《建设工程项目报建流程须知11.docVIP

建设工程项目报建流程 经济发展招商局（经发局）窗口 审查项目建议书或可行性研究报告 建设单位（或个人）向经发局窗口报送建设项目建议书或可行性研究报告。 （一）项目建议书的主要内容与要求项目建议书应阐明项目建设背景、投资方向和目标，确定可行性研究的范围，分析各项生产建设条件和资金来源，说明项目建设的必要性和社会、经济效益。项目的由来，发起人的情况；单位名称、生产经营情况、主管单位名称，合资、合作对象名称、注册国家和法定地址、法定代表姓名、职务等。2、拟建项目的背景，投资的必要性和可能性。3、初步的市场分析。4、建设条件及公用设施配套的需求。5、方案设想。项目总投资估算，各方投入资金额及投入方式。7、资金来源、构成及借贷资金的条件。8、经济效益的初步测算。9、其他需要说明的情况。10、主要附件：(具体根据项目情况定)发起人营业执照及相应资质证明（复印件）合资、合作对象的资信情况投资各方对投入资金的意向条件市场情况的初步调研和预测报告其他需要说明的情况项目建议书必须委托有相应资质的勘察设计或咨询部门编制。可行性研究报告的主要内容和要求如下：基本情况：中外合资经营企业名称、法定地址、宗旨、经营范围和规模；合营各方名称、注册国家、法定地址和法定代表人姓名、职务、国籍；企业总投资、注册资本股本额（自有资金额、合营各方出资比例、出资方式、股本交纳期限）；合营期限、合营方利润分配及亏损分担比例；项目建议书的审批文件；可行性研究报告的负责人名单；可行性研究报告的概况、结论、问题和建议。产品生产安排及其依据。要说明国内外市场需求情况和市场预测的情况，以及国内外目前已有的和在建的生产装备能力。物料供应安排（包括能源和交通运输）及其依据。项目地址选择及其依据。技术装备和工艺过程的选择及其依据（包括国内外设备分批交货的安排）。生产组织安排（包括职工总数、构成、来源和经营管理）及其依据。环境污染治理和劳动安全保护、卫生设施及其依据。建设方式、建设进度安排及其依据。资金筹措及其依据（包括厂房、设备入股计算的依据）。外汇收支安排及其依据。综合分析（包括经济、技术、财务和法律方面的分析）。要采用动态法和风险法（或敏感度分析法）等方法分析项目效益和外汇收支等情况。必要的附件。如合营各方的营业执照副本；法定代表人证明书；合营各方的资产、经营情况资料；上及主管部门的意见申报材料1、申请批复项目建议书的报告； 2、项目建议书； 3、相应资质的咨询部门对《项目建议书》的评估意见（社会事业类项目可以不报）；4、城市规划部门意见书； 5、土地受让合同或建设用地使用权证。审批内容 主要是看建设项目在宏观上是否合理，也就是要看是否符合国家发展规划、产业政策、地区布局、环境保护、经济安全以及与相关产业的协调发展等。 审批流程受理申报材料—→协调综合有关部门意见—→批复（或转报）—→出件。 、建设单位（业主）或个人办理《建设工程规划许可证》的申请报告，（写明拟建项目名称、位置、面积、层数等基本情况）壹份 、规划平面定位图（用不同颜色标明拟建建筑的用途并编号，注明建筑物限高、层数、长宽尺寸、退线、建筑密度、容积率、绿地率等，图纸要签字、盖章）两份 、申请单位（或个人）的有关证明或委托单位（或个人）的有关证明（若申办过程中换人需重新出具证明） 、建设用地规划许可证原件和复印件壹份（核对后退回原件留复印件） 、国有土地使用证原件和复印件壹份（核对后退回原件留复印件） 2、办事程序： 、建设单位（业主）或个人将上述有关材料报送雪野旅游区建设规划环保局，核对材料齐全后受理。 、根据建设单位（业主）或个人的申请报告，在两个工作日内经规划业务会研究，符合规划要求的核发《单体工程方案设计条件通知书》，不符合规划要求的给予书面答复；需提报规划审（查）定委员会研究的，待提报研究后在二个工作日内核发《单体工程方案设计条件通知书》或书面答复。 （二）、报申单体工程方案阶段： 1、所报送资料： 、工程设计方案效果图（注明提交效果图的类型，如：正常视点图、单体效果图、鸟瞰图、夜景效果图等，但必须反映全部立面的效果图）和文本 、所报方案必须符合国家有关标准规范（例如节能、抗震、消防等） 、注意效果图规格及文本（含平面定位图、鸟瞰图、单体方案图、建筑图、各层平面面积、各种功能面积等）规格 、日照分析图（必须注明利用的软件名称、分析时间、分析时段、分析结果等内容） 以上材料必须严格按单体工程方案设计条件通知书的要求制作设计。 2、办事程序： 、建设单位（业主）或个人将上述有关材料报送雪野旅游区建设规划环保局，核对材料齐全后受理。 、业务科室根据建设单位（业主）或个人所提供的单体方案经初审不符合通知书要求的立即退回，符合通知书要求的经规划业务会研究在二个工作日内给予书面答复；需提报规划审查（定）委员会研