森林湖·年度提案策略(城市回归自然时)分解.ppt

广告主题 主标：精耕3载，感谢一路有你 副标：森林湖养生公寓、别墅组团全城火热劲销 2013年1月-2月 三亚控制 1月-2月是北方冬季最冷期，也是海南旅游度假,特别是 三亚的旺季期，因此必须全面加强对三亚的控制。在机 场行李提取处投放灯箱，增加宣传单张及短信的投放量 ，根据预算情况也可选放重点酒店进行多媒体广告，力 争最大可能的控制来三亚的客户群。 媒体选择 岛内媒体 户外 软文炒作 短信 网络广告（新浪、搜房） 项目微博营销 出租车LED 宣传单张 百科全书设计 THANKS！ 祝森林湖销售大捷！ * 户外设计 网络设计 6月-9月 岛外巡展 6月邀请外地客户前往项目参与森林养生论坛,增加“老带新” 的口碑传播度。根据经验及销售数据分析，7月—9月选择浙江 、重庆、哈尔滨、北京进行巡展，并在此期间选择当地合适的 分销机构，对3、4、8、16号楼的剩余产品进行消化。同时将别 墅产品信息释放，为别墅产品的销售开始蓄水。 配合要素 物料准备 活动场地选择 当地媒体 广告主题 主标:五指山的夏天不需要开空调 副标：养生公寓全国劲热销，湖心别墅即将登场 场地选择 浙江：利用恒昌集团本身优势，在总部进行内部认购，可利用员工福利等 形式消化产品。 哈尔滨:可在7月份参加报达沿海楼盘房交会，历经5年时间，专门为各沿海楼盘开发商开拓黑龙江市场，搭建了一个专业、快捷的平台，使开发商直接与购房者面对面交流，为此得到各商家的高度认可。 北京：可选择在西单商场举办项目推介，人流量大，更能网罗更多客户。 重庆：建议在当地目标人群集中的大型购物商场展示项目，派发项目资料，引起消费者的关注。加以资源型网站的广告投放，以达到有针对性的传播。如:解放碑步行街附近。 媒体选择 岛内媒体 户外 软文炒作 短信 网络广告（新浪、搜房） 项目微博营销 说明： 根据实际城市情况，选择相应媒体，尽可能的控制当地客户群。 当地媒体 当地报纸 短信 当地地产网站 宣传单页设计 板式一 板式一 板式二 板式二 巡展展板设计 10月 别墅开盘 建议参加国庆房展会，并在此期间进行别墅项目的开盘 。目的不仅仅是别墅项目的面世与销售，也是将项目的 品质及属性进一步的提升，为项目后期的公寓项目和整 个项目的高度奠定基础。 配合要素 盛大活动 媒体轰炸 房展会 广告主题 主标：10月1日，墅写森林传奇 副标：森林湖别墅组团，湖心墅盛大开盘 媒体选择 岛内媒体 户外 软文炒作 短信 网络广告（新浪、搜房） 项目微博营销 房展会刊 出租车LED 说明： 全面整合媒体资源，再次制造话题。同时在浦江地区进行短信投放，加大品牌影响力。 岛外媒体 义乌户外 浦江短信 11月 别墅热销 将别墅的热销作为话题，全面媒体覆盖，进一步加强项目品牌 价值提升。可与电视台相关栏目合作举办“藏风纳气，风水宝 地——森林湖风水讲座”，邀请风水大师以森林湖别墅项目为例 ，讲解住宅风水知识。再次展现森林湖优良的自然资源及良好 的设计规划，增加已成交客户信心和观望客户的下定决心。 靠山 纳水 藏风 风水宝地 广告主题 主标：千万级森林资产，百万即可臻藏 副标：森林湖别墅组团全城火热劲销 媒体选择 岛内媒体 电视节目 软文炒作 短信 网络广告（新浪、搜房） 项目微博营销 出租车LED 说明： 将项目的优良自然资源、科学合理的规划设计以另一种形式，进行宣传。 12月 客户答谢 经过几个月的不断加推及外地巡展，已经完成一定的销售量。12月北方已经进入严寒的冬季，在12月底举办客户答谢会，邀请成交客户及意向客户来海南过冬，并推出一系列“老带新”的优惠活动，如报销路费、提供食宿等，进一步巩固项目关注度。 1500米景观林荫大道：从体验养生到全年养生的回归 一次，是森林中的景观大道 每天，则是回家的慢跑径 12000/m3负氧离子含量：从体验到习惯的回归 一次，是呼吸森林的清新 每天，则是最自然的呼吸方式 23℃恒温生活：从温度到气候的回归 一次，是久违的清凉天气 一年，则是最舒适的天然气候 自然的邻居：从交流到交心的回归 与森林偶然碰到，是短暂的交流 每天见面，则是岁月的交心 咫尺三亚：从海洋到森林的回归 30分钟，是城市对时间的看法 泡一壶茶的光阴，则是自然与海洋的距离 主形象 PART 4 别墅组团绝美登场 对于一个地产项目而言，有别墅和没别墅的差别是不言而喻的，别墅组团的推出即有利于提升我们项目的品质，同时也可以为公司未来的纯别墅项目检验市场，而且还能够打造品牌形象，可谓一举多得。所以别墅的面市形象是非常重要的。 别墅组团命名：森林湖产品的最终升级