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综合预算的编制过程及其相关技术经济分析 摘要：本文主要研究目的是框架结构低层住宅的综合预算和主要技术经济分析，案例为赣州市星洲湾二期Y101型别墅综合预算。在工程量清单计价模式下，以国家相关造价规范文件及当地造价管理部门的相关最新文件为基础编制综合预算。具体分为建筑、装修和安装三个单位工程，并分别进行单方造价分析和各主要分项工程的单方工程量分析，以及盈亏平衡分析，确定项目的可行性。 关键字：工程量清单 综合预算 技术经济分析 一、工程说明 工程概况 本工程名称为赣州市星洲湾二期Y101型别墅，位于赣州市章江大道以北，基地北侧为赣丰公路。为三层框架结构，建筑总高度为12.15m，建筑占地面积711.16㎡，总建筑面积为1849.53㎡。其中一层为大厅、寝室、活动室及厨房，二层、三层为寝室、活动室及办公用房；建筑合理使用年限为50年；抗震设防烈度：六度设防；建筑耐火等级：二级；屋面防水等级：a级。建设单位：赣州城发房地产开发有限公司。 编制依据 (1)《建筑工程工程量清单计价规范》GB50500-2008； (2)《江西省建筑工程消耗量定额及统一基价表》（2004）《江西省装饰装修消耗量定额及统一基价表》（2004）、《江西省建筑装饰工程费用定额》（2004）； (3)《江西省建筑（装饰）工程工程量清单计价指引》（2008）； (4)施工图纸、设计变更及建筑工程施工图纸设计文件审查意见书回复函； (5)《关于调整江西省建设工程费用定额项目的通知》； (6)《关于在建筑工程招标过程中切实落实建筑节能要求的通知》； (7)根据《关于调整建筑、装饰...综合工日单价的通知》【赣建价[2011]8号】调整为建筑、安装、市政、市政设施养护维修、房修和园林绿化工程定额综合工日单价调整为47元/工日；装饰、仿古建筑工程定额综合工日单价调整为57元/工日。 二、工程编制流程及问题分析 1、图形算量编制 (1)在图纸与建筑施工图设计说明有不符的地方以设计说明为主； (2)计算建筑面积时，建筑物外墙设有保温隔热层，按保温隔热层外边线计算建筑面积；其中有围护结构的露台按其水平投影面积的1/2计算； (3)基础部分: a、基础采用C25混凝土独立基础，在计算放坡时交接处的工程量不予扣除，放坡自垫层上表面开始。依据定额规则，每边增加工作面300mm，放坡系数为1:0.33； b、基础梁垫层采用C15素混凝土垫层，其模板采用地胎膜； c、土方室内回填时，由于一层地面的垫层、找平层、面层的总厚度超过了室内外高差（300mm），故超出部分属于平整场地的内容，所以不需要再次计算挖土； (4)砌筑工程： a、砖基础与墙身采用同一种材料，故以室内地坪为界。其以下为基础，以上为墙身。在墙体套价中，由于设计说明没有说明墙身所用砂浆强度，所以选用套价软件中默认的M5水泥混合砂浆； b、墙体均采用加气混凝土砌块，建筑物外墙高度按实砌高度计算，内墙高度算至框架梁底，砌筑工程量按定额规则执行。在编制预算时，240厚的墙体采用的规格为240*115*90，200厚的墙体采用的规格为240*200*90，具体价格依据信息价进行换算； c、非承重结构依附于外墙的空心砖柱，类似于砖垛，其作用是装饰、分割墙体、增加墙体立体感。其墙厚为100mm，按实砌高度计算工程量，套定额时按“加气混凝土砌块（100厚砌块墙）”执行； (5)混凝土及钢筋工程 a、该工程为框架结构，故板按其有梁板计算（梁与柱连接时，梁长算至柱侧；主梁与次梁连接时，次梁算至主梁侧。框架柱、构造柱按全高计算）；阳台、雨篷、露台（悬挑板）按伸出外墙的水平投影面积计算，其板下的梁按单梁计算； b、楼梯为现浇式整体楼梯，工程量以水平投影面积计算（楼梯井并入其中）； (6)本工程中模板采用九夹板模板、钢支撑，脚手架采用钢管脚手架，混凝土采用商品混凝土，垂直运输采用自升式塔式起重机。 (7)装饰工程 a、针对室内装修中的阳台、雨棚、露台板的抹灰，由于图纸中没有说明，均没有计算。 b、室外装修中的外饰一至外饰三属于涂料工程，均计算面积。外饰四至外饰十均是成品，因此只需计算出个数或延长米。然后在套价时依据信息价进行估价。 c、针对楼梯的装饰，而楼梯的栏杆、扶手弯头是我难以着手处理，在“赣南教育学院新校区文科楼”找到相似的定额子目，然后计算其延长米进行估价。 d、门窗工程中，大部分门窗均采用中空钢化玻璃门-非隔热金属（铝合金）框，所以对于门窗套，涂漆、安装等均包含在门窗价格当中。 2、钢筋算量编制 先熟悉图纸，运用钢筋算量软件GGJ2009。首先是对工程的信息进行设置，然后进行楼层的设置，然后进行绘图输入界面。根据算量的先地上后地下，先主体后零星的步骤，开始新建首层的各个构件，按照轴网→暗柱→剪力墙→框架梁→有梁板→砌体