至祥-昆明汇都国际二期项目定位及营销策划报告-116.ppt

1、善借势者赢 借助项目一期的销售热度等各方之势，实现快速销售 2、主动出击者赢 销售、招商同时出击，直击目标客户，主动出击 3、理念领跑者赢 先进的投资理念引领投资热潮 商业销售独特主张 目录 一. 项目定位的思考 二. 商业定位及营销推广 三. 住宅定位及营销推广 具备高尚住宅品质的都市豪宅 理由 3、盘龙区并没有真正意义上的豪宅，高档楼盘所占的比例非常之小，无论是从楼盘的硬件还是软件上来说，配套设施及提供的管理服务都是非常之薄弱及低质素的。对于本项目而言，发展豪宅所面临的市场空白比较大，产品的发挥空间比较大，价格的空间也比较大。 1、项目的高容积率（R≧8）和高开发利润的要求，决定了项目必须定位为城市豪宅。 2、项目位于昆明繁华商住区的中心位置，从环境资源看，有拓东体育馆、真庆观；从生活氛围来看，政府机关、银行证卷机构、宾馆、休闲中心、茶楼酒肆周边林立；从区域整体环境来看，项目片区旺盛的人气、成熟的商业氛围，完备的体育休闲设施造就了项目在片区的“地王”地位。 档次定位 产品定位 城市豪宅市场的表述 城市 豪宅 专业设计 高质量 完美配套 上好地段 质素人居 优势内环境 高档次 豪宅开发，必须脱颖而出，必须做到方方面面都是精品甚至极品，必须以更好的品质，更高的档次，更好、更个性的服务、配套，甚至以其无以伦比的内存质量与档次形象，迎合甚至引领一种全新的都市生活。 结