《快捷酒店项目分析.docVIP

焦作市**快捷酒店项目可行性报告 内容提要： 快捷酒店是近两年我市客房酒店的一个热点，而经济型的快捷酒店更是热点中的热点！随着我市旅游业的快速发展，人均需求日益增加，科学性经济性快捷酒店投资必须建立在深入、具体的市场调研和可行性分析的基础上。 一、焦作市快捷酒店需求定位与市场分析 1．快捷酒店的需求定位 快捷酒店的需求定位：为了满足客户出差住宿现状还无法讲究排场，传统的招待所安全、卫生、舒适等条件无法满足的条件下，外来旅游者能温馨住宿而又价格适中的的情况下，快捷酒店应运而生。快捷酒店弥补了基本需求和平民价格这两个条件下的庞大市场！在我市，快捷酒店于近两年得到了市场的热烈追捧，各种原因有二：一是我市旅游业发展规模所至，在我市被评为国家5A级旅游景点之后，而国家旅游热潮也频频出现爆棚现象，在政府的大力打动之下，旅游业成为了最大的热门消费。国内旅游的发展必然需要一种经济，整洁，卫生，安全的的酒店来满足广大的国内旅游者的需求。年轻人现今的生活娱乐方式也多种多样，也为他们提供一个舒适的平台。快捷酒店就是在这样的行业大环境，大背景中应运而生并快速发展。其二是在星级酒店整体利润低下，回报率低的情况下，而这种符合市场需求的现代化经济型快捷酒店利润却高达50%，投资回收周期短至2,-3年，良好的经济效益吸引了广大投资者的眼球。 改革开放30多年以来，我国经济持续快速增长，国内生产总值增速平均达9. 6%。自2001年我国加入世贸组织以来，中国经济增长对世界经济增长的平均贡献率达到13%，使中国经济成为全球经济的领跑者。经济的快速发展促进了国内旅游业的发展。 旅游业一直被誉为为“朝阳经济”、“无烟工业”，它作为一个具有巨大发展潜力的产业群体，在21世纪经济发展中一枝独秀。在国际经济一体化不断深入发展的今天，旅游活动日益成了一项具有全球意义的经济现象。旅游业在国民经济中的地位日显重要，它的经济影响越来越被各国政府所重视，成为推动社会经济发展的重要因素。 按照经济学家定义，一个国家的“支柱产业”应当占GDP的8%以上，目前，中国旅游业的收入已占国内生产总值的5%。根据世界旅游组织的预测中国将在2020年发展成为世界第一旅游接待大国和第四旅游输出大国，届时，中国的旅游收入将占到国内生产总值的10%。 目前，国内商务、旅游的主体已转变为中小企业管理人员和经济收入相对较高的小康族，他们对食、住、行等基础设施的要求已有较大提高，特别是“禽流感”“手足口”等对人们的警示作用，使得那些环境卫生差、条件简陋的招待所、个体旅社等社会旅馆不再受到这部分消费者的青睐。但受经济实力的限制，星级酒店对他们来说仍有一段距离。因此，伴随着我国经济的发展和国内旅游市场的不断扩大，“干净、舒适、价廉”的经济型酒店呈现出了良好的发展前景。 2.快捷酒店的市场分析及发展空间 从世界旅游业的发展历史状况看，一个国家人均GDP达到3000美元时，就会出现到周边国家旅游的热潮。与此规律相符，我国人均GDP已超过1000美元，出现了国内旅游大发展阶段，旅游人数呈现加速迹象。然而与大众旅游迅猛发展不相适应的是，大多数普通游客以及中小企业的商务人员在出行时遇到了“高档酒店太贵，一般酒店太差”的情况。因此规模庞大的低档酒店需要新的产品来替代。如此看来，经济型快捷酒店大行其道是一个国家经济发展较为成熟的必然结果。 目前，我市是全国重点旅游景点，依山靠水，有着著名的、世界地质公园国家5A级景区的云台山大瀑布景观，而国家南水北调工程又是全国唯一一个在城市区中心开发的，丰富的旅游资源和发达的贸易经济吸引了越来越多的游客。我市人均GDP也在省内排名前茅，人均消费水平大大提高，所以，现状介入我市经济型的快捷酒店的投资实属契机之所在.。 从焦作市酒店业市场分布状况来看，四、五星级酒店大都聚集在中心城区。这与高星级酒店的功能定位和舒适环境基本一致。而快捷酒店的地理位置多以非主流中心区居多，这也与其的价格和配套服务有着连带关系。 据数据调查，2011年焦作市现今的快捷酒店大概有10几家，价格大概在100元左右，入住率能达到70%以上，旅游季节95%以上，由此可以看出快捷酒店的优越性已经被广大群众所接受。从根本上讲，经济型快捷酒店之所以日益受到追捧主要还是因为它搭准了时代的脉搏。随着经济的发展人们外出对居住的要求有了明显的提高，以前那些普通的社会旅馆已经无法满足人们的需求了，而经济型快捷酒店正好填补了星级饭店与社会旅馆之间的空白。随着我市经济的发展，经济型快捷酒店的发展将有很大的空间。 综上所述，根据焦作市酒店业的发展趋势及酒店业巨大的发展空间，在焦作市建立快捷酒店是符合市场发展需要和创建条件的。 二、项目分析 1.项目现状 项目为二楼一层商务楼，总面积大概在1500平米左右，预计客