： 　　1、本合同协议书; 　　2、中标通知书(如有时); 　　3、分包人的报价书; 　　4、除总包合同工程价款之外的总包合同文件; 　　5、本合同专用条款; 　　6、本合同通用条款; 　　7、本合同工程建设标准、图纸及有关技术文件; 　　8、合同履行过程中，承包人和分包人协商一致的其它书面文件。 　　六、本协议书中有关词语的含义与本合同第二部分《通用条款》中 　　分别赋予它们的定义相同。 　　七、分包人向承包人承诺，按照合同约定的工期和质量标准，完成 　　本协议书第一条约定的工程(以下简称为ldquo;分包工程rdquo;)，并在质量保修 　　期内承担保修责任。 　　八、承包人向分包人承诺，按照合同约定的期限和方式，支付本协 　　议书第二条约定的合同价款(以下简称ldquo;分包合同价rdquo;)， 以及其他应当 　　支付的款项。 　　九、分包人向承包人承诺，履行总包合同中与分包工程有关的承包 　　人的所有义务，并与承包人承担履行分包工程合同以及确保分包工程质 　　量的连带责任。 　　十、合同的生效 　　合同订立时间：___年___月___日; 　　合同订立地点：____________ 　　本合同双方约定___后生效。 　　承包人：(公章) 分包人：(公章) 　　住所： 住所： 　　法定代表