望江县2015年房地产市场形势分析与2016年发展展望..doc

望江县2015年房地产市场形势分析与 2016年发展展望 一、2015年全县房地产市场运行情况 2015年1-12月份，全县房地产市场交易总量为35.73万㎡，同比下降4.11%，交易金额为12.66亿元，同比下降0.55%。 （一）新建商品房供销情况 2015年1-12月份，全县共批准预售商品房面积21.03万㎡，同比下降40.03%（其中批准预售商品住房面积15.68万㎡，计1448套，同比下降41.25%）。 2015年1-12月份全县新建商品房实际完成销售面积24.23万㎡(城区占19.63万㎡)，同比下降13.58%；合同销售金额10.17亿元，同比下降5.48%；{其中商品住房销售面积18.59万㎡（城区占16.23万㎡），计1596套（城区占1443套），同比下降18.38%；合同销售金额6.87亿元，同比下降21.13%}； 2015年12月末，全县新建商品房可售面积为62.74万㎡（城区占50.3万㎡），其中住房可售面积40.38万㎡（城区占33.05万㎡），计3508套（城区占3114套）。 （二）二手房交易情况 2015年1-12月份，我县二手房交易总量为11.5万㎡，同比上涨50.01%，交易总金额为2.49亿元，同比上涨26.44%；其中二手住房交易量为6.06万㎡，计509套，同比上涨33.92%，二手住房交易金额为1.8亿元，同比上涨49.69%。 二手房的交易较去年同期有大幅上涨，上涨的原因一是部分刚需购房户受经济制约而选择比新建商品房实惠的二手房；二是新的税费政策也在不同程度上刺激了二手房市场；三是受大的经济环境影响，银行信贷的制约，出现了部分为抵债务将房产过户。 （三）价格情况 2015年1-12月份，我县城区商品住房平均价格为3899元/㎡，同比上涨1.27%，环比下降0.41%；商业房平均价格为8102元/㎡，同比上涨35.69%。 2015年县城区商品房价格走势图 从一年内的住房均价可以看出，我县住房均价涨幅不高，除春节和国庆销售旺季期间住房均价突破4000元，其余月份都在4000元以下。 二、我县房地产市场发展趋势 （一）最近五年房地产投资情况 2011年～2014年，我县房地产开发投资总体较为平稳，保持低速增长的状态，并于2014年达到最高值10.447亿元。2015年由于受整体经济形势影响，房产开发企业投资意愿下降，与2014年相比下降30.4%，全年开发投资额只有7.268亿元，创近5年来的新低。最近5年投资额具体见下表所示。 年度 年投资额（亿元） 备注 2011 7.363 2012 8.645 2013 7.575 2014 10.447 2015 7.268 （二）最近五年房地产市场供销情况 1、商品房预售许可情况 2011年～2015年，累计发放预售许可证129件（城区占109件），预售许可面积165.23万㎡（城区占140.39万㎡），其中住宅房10760套（城区占10103套），商业房38.72万㎡（城区占26.13万㎡）。 2、商品房销售情况 2011年～2015年，我县商品房销售总量为130.46万㎡，其中住宅房108.46万㎡，商业房22万㎡；商品房销售金额为47.19亿元，其中住宅房37.81亿元，商业房9.38亿元；商品房买卖合同备案11246份，其中住宅房9465份，商业房1781份。 县城区三年来同期住房销量比较 2015年1-12月县城区商品住房销售量为16.81万㎡，较14年同期下降26.17%，较13年同期下降34.23%。 县城区三年来同期住房销量比较图 （三）最近5年商品房价格走势情况 2011年年末，我县城区商品住宅房均价为3495元/㎡，商业房均价为5005元/㎡。 2015年年末，我县城区商品住房平均价格为3899元/㎡，同比上涨1.27%，环比下降0.41%；商业房平均价格为8102元/㎡，同比上涨35.69%。 2011—2015年望江县商品房价格走势图 （四）最近5年土地供应情况 三、库存情况 （一）在建可销售情况 在建已办理预售可售面积为62.74万㎡，其中住房可售面积40.38万㎡，计3508套。（城区新建商品房可售面积为50.3万㎡，其中住房可售面积33.05万㎡，计3114套）。从数据上看当前我县可供销售的商品房存量较大，按历年销售情况测算大约需两年时间去化存量。 （二）在建未办预售情况 在建未办理预售面积81.67万㎡（其中城区67.29万㎡，乡镇14.38万㎡）； （三）拟建项目情况 目前县城区已挂牌出让待开发地块两宗，用地面积为5.38万㎡，拟建面积约10.76万㎡； （四）销售分析 住宅房：从近三年同期住房销售数据比较来看，住房销售市场处于下行趋势