昆明市至祥研究中心2010年12月月报..docVIP

WwW.YlmF.CoM [键入文档标题] [键入文档副标题] 雨林木风 [选取日期]  2010年12月昆明房地产市场月报 至祥置业（昆明）有限公司 研究中心 2011年日 第一章 2010年12月昆明房地产相关政策分析 1 一、 政策内容 1 二、2010年12月房地产政策分析 3 第二章 2010年12月昆明房地产市场分析 7 一、2010年12月房地产市场整体供求态势 7 1、供应情况分析 7 2、成交情况分析 7 3、供求关系分析 9 二、2010年12月昆明市开盘项目分析 11 1、项目开盘情况 11 2、开盘项目供需及价格分析 12 第三章 2010年12月昆明市商业价格综合指数分析 15 一、昆明市商业价格综合指数走势分析 15 二、2010年12月昆明市商业价格情况 16 三、2010年12月昆明市商业价格动态 16 第四章 2010年12月房地产广告统计分析 20 一、房地产广告总体投放情况 20 二、报媒广告投放情况 20 三、广告诉求分析 21 四、报媒广告区域分析 21 五、报媒广告投放物业类型分析 23 第一章 2010年12月昆明房地产相关政策分析 经济环境复杂的2010年，中国经济保持了9.2%的增速。在更为困难和复杂的2011年中国经济将会演绎怎样的走势？首先通胀情况将决定2011年的政策步调，预计2011年CPI同比增速全年均值为5%，其中上半年会升至6%以上，下半年走低。因为2011年是十二五规划的第一年，各地积极性太高，盲目上项目是可能产生更严重通货膨胀问题的最直接威胁。如果得不到有效的抑制，可能会达到6%。此外，2011年各地普遍预计GDP增速在9%左右。其次2011年上半年,春节前后可能适当的加息。加息的结果主要就是抑制通胀的预期。中国的经济出现了稳定的增长势头，但还存在一些问题，一是GDP增长很快,但是外贸不稳定；二是财政收入增长很快, 居民和农民的收入增长缓慢。三是高增长、高投入、低产出，经济结构不合理。 房地产行业跨年度的热销已经成为了定局。如果说2009年初,是政策放松,破除了市场的坚冰;那么2011年初,我们相信,将是实在的销售打破购房者心头的坚冰。2010年所有的怀疑和恐惧,最后都不能在基本面(价和量)得到兑现。为此我们坚信政府调控的方向是控制收入分配差距,鼓励住宅供应双轨制,遏制房价过快上涨,而不是扼杀房地产行业。 政策内容 标题 时间 内容 《昆明市民用建筑节能管理办法》 2010-12-3 听证稿明确规定：太阳能热水系统设计纳入建筑节能设计专项审查；规定城市规划区内建筑工程应当使用新型墙体材料；建筑物公共走廊、楼梯等部位应安装节能灯具和电气控制装置；开发商企业销售商品房时，应向购买人明示所售商品房的能源消耗指标、节能措施和保护要求等信息。 2010-12-3 凡在网签系统的对外信息发布平台上显示为“可售”的房源，购房人要求购买的，开发企业不得拒售。 2010-12-3 中共中央政治局会议向外界释放出重要信息：2011年中国将实施积极的财政政策和稳健的货币政策。货币政策由此前的“适度宽松”调整为“稳健”，这是中国货币政策基调的重大转变。 存款准备金率再次上调 2010-12-11 中国人民银行在昨晚发布消息，决定从12月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。如果不考虑此前针对部分银行的差别上调，此次上调之后，金融机构存款准备金率已高达18.5％的历史高位。粗略估算，此次上调后，央行可一次性冻结银行体系流动性3000多亿元。 昆明：超1年不满两年拟按20%收取土地闲置费；超1年不满两年拟按20%收取土地闲置费 2010-12-13 《昆明市闲置土地处置办法》举行了听证会。 该《办法》在2008年颁布的《昆明市闲置土地处置办法》的基础上进行了修改，新提出了闲置土地的认定和处置对象、投资额不包含土地取得的成本等方面的细化内容。就闲置土地闲置费用的收取问题，新《办法》中也规定，闲置时间超过1年不满两年的土地，按照出让或者划拨土地价款的20%计收土地闲置费。据了解，该《办法》待听证和进一步修改完善，并报市政府审查同意后，将正式公布实施。 《国有土地上房屋征收与补偿条例（第二次公开征求意见稿）》 2010-12-16 国务院法制办昨天公布了《国有土地上房屋征收与补偿条例（第二次公开征求意见稿）》全文，再度就“新拆迁条例”立法征求公众意见。根据意见稿，行政强制拆迁将取消，须由政府申请法院强制执行。针对群众关心的房屋征收的补偿问题，二次征求意见稿明确规定，“对被征收房屋价值的补偿金额，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，