1.10总经济大楼联合投资合同.doc

总部经济大楼联合投资合同 甲方：重庆市德源水电开发（集团）有限公司 乙方：重庆飞龙科技集团有限公司 甲乙双方本着公平、诚信合作的态度，根据双方与江北区人民政府2012年9月28日签订的《用地协议》以及相关法律、法规、政策，现就江北区北滨路G15-4/03地块修建总部经济大楼合作一事达成如下协议： 一、合作范围 联合竞拍，统一设计，统一规划，共同修建，分户办证。 二、共同投资比例 甲乙双方共同投资项目的出资比例为各50%；共同出资的范围包括但不限于项目的土地出让金、设计、规划、建设、竣工验收、办理产权等从立项到完成全部合作事项等涉及的资金和税费，上述资金和税费均由双方按各50%的比例承担，由此而产生的土地及建筑物所有权按各50%的原则进行分配或分割。） 三、联合竞拍 甲乙双方联合参与土地竞拍，竞拍成交，则国有土地使用权证应记载为甲乙两方的名称。双方同意，在取得纯土地使用权证后任何一方均不得有擅自将该土地使用权用于任何形式的抵押、变卖、担保等影响另一方权利和本项目施实的行为。 竞拍成交后的土地出让金及相关税费由甲乙双方按各50%的比例依《土地出让合同》的约定及时足额缴纳。 四、建设管理班子设立 合作建设项目部设立及管理职位分配：甲乙双方各派遣2人共同组建合作项目部，甲方人员出任项目部经理、项目专业工程师；乙方人员出任项目部副经理、项目专业工程师；其余所需岗位均统一对外进行招聘（合作建设项目部有关工作内容和职责见附件一《合作项目部工作内容及职责》），本项目完成且经甲乙双方共同对项目部工作进行审核后解散。 五、统一设计 乙方委托甲方聘请有资质的设计公司承担方案、初扩、施工图、园林景观等项目的设计，设计方案、设计图及设计费等须经甲乙双方书面认可后方为有效。 六、统一规划报建 本项目组建的合作建设项目部，作为甲乙双方对项目建设的执行机构，负责本项目建设全过程的各项工作（统一办理建设规划、设计报建、工程管理、竣工验收、办理房产证等工作），项目工程相关费用计入项目建设费中。 七、资金管理 1、合作项目部成立后，由项目部经理、副经理共同执行相关资金的支付，资金的支付必须严格执行合同或协议、管理办法等规定。 其中建设相关资金由项目部根据建筑施工合同及项目进度制定月度付款计划，以便各方提前准备资金，具体支付金额及单位由各单位在提交付款申请后的三个工作日内支付，保证本项目的顺利建设。 其中日常开支费用由项目部经理、副经理根据招待费管理办法等规定按各自己50%的原则自行付款，回公司报销。 2、联合整治保证金的缴纳：在《联合整治协议》规定的时限内按各方比例按时缴纳到指定帐户。 3、土地挂牌竞拍保证金：在国土局挂牌截止前5个工作日内各按50%的比例汇入指定帐户。 4、土地出让金的缴纳：在竞拍取得土地后30日内按各占50%的比例汇入指定帐户。 5、建设期费用：按建设进度计划，在项目部作出合法付款指令的5个工作日内按各占50%的比例汇入相关建设单位帐户。 八、共同建设期管理 1、本项目由合作建设项目部通过公开招投标的方式择优选择包括但不限于建设、施工、装修、材料供应、设备采购及监理单位等，项目部应尽职尽责，如招投标结果有明显偏离市场价格、串标等因素，甲乙双方均有否定权。甲乙双方的关联企业不得参加本项目招投标。 2、合作建设项目部日常工作，必须严格实行独立管理，双方外派人员必须服从管理和工作安排。 3、一方不配合工作的人员，另一方有权提请主动退回或撤换，被退回或撤换的人员接替缺失期间的工作和决定，另一方应无条件认可。 4、费用报销：须经项目经理、副经理共同签字后方可报销。 九、物业分配及比例 甲、乙双方合作建设的本项目物业，依据不降低设计使用功能的原则按各50%的原则比例竖向分配或分割（甲方为嘉陵江上游部份，乙方为嘉陵江下游部份），项目竣工验收后，根据本项目房屋结构或布局等原因略有差额的，则按房屋的实际成本单价对差异面积进行分配结算。 十、装饰装修 建筑物外部装修、公共设施、室外环境部分依据双方书面认可的设计方案统一实施，各方分配的建筑物内部装修由各方自行负责。 十一、公共部分维护 公共使用部分由双方本着合作的原则共同维护，具体内容以双方另行协商并订立的物业管理协议为准。 十二、双方权利和义务 1、共同对外签署合同或协议，本项目对外合同或协议须经甲乙双方书面认可后，由甲乙双方共同对外签订，其中一方单独对外签订和承诺的任何合同或协议对本项目均无法律效力。 2、土地事实交付后，双方必须立即组织实施本项目建设。 3、负责共同组成联合竞拍方，依法取得本项目合法的国有土地使用权证的建设用地。 4、指导项目部以双方名义办理本项目的立项、报建等项目建设所需的相关手续，出具本项目审批的各种手续及文件，双方均不得无故拖延。 5、在联合投资建设中需业主出面办理的相关手