旧楼整栋改造之家居室内简装初探-白云工商高级技工学校艺术设计与建筑系..docVIP

旧楼改造为迎亚运会、亚残运，广州开展旧楼“穿衣戴帽”工程(指为位于重要路段和景观区的旧楼房重新装修整饰)，让不少社区面貌焕然一新。旧楼“扮靓”后“身娇肉贵” 部分房屋升值了30%~50%嗅觉敏锐的投资已经捷足先登旧整收购推翻新项目带装修经过改造后的发现各种各样的问题纷纷而来，真所谓是“省在前，闹心在后。”旧楼改造带简单装修：旧楼 改造 装修基本状况相差为迎接亚运会、亚残运召开，广州开展有史以来规模最大的人居环境综合整治工程老旧民居“穿衣戴帽” “大装修”无疑市民关注的热点和焦点，看过改造样板房，那里楼面外表装饰一新坡屋顶隔热美观楼内的环境也进行了改造，非常满意。经过改造后的得到广大尤其是年青人的认同。以地段好、周边配套设施齐全、交通便利、不需要等待期等优势与新建楼房相比改造旧有大优点：工期短可以很快的投入使用；.投资少开发成本低；3.效益高对现有的建筑进行改造，比新建同样规模标准的楼房可节省百分之二十到百分之五十的费用。正因旧改造有这样的优势投资商对住宅市场的投资激情热情倍增翻新改造样板房二、存在的问题注重外观效果，建筑投资费用建筑内部表面上看起来不错，不注重室内住用问题的解决存在很多问题为今后的使用者埋下了隐患旧经过长年累月风雨侵蚀，老化可能出现结构裂缝等情况受当时的材料、技术、施工方式等的限制，造成室内舒适度较差擅自改变住宅用途使用不当墙体开裂屋面、卫生间及用水部位渗漏情况配套滞后给、排水老系统实用性与功能齐全是这部分人最为关注的因此既有结合改造目的系统操作检测及安全性鉴定隐蔽工程结构、抗震、防火安全评估建筑能源审计建筑节能诊断质量与缺陷分析报告制定提出专业意见解决住用问题目标客户群居住使用功能根据反馈重点放在房屋内部功能的改造上面达到改善居住条件，建筑设计师旧楼原有风貌实现内外都美的目的结构工程师、电气工程师、给排水工程师概算工程师沟通，专业技术配合以确保成本合理、有效，并满足设计效果制定改造方案配合项目相关报批报建及时与相关部门和单位沟通；现场进行施工组织按计划执行及施工进度管理（包括施工段的划分、主要工序及劳动力安排以及施工管理机构或项目经理部组成）；、施工机械设备配备情况；、保证安全质量工期文明施工、验收等工作。旧楼装修自己装修过毛坯房的用户有亲身体会，大大小小的装修问题都要考虑，一套房子装修下来撇开费用不讲也是身心俱疲。旧楼装修涉及的问题比新房要多，更加有难度由开发商提供装修好处是“省心”避免装修的时间不一样，相互干扰的问题不单能起到对楼盘良好的展示形象，能更好地促进销售，产生直接的经济效益，价格适中，楼盘居家的实用性根据经验注重表现楼盘的特质，与缺陷从结构和安全上当地的文化背景充分的认识体现楼盘本身的一种内在涵养目标客户群的需求出发注重格局空间设计的合理、有效吸引目标客户精心打造出客户理想居家空间表达出家的氛围使产生共鸣主题令楼盘增值结构工程师沟通水电改造是旧楼改造中最重要的工程，也是旧楼中存在问题最多的地方a.水路开漕走暗管，埋在墙里的水管不能有接头，最好是一根完整的管子。一般来说，十之八九的水管漏水都是接头出问题。在水管安装完毕封闭贴砖以前，最好用打压设备进行打压测试。b.必须检查下水管、地漏畅通，这时候清理干净避免日后很多麻烦。c.对强电系统进行合理配置：空调一般单路设置，照明单路设置，普通插座单回路设置，厨房卫生间插座根据需要做单回路设置。从空间尺度、采光、通风和私密性、风水等角度考虑a） 玻璃餐桌对应现代风格、简约风格； b） 深色木餐桌对应中式风格、简约风格； c） 浅色木餐桌对应自然风格、北欧风格； d） 金属雕花餐桌对应传统欧式（西欧）； e） 简炼金属餐桌对应现代风格、简约风格、金属主义风格。 餐具的选择需要注意与空间大小的配合。餐桌与桌椅一般是配套的，需要注意保持一定的人体工程学距离（椅面到桌面的距离以30cm左右为宜），过高或过低都会影响正常食用姿势，引起胃部不适或消化。 4.3 厨房 厨房是做饭的地方，突出实用性，要求进行合理布局，巧妙搭配，实现厨房用具一体化。厨房空间结构、照明结合人体工程学、人体工效学、工程材料学和装饰艺术的原理进行科学合理的设计，使科学和艺术的和谐统一在厨房中体现得淋漓尽致。卫生间是具有便溺和清洗双重功能的特定环境，实用性强，利用率高，应该合理、巧妙地利用每一寸面积。地面应采用防水、耐脏、防滑的地砖、花岗岩等材料地坪应向排水口倾斜。墙面直用光洁素雅的瓷砖，顶棚宜用塑料板材、玻璃和半透明板材等吊板，亦可用防水涂料装饰。装饰设计不应影响卫生间的采光、通风效果，电线和电器设备的选用和设置应符合电器安全规程的规定。书房又称家庭工作室，越来越多的人开始重视对书房的装饰装修特别是从事文教、科技、艺术工者对于一个可以修身养性、读书练字的，要求创造“明”写字台最好放在阳光充足但不直