工程估价-建筑面积计算规则解析.pptVIP

6 建筑面积计算规则 6.1 计算建筑面积的范围与方法 6.2 不计算建筑面积的范围 6.1 计算建筑面积的范围与方法 6.1.1 建筑面积 6.1.2 建筑面积的计算规则 6.1.1 建筑面积 建筑物面积是指房屋建筑自然层的水平平面面积(即房屋外围水平面积)，是各层外围水平投影面积的综合，是建筑物的一项重要技术特征指标。 建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。 6.1.1 建筑面积 使用面积是指可直接为生产或生活使用的净面积。 辅助面积是指为辅助生产或生活所占净面积的总和。 结构面积是指建筑物各层中的墙体、柱等结构在平面布置上所占面积的总和。 6.1.1 建筑面积 计算建筑物占地面积、土地利用系数、使用面积系数、有效面积系数，以及开工、竣工面积，优良工程率等指标的依据。 也是一项建筑工程重要的技术经济指标，可通过其计算各经济指标，如单位面积造价、人工材料消耗指标。 是编制设计概算的一项重要参数。（设计概算的参数：建筑面积、结构特征。） 建筑占地面积系指建筑物占用建筑基地地面部分的面积。它与层数、高度无关，一般按底层建筑面积计算： 需注意，建筑面积密度计算式中建筑总面积不包括地下室、半地下室建筑面积，屋顶建筑面积不超过标准层建筑面积10％的也不计。 举例：已知建筑密度为40％，建筑底层占地面积1000m2，建筑面积密度（容积率）为6。 求建筑总面积、最高层数 解： 1、建筑用地面积=1000/40%=2500 m2 2、建筑总面积=2500×6=15000 m2 3、最高层数=15000/1000=15层 6.1.2 建筑面积的计算规则 ①单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定： a.单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。如图6-1。 S＝(15＋0.24)×(5＋0.24)＝79.86㎡? b.利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积?；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。如图6-2。 坡屋顶空间面积 S＝5.4×(6.9＋0.24)＋2.7×(6.9＋0.24)×0.5×2 ＝57.83㎡? ②单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。如图6-3。 S＝(10＋0.24)×(20＋0.24）＋(5＋0.24) ×(10＋0.24)＝260.92㎡ ③多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 ④多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。如图6-4、图6-5。 ⑤地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。如图6-6。 ⑥坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。如图6-7。 ⑦建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。如图6-8。 6.2 不计算建筑面积的范围 ①建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。如图6-23 图6-12　场馆看台剖面示意图 图6-13　场馆看台剖面示意图 ? 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。如图6-13。 图6-13　外墙内倾斜建筑物立面示意图 ?建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物并、管道井。通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。如图