《房地产投资模型.docVIP

论文题目：科学投资 轻松获益 参赛队员姓名 学 号 学院及专业 年 级 葛开国 2008085011 资源与环境学院 环境工程 08 题目：科学投资 轻松获益 摘要 房地产投资过程实际上就是房地产项目开发经营的全过程。房地产投资具有资金密集 、开发规模大、周期长、环节多，是一个相当复杂的过程。房地产投资决策中，估算总成本和利润的同时应考虑时间因素，外界环境影响，政府的宏观调控等多重因素。只有在比较项目收益和支出的总量与时间，外界环境因素的基础上，并考虑预测的置信水平时，才有可能作出合理的投资决策。但作为一个数学模型，为了便于分析计算，只有在不考虑外界一切环境因素的影响下，为了让投资者尽可能的降低投资风险，且从中获得最大利益，科学合理的规划投资将显得尤为重要。 通过对本题目系统的分析，发现本题主要涉及陈总竞拍项目用地问题和李总修建商品住房问题。由于陈总最大获益受到其他房地产投资者的影响，要使陈总的获益最大，即就是他获益的数学期望最高，而各投资者的竞拍价相互独立且服从均匀分布，因而可以采用概率论和数理统计建立对策模型作为房地产投资最大获益的处理方法。在陈总获胜的情况下，李总对房地产修建投资服从参数为的指数分布，根据概率论和数理统计知识建立概论模型很容易可求出李总获利的最大数学期望，即可让李总获益最大。如果投资者（陈总和李总）投资获益的预期结果取为数学期望是合符情理的，那么数学期望越高则他们获益越大，数学期望越低他们获益越小，建立的数学模型中所求最大数学期望即为他们的最大获益。 经过特殊假设建模计算后进行的科学合理的检验，发现以相关数学背景为基础，建立模型，然后应用概率论和数理统计知识计算数学期望，进而求陈总和李总的最大获益是科学合理的。但是在现实生活中，关于房地产的投资往往都会受到外界因素的干扰，尤其是某些不定因素的改变难以预测，这就进一步加大了问题的难度，单纯的依靠数学知识解决可能将不是最佳的方案。因此，在解决实际问题时要考虑到所有影响该问题的因素，对模型进行简单的修整，以达到预期的目的。 关键词 房地产开发 影响因素 对策模型 概论模型 数学期望 最大获益 科学检验 合理改进 正文 一、问题提出 房地产开发问题 陈总与其他三人参与一个房地产项目用地的竞拍，价格高着获胜，价格一千万元计算，若陈总中标，他就将此项目以10千万元转让给李总，假如其他三人的竞拍价相互独立的，切都在7—11千万元之间均匀分布。 问题一：陈总应该如何报价才能使他平均获益最大？ 问题二：如果陈总最后获胜，他将此地转给李总，李总打算在此地上再贷款10千万元检修一座拥有x（x未知）套住房的商品房，估计出售一套住房可获利m元，而积压一套住房会损失n元，李总预测销售量Y（套）服从参数为的指数分布，问若要使李总获得的利润的数学期望最大，他应修建多少套住房？ 问题三：请给出当m=30000，n=20000,=300时，应修建多少套住房？ 二、问题分析 在整个房地产项目用地的竞拍过程中，如果陈总报价太低，用地被陈总竞拍到的概率相对就较小，反而被其他三人竞拍到的概率较大，因此陈总可能从中获不到任何利益;相反如果陈总报价太高，竞拍到的概率将会加大，但是他从中会获利很小。为了使陈总尽可能把用地竞拍到且从中获得较大的利益，必须运用有关数学知识把实际问题数学化，建立一种合理的模型，对该问题分析求解。 李总在修建商品住房时，如果建房太多将可能造成大量住房积压，让李总受到经济损失;相反如果建房太少，李总可能让用地得不到充分利用，从中获得到利益也就相对较小。为了让李总既能充分利用用地而有不会造成商品住房的积压，必须运用有关的数学知识把实际问题数学化，建立一种合理的模型，对李总如何修建住房做一合理的安排规划。 三、模型假设 现实生活中由于受到政府调控，自然因素，交通设施等各种变化因素的影响，无法应用数学知识做一比较精确计算，于此，为了便于建立数学模型，简单作以下假设： 假设每个投资者所掌握的信息和对市场的预期都是外生给定不变的； 房地产市场的投资者数量在短期内不发生变化； 房地产市场的基准价格也是外生给定不变的； 假设一定时间内房地产市场供给是固定的； 假设所有投资者同质 、所拥有的资源也是一样； 不考虑自然因素对房价的影响； 不考虑交通设施对房价的影响； 各城市影响房价因素基本一致； 银行利率在短期内不会发生改变。 四、模型的建立与求解 （1）、由于陈总最大获益受到其他房地产投资者的影响，而其他三个投资者的竞拍价相互独立且服从均匀分布，运用数学知识可对方案做出正确的选择，以便获得好的结果或达到已知预期的目标，我们对竞拍