成都嘉宝物业顾问公司前期物业服务协议范本.docVIP

关于《前期物业服务协议》修订说明 公司领导： 根据项目管理的需要，对原《前期物业服务协议》的范本部分不适宜的内容进行调整和完善。以下是重点修改内容： 因《物权法》、《成都市物业管理条例》等修改，交房期间的物业服务费收取原则需明确，对第三条第三款进行了调整，对交房期间的物业服务费收取原则进行了明确。 特此说明。 成都嘉宝管理顾问有限公司 住宅管理分公司 项目管理中心 二00八年三月二十五 前期物业服务协议 【本示范协议使用说明：本物业服务协议示范文本针对前期物业服务阶段，在物业服务企业与业主之间签订。本协议在实际应用时，各项目可根据项目实际情况对有关条款予以修订。】 甲方（物业买受人/业主）： 乙方（物业服务企业）： 法定代表人： 住所地： 资质等级； 前期物业服务是指：自房屋出售之日起至业主大会依照中华人民共和国国务院第379号令《物业管理条例》及相关法律、法规、政策选定的物业服务企业签订的《物业服务合同》生效时止的物业服务 第一条 物业基本情况 物业名称： 甲方所购房屋销售（预售）合同编号： 甲方所购房屋基本情况： 类 型： 坐落位置： (房屋编号) 建筑面积：约 平方米（最终以产权登记的建筑面积为准） 依据成都市物业管理招标投标管理有关法律、法规，乙方在公开、公正的基础上，与开发商签订了《前期物业服务合同》，并按照合同上约定内容进行前期物业服务；在甲方签订《房屋买卖（预售）合同》的同时，甲乙双方就 “ ”前期物业服务相关事宜，达成如下协议。 第二条 物业服务内容及标准 依据《物业管理条例》及《四川省物业服务收费管理细则》、《关于贯彻实施四川省物业服务收费管理细则意见的通知》等相关法律、法规按时足额收取物业服务费的前提下，甲方负责实施： 一、基本要求 1、管理服务人员统一着装、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。 2、设有服务接待中心，公示24小时服务电话。 3、急修半小时内，其它报修按双方约定时间到达现场，有完整的报修、维修和回访记录。 4、由乙方提供本物业服务协议之外的特约服务和代办服务的，公示服务项目与收费价目。 5、每年至少征询1次业主对物业服务的意见。 二、房屋公共部位的维护和管理 1、对房屋共用部位进行日常检查和维修养护。 2、定期巡查小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，并及时维修养护。 3、装修前需告知业主及装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益的现象及时制止，制止无效及时报告有关主管部门。 4、对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时制止，制止无效及时报告有关行政主管部门。 5、小区主出入口设有小区平面示意图，主要路口设有路标。各组团、栋及单元（门）、户和公共配套设施、场地有明显标志。 三、共用设施设备维修养护 1、共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、电梯、供电线路、通讯线路、照明、消防设备、绿地、广场、道路、路灯、沟渠、池、井、公共文体设施等。 2、对共用设施设备进行日常管理和维修养护（依法应由专业部门负责的除外）。 3、建立共用设施设备档案（设施设备台帐），设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全。 4、设施设备标志齐全、规范，责任人明确；操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常。 5、对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，如需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和住房专项维修资金使用计划，按《成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法》及有关法律法规规定使用专项维修资金进行修复更新。 6、消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通。 7、设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。 8、小区道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范。 9、路灯、楼道灯完好。 10、容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。 四、协助维