金穗源9月房地产开发企业成本核算控制技巧与税务风险防范..doc

房地产开发企业成本核算控制技巧与税务风险防范 【会议时间】：2014年9月23、24日（星期二、三 9：00-16：30） 【会议地点】：太原市并州南路107号 太航大酒店商务楼 【报名热线】：0351-7025787 【课程背景】： 房地产投资项目具有资金投入大，建设周期长，成本核算环节多，投资风险高等特点。这就更需要精打细算，规避风险，力求以最少的成本耗费获取最大的经济利益。房地产开发企业的成本核算工作是一项复杂的会计核算工作，这是由房地产项目的特性所决定的。提高开发项目的成本核算质量，是房地产开发企业的当务之急。如何正确、合理的核算和管理开发成本，是在国家对房地产行业调控的大背景下是房地产寻求盈利的有效模式之一。怎么样进行成本核算与税务风险防范显得尤为重要…… 【授课专家】： 许明信 国内著名税务筹划专家，长期从事企业纳税筹划实务操作。具有丰富的企业实践工作经验和税务法规知识，讲课中能准确地将税收法规与企业会计处理有机结合起来，通俗易懂且操作性强。 【授课对象】： 房地产企业主管财务工作的领导、财务总监、财务部经理及会计等人员。 【精彩内容】： 一、房地产开发企业成本核算与税收风险综述 （一）房产企业主要税收风险-2014房地产业税收专项检查房企 （二）成本核算对象怎样设计最好？ （三）成本核算对象的确定应遵循哪些原则 （四）开发产品成本与计税成本的差异怎么协调使风险最小 （五）成本核算的规范程序有哪些？ 二、成本核算实务中的部分疑难解析 （一）取得什么样的凭证才能在税前扣除？合法的扣税凭证包括哪些？ （二）财务人员如何规避发票风险？票据审核要点 （三）善意取得了虚假发票怎么处理才能规避风险？ （四）怎样确认计税成本终止日最有利？ （五）质保金怎样处理有利？ （六）取得不合法凭证如何补救 （七）合法有效凭证入账时效——汇缴结束之前 三、成本费用的归集与分配技巧解析 （一）成本费用的归集与分配技巧性问题解析 （二）应该怎样合理划分、设置开发项目成本核算科目？ （三）各项成本费用归集的会计处理技巧 （四）成本费用合理分配方法 （五）预提费用怎样在税前扣除？ （六）如何区分期间费用和开发成本的界限 （七）如何区分直接成本和共同成本 （八）如何分配完工产品成本和未完工产品成本 四、利息支出的税务处理 （一）向非金融企业借款利率如何执行 （二）利息支出的会计处理与税务处理 （三）土地增值税中利息的扣除 （四）统借统还利息是否可以扣除 （五）委托贷款利息如何扣除 （六）向个人借款利息是否可以扣除 （七）向关联方借款利息如何处理 （八）企业所得税的扣除与土地增值税的扣除差异 五、成本核算热点问题处理技巧 （一）地下（人防）车库、储藏室、售楼处应该怎么处理？ （二）甲供材入账票据是否可以凭材料发票，合同如何签订？ （三）实物回迁怎样进行成本核算和税务处理？ （四）成本对象报废或毁损的处理技巧 （五）临时设施的会计和税务处理 六、代建工程应该怎样核算和防范税收风险 七、联合开发的会计核算 八、计税成本的核算 （一）确立完工标准会计和税收的差异及协调 （二）计算单位可售成本、确定可售面积常见的热点问题解析 （三）确定计税成本常见问题解析 （四）怎样进行计税成本的调整？ 九、主要成本项目的核算 十、完工产品成本结转的会计处理 （一）完工产品成本项目的分配 1、将未完工收入结转为完工收入 2、计算分配完工产品开发成本，并将开发成本结转为销售成本 3、计算未完工收入的实际毛利额 4、毛利额差额调整 （二）预提和待摊项目的调整 （三）后续支出的调整 （四）可售面积的确定 （五）关于跨期费用问题 十一、房地产企业纳税评估指标 十二、房地产企业主要成本费用类科目明细设置及分类 【课程投资】： 1、会员免费。 2、非会员学习费用（2天）：2600元/人次 (含会议费、资料费、午餐费)。 3、会员资费：培训卡8980元·6人次/年 咨询卡15800元·10人次人/年 学士卡16800元·12人次/2年 硕士卡27800元·20人次/2年（首选优惠2000元） （详见金穗源2014年服务内容） 房地产财税精细化管理系列专题报名表 单位名称 （盖章） 通讯地址 联系人 姓 名 联系电话 E-Mail 手 机 专 题 费 用 九月专题 房地产企业成本核算控制技巧与税务风险防范 单次费用：2600元 十月专题 房地产企业如何构建卓越的全面预算管理系统 单次费用：2600元 报 名 方 案 单 报 月专题： 人/次； 合计： 元 。 合报两 个专题 4200元/人，总计报