杭州商業地产市场分析.docVIP

2012年商业地产前三季度分析 编者按：　　当挂历翻出中秋国庆的日子时，杭州楼市也走完了2012年度的前三个季度，据住在杭州网统计，今年前三季度，杭州主城区共成交36059套房源，其中住宅28369套，仅次于09年，列历年同期第二高。商业(含写字楼、商铺和酒店式公寓)7690套，仅住宅的四分之一，相比之下，去年时“与住宅平分秋色”的风光似乎不再，似乎随着住宅的重获关注，商业地产再次被湮没了。　　前三季度的杭州商业地产到底表现几何，平静的市场湖水下又有哪些暗流在搅动，住在杭州网近日实地走访了商业地产项目，以期近距离地了解真实的杭州商业地产现状。【杭州商业地产系列调查：杭州“商”生活通往何方？】【杭州商业地产网】 地铁未通，商业先行 　　中秋国庆八天长假，滨江胡女士一家没有外出踏秋，却也收获不菲——他们在滨江区政府边的地铁站附近购买了一处商业项目。而近来，不止滨江，地铁1号线途经的萧山、主城区、下沙、临平等地，商业项目都引发了新一轮的关注，许多购房者也像胡女士一样，目光再次投向这些熟悉的极具投资价值商业物业。 市中心“酒”香弥漫 　　今年夏天，杭州酒店式公寓的一大特点则体现为市中心核心地段酒店式项目的供应量和成交量都较去年大幅放大。有和平商圈的野风?现代中心，钱江新城的东方君悦，武林广场的绿城?兰园的蘭悦组团，还有位于庆春广场旁即将开盘的百大绿城?西子国际和万象城?悦玺，一时间，市中心可谓“酒”香弥漫。 传统办公写字楼搭上顺风车？ 　　除了地铁沿线和市中心地段的商业项目外，传统办公楼的强健表现也颇引人注目，尤其在城西、申花、拱墅、城北等楼市关注热门板块。据住在杭州网统计，前三季度杭州写字楼成交在两位数以上的项目达到了19个，其中位于城北东新路的蔚蓝国际大厦7月开盘至今，销售了259套，位列第一。 记者手记：　 　钱江新城开发至今也走过10年了，定位于CBD核心金融商业的这里一定程度上并没有太多住宅生存的空间，区域内住宅小区屈指可数。　　也因此，区域内的项目万象城?悦府、金色海岸等项目开盘销售时都广受市场追捧，而随着万象城开业、市民中心营业、市政府明年迁入，新城CBD的光环正在逐渐耀眼，而CBD生活的便利性也让更多的人希望“住”到钱江新城里。　　而住宅的稀缺和不可复制，让居住的功能一定程度上只能通过酒店式公寓来“曲线救国”，而酒店式公寓的物业类型和服务管理，也更迎合高管和白领人群的居住习惯和需求，而这也一定程度上放大了人们对钱江新城里的酒店式公寓的供应、成交的关注。　　而这些人群也成为开发商和投资客眼中稳定的租金来源，不过值得一提的是，钱江新城写字楼目前空置率居高不下已是不争的事实，而一定程度上，酒店式公寓和写字楼几乎是“一根绳上的蚂蚱”，企业招商进不来，没有办公人群，稳定的回报率和固定的出租率只能是纸上谈兵。 调查：前三季度杭州商业地产逐渐回暖　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　——调查记者：吴海国 　　从2012年夏天以来，商业地产市场的地铁沿线商业物业持续热销、市中心高端商业项目供应增加、成交走热、部分区域传统办公写字楼关注热情提升……前三季度的杭州商业地产到底表现几何，住在杭州网近日实地走访了商业地产项目，以期近距离地了解真实的杭州商业地产现状。【详细】 　庆春东路闻酒香 西子国际 据百大绿城·西子国际项目营销负责人俞英姿介绍，西子国际预计将于10月底前后正式开盘，“一期推出100多套小户型的酒店式公寓，户型面积45-295方，主力户型60余方 悦玺 位于钱江新城万象城北侧的万象城·悦玺售楼部，和西子国际一样，悦玺也还未开盘，不过售楼部已经开放，白色外立面的建筑在万象城边上十分醒目。 东方君悦 金瑞·东方君悦去年年底开盘，项目售楼部就是未来的入户大堂，同样的样板房也是实景样板房，东方君悦有大小户型6套样板房，其中仅60方左右的小户型就做了三套样板房。 10月，是一年一度的秋季房交会的日子，是一场寄托着开发商年终任务的“百团大战”，而在这场战役上，我们已经看见了商业地产先锋部队：　　10月10日，华元房产副总经理钱丽宣布旗下四大项目举行“清盘”活动，而其中位于西溪路的华元·天鹅堡项目有“存2万抵32万”的大幅度优惠，折后房源起价17000元/平米，均价在20000-22000元/平米左右，较项目去年开盘时29000元/平米左右的价格，降幅超过7折。　　另外，城西的中天MCC、万通中心、银泰城均将陆续推出写字楼和酒店式公寓等房源，而除了华元·天鹅堡这些在售项目，西子国际、万象城·悦玺、西溪和景、润西溪等多个商业项目均将首次面世。详细 楼盘名称 物业类型 成交面积（平米） 套数（套） 近月成交均价（元/平米） 东和时代大厦 酒店式公寓 6274.4