《建设成本.docVIP

商品房成本估算商品房各种费用分析及成本控制 一、土地费用按建筑面积计算：约300元/㎡（06～08年之间立项的项目一般控制在300元/㎡左右）1、土地拍卖成交价：万元/每亩2、土地契税：成交价的3%3、交易服务费:约5元/㎡。每平方米建筑面积土地费用＝【（1）+（2）+(3)】÷本宗地块上总建筑面积二、前期费用（按建筑面积计算）：∑1～9＝25元/㎡1、规划设计费： 2元/㎡。2、管网设计费：1元/㎡。3、绿化设计费：2元/㎡。4、环境及规划评审费： 1元/㎡5、勘察钻探费： 2元/㎡。6、施工图设计费： 10元/㎡。7、图纸审查费： 2.5元/㎡。8、人防设计费：按人防面积50元/㎡。9、工程招标代理及标底计算：按中标价的3‰。三、报建费用（按建筑面积计算）：∑1～10＝100元/㎡1、市政配套费：按中标价的5%。2、人防工程建设费：30元/㎡。3、工程质监费：按中标价的2.1‰。4、工程监理费：按中标价的1%。5、建安劳动保险费：按中标价的2%。6、工程定额测定费：按中标价的1.3‰。7、意外伤害保险费:按中标价的3‰。8、放线费：650元/点（需三到四点）。9、施工噪音及排污费： 5元/㎡。10、白蚁防治费：1.5元/㎡。四、交易费用（按建筑面积计算）：∑１～４＝８元／㎡1、房产测绘费：住宅1元/㎡、非住宅1.7元/㎡。2、房屋总产权登记：中标价的1‰。３、产权登记费：80元/套。４、交易手续费：５元/㎡。五、各种检测费用（按建筑面积计算）：∑1～4＝6元/㎡1、桩基检测、验收费： 1元/㎡2、避雷检测、验收费： 1元3、消防检测、验收费： 3元/㎡。4、铝合金窗检测、验收费： 1元/㎡。六、临时设施(三通一平)费用（按建筑面积计算）：∑1～3＝11元/㎡1、临时道路、排水设施费: 1元/㎡。2、施工临时用电设施费： 5元/㎡。3、施工临时用水设施费： 5元/㎡。七、各种可退押金1、墙体改造押金：8元/㎡。2、散装水泥押金：0.8元/㎡。3、农民工工资保证金：按中标价的2%。八、销售费用：∑1～2＝20元/㎡1、销售策划、广告费用2、销售人员报酬：底薪+提成（销售额的1～3‰）。九、建筑、安装工程费用：（高层与低层费用有差别、结构不同费用也有差别，具体情况具体计算）∑1～7＝800～1200元/㎡1、土方工程：按实际情况计算。2、桩基础工程:约100元/㎡。3、桩基以上土建工程:约600～900元/㎡。4、给、排水工程：约30～50元/㎡。5、供电工程:约20元/㎡。6、消防工程：约10～30元/㎡。7、电梯安装：约30～50元/㎡十、配套建设费用：∑1～4＝75元/㎡1、室外供电工程：30元/㎡2、室外给、排水工程：22元/㎡3、室外道路、绿化工程：10元/㎡4、路灯、保安设施、围墙等：10元/㎡十一、公司经营费用：∑1～2＝20元/㎡1、员工工资及福利2、办公费用十二、税费：∑1～2＝10元/㎡1营业税：销售额×6.65%。2、所得税：销售额×15%×25%。十三、不可预见费用：25元/㎡（抵御各种风险）六层半以下商品房开发总成本＝∑一～十三≈300+25+100+8+6+11+20+800+75+20+10+25＝1400元/㎡高层商品房开发总成本≈300+25+100+8+6+11+20+1200+75+20+10+25＝1800元/㎡各项费用数据不一定很准确但八九不离十，而且，除税率外其它各项费用均可讨价还价。 2010-6-2 22:34:01 | 阅读(13) |评论(0) | 阅读全文 企业如何计算完工时点 2010-6-2 22:11:58 阅读5 评论0 22010/06 June2 解读：房地产开发企业应该如何判断工程完工时点 2009-5-6 9:52　中国税务报　【大 中 小】【打印】 　　通常情况下，房地产开发企业的销售行为在开发产品完工前就已经开始，而且完工后还会继续下去，直到全部开发产品售出。针对开发产品完工前后销售行为的不同内涵，企业所得税采取的是不同的处理方式。《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发[2009]31号）规定，企业销售完工开发产品取得的销售收入，发生的已销售开发产品计税成本、营业税金及附加、土地增值税也应在当期扣除。企业销售未完工开发产品取得的预售收入，应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。可见，在房地产经营企业的