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xxxxx地块建筑方案设计任务书 总项目概况 项目所处地理位置(区位图) 用地范围(根据规划要点给出四周道路) 用地内情况（结合场地踏勘情况，描述场地内的现状，特别注意路面及场地内标高） 配套现状（可参看策划报告） 项目所处区域及周边概况（可参看策划报告） 项目用地的性质（详查规划要点） 设计依据 本设计任务书 项目/产品策划阶段设计前期分析成果 用地红线图 实测地形图 现行国家及项目所在地建筑设计法规 国家有关方案设计深度规定 主管部门调整意见及甲方优化意见。 项目用地技术经济指标 3.1 总用地技术经济指标 总用地面积：(注意计容（可规划）用地面积) 容积率： 筑密度： 绿地率： 90平米住宅面积比例要求： 配套设施： 停车位指标：（地面停车比例） 建筑退红线： （注意塔楼及商业裙房可能建筑退红线不一，场地如有相邻已建建筑注意建筑间距及日照要求） 项目定位 项目定位： 4.1.1整体发展战略思路 本项目价值SWOT S（优势） W（劣势） O（机会） T（威胁） 项目整体形象定位： 4.1.2项目定位： 4.1.3项目发展策略： 品牌效应： 策略分析： 目标客户定位 核心客户： 重要客户： 4.3住宅产品定位 4.3.1产品类型规划 4.3.2户型配比要求 4.3.3户型设计要求 4.4商业及公寓产品定位要求： 4.4.1商业价值分析 城市关系： 区域交通： 区域规划： 宗地边界： 学区配套： 公寓定位 商业定位 设计要求 总体规划要求： （1）用地条件及土方平衡原则： 应结合地形条件与景观资源进行整体布局规划并组织交通动线，尽量做到土方量挖填的平衡 应考虑市政管网条件，满足后续管网设计的经济、便利、有效性 （2）产品规划布局要求： 规划设计布局，产品分布。 规划设计交通流线要求。 产品附加值。 提高组团肌理性，形成相对独立的住宅组团，增加总图规划的图面感及景观节点的设计。 根据土地价值要求，景观资源的充分利用与土地价值最大化。 产品均好性； 大户型产品位置要求 竖向设计 满足示范区展示要求 满足项目分期开发要求 （3）消防设计要求： 除依据国家及当地规范意外，特别注意因地库顶板的抬高造成场地的高差问题。 （4）物管方案要求： 满足物业管理模式的有效性、安全性及低成本高效率；在此基础上注意分期开发的延续性。 加强入口的识别性与引导性 （5）配套设施选址要求： 应结合现有市政条件及设计要点要求进行设计 满足服务半径的合理 结合景观设计统一考虑，削弱其视觉影响 沿街商业不能直线布置，结合立面设计 规划要求 在满足总体规划要求的基础上，一期应注重销售示范区良好的展示性；建筑布局应尽量围绕示范区小区主出入口进行布置，形成围合并尽量采用多层产品。 尽量注意沿街建筑的形象展示。 建筑风格的建议 单体设计要求： 多层层住宅 1、住宅层高： 2、标准层设计： 3、户型平面设计： 4、大堂： 高层住宅 1、住宅层高： 2、标准层设计： 3、户型平面设计： 4、大堂： 公寓及LOFT 1、公寓层高： 2、标准层设计： 4、大堂： 入户品质： 产品附加值： 休闲、邻里空间：住宅大堂与室外景观相渗透，延续室外丰富绿化至架空空间，创造丰富的室外交往、休憩环境。 适度抬高地库顶板标高（小于1.5米，不计入容积率），其上覆土种植形成半地下车库，形成竖向交替空间，丰富空间层次。 交通组织： 1、路网规划及人车分流：人车分流，车道尽量靠内布置。最大化扩大地面停车数量。 2、住宅主入口：。 外部空间、环境景观对方案设计的影响 分期开发及示范区： 示范区位置位于莲安路住宅主出入口设计，大体范围如下图。 成本限额控制要求 本项目严格实行成本限额设计，应按照规划设计指标中的各项面积进行设计，并严格控制地下室、公共配套等不可售部分的面积指标，以保证可售比。 地下室限高：3.6米； 地下车位平均面积： 地下汽车库组成部分 平均停车面积 备注 车库区+塔楼区+设备房 34平米/辆 塔楼区：指上部建筑落入地下室的区域，地下室周边的塔楼区宜剔除无用部分 设备房：指常规的水池泵房、变配电房及发电机房，不包括因特殊条件及地域情况而设的设备房 车库区+塔楼区 32平米/辆 车库区 28平米/辆 说明 1、塔楼区面积占整个塔楼投影面积的比例a：当1/3≤a＜1/2、1/4≤a＜1/3、a≤1/4时，表中数值分别减小1、2、3平米/辆 2、人防区面积占整个地下车库面积的比例b:当1/4≤b＜1/3、1/3≤b＜1/2、b≥1/2时，表中数值分别增加2、3、4、平米/辆 3、高端产品配套地下车库表中数值增加2平米/辆（地下车库柱网宜取8300*8300mm、周边地带宜考虑安排2700*560