(土地经济学要重点.docVIP

土地1陆地及其自然附属物2是由各项自然因素并综合人类劳动的自然—经济综合体 国土1是一个主权国家的全部疆域，包括这一区域范围内的全部资源条件2比土地广泛3针对某一个国家主权而言 土地自然特性位置固定性面积有限性质量差异性功能永久性 土地经济特性土地供给稀缺性土地利用方式相对分散性土地利用方向变更困难性土地报酬递减可能性土地利用后果社会性 土地功能生产承载资源资源资产 全国土地分类农用地耕园林牧建设用商服工矿公用公共住特殊交通水利建设未利用 土地经济学研究领域土地资源利用 土地财产制度 土地资产流转 土地经济学研究对象生产力组织土地要素与其他要素的配置，包括时间空间数量生产关系调节土地收益分配和权属转移中土地关系的协调 土地市场指土地这种特殊商品在流通过程中发生的经济关系的总和 土地市场特点地域性竞争不充分性供给滞后性供给弹性较小低效率性政府管制较严 土地市场功能1优化配置土地资源2促进土地资源节约集约利用3利于保护权利人利益运行条件1良好市场经济环境2土地产权明晰3发达金融市场4良好市场中介机构 西方土地市场模式以土地私有制为基础的完全市场模式（美日法）以土地国家所有制为基础的市场竞争模式（英）同1土地市场基础是资本主义市场2有形市场和无形市场相结合3土地市场供给与需求决定土地价格4土地市场进出自由5政府干预土地市场异1土地所有制不同2市场客体不同3市场竞争程度不同 土地市场运行机制 供给机制(在某一特定时间内，在某一土地市场，某类用途土地在某一价格下)可供出售或出租的数量a土地自然供给无弹性b土地经济供给有弹性，随市场价格变化需求机制()被购买或租出的数量a土地是一种生产要素, 需求是引致需求b土地价格越高, 对土地的需求越小, 反之就越大c土地需求有弹性 均衡价格土地价格和地租是由土地的供给与需求二者相互作用在某一价格上相等, 这时, 既没有过剩, 也没有短缺, 出现了市场均衡 中国建立土地市场必要性1合理配置土地资源的有效途径2社会主义统一市场的有机组成部分3加强土地管理、保障土地权益的基本前提 中国土地市场体系特点1建立与发展是由政府推动2以社会主义土地公有制为基础3中国城镇国有土地市场是垄断竞争型市场4目前还未建立城乡统一 (国有)土地使用权出让国家将一定时期的土地使用权让予土地使用者，土地使用者一次性向国家支付土地使用权出让金和其他费用的行为 土地使用权转让国有土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售交换赠与。 转让与出让 区别出让是土地使用权与土地所有权相分离，其出让方必定是土地所有者一国家；转让是在土地使用者之间的横向流动，其转让方是土地使用者，不是国家。出让有偿，转让可以有偿，无偿联系转让人是原土地使用权出让关系中的受让人，转让的土地使用权是由国有土地使用权出让合同设立的 土地使用权租赁指土地所有者或土地使用者作为出租人将土地使用权出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为 土地使用权抵押指土地使用权人以其合法的土地使用权以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为 土地征收指人民政府按法律规定，将属于集体所有的土地强制转变为国家所有土地的行为，是国家为了社会公共利益的需要，将集体土地转变为国有的强制手段 征地补偿建议1公益用地补偿标准提高2征地办工厂全面市场化3征地补偿安置提高标准4征地程序法制化 土地市场管理原则1土地调节为主，政府干预为辅2符合中国国情3以实现土地资源的最佳配置，提高土地资源的综合效率为最高目标 政府管理土地市场手段 法律手段以立法的形式对土地市场进行规范经济手段税收措施金融措施财政手段行政手段对土地利用交易等做出各种规定，用行政方法进行约束 土地的供给地球所能提供给社会利用的各种生产和生活用地的数量 自然供给 地球供给人类可利用的土地的数量经济供给 在土地自然供给的基础上，投入劳动进行开发以后，成为人类可直接用于生产、生活各种用途的土地的有效供给联系和区别 自然1是经济供给的基础2针对人类的生产生活及动植物生长而言3一定的、无弹性的4难以增加经济1只能在自然供给范围内变动2针对土地具不同用途而言3变化、有弹性的4可在自然供给基础上增加 影响土地经济供给因素1各类土地的自然供给2利用土地的知识和技能3社会需求4产品价格5土地利用计划6土地供给者的行为 增加土地经济供给措施1扩大土地利用面积2提高集约经营水平3建立合理的土地制度4调节消费结构5利用新技术6保护土地资源 土地需求(农用非农用)人类为生存和发展利用土地进行各种生产和消费活动的需求 影响耕地需求的因素人口土地生产率国民经济状况 土地供求平衡1.耕地供求关系2工业、商业和住宅用地的供求关系 达到耕地供求平衡1开发后备耕地资源2依靠科技进步，提高现有耕地单位产量3开发非粮食食物资 实现耕地总量动态平衡1珍惜耕