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第二章资产定价的基本原理第一节资产价值形成理论-上海金融学院
* * 二章：回顾 一、资产定价的形成原理 二、资产的价值类型 三、资产评估标准 四、资产评估假设 五、资产评估的两类原则 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * * 第三章 资产定价的基本方法（3） 第一节 成本法 一、成本法的基本原理 （一）成本法的理论基础：生产费用价值论（C+V+L）。 （二）评估思路：＝全价－耗费 （三）应注意的问题 1.历史资料的真实性 2.形成资产价值的成本耗费是必要的 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * * 二、成本法的计算公式及其各项指标计算 基本计算公式表述为： 被评估资产评估值＝重置成本－实体性损耗－功能性损耗－经济性损耗 或者： 被评估资产评估值＝重置成本*综合成新率 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * * （一）重置成本及其计算方法 （1）重置核算法：以现行市价标准核算资产重置的直接成本和间接成本。 重置成本＝直接成本+间接成本 直接成本：购建全新资产时所费的可直接计入购建成本的部分；间接成本：与资产形成有关、但无法直接计入成本而必须进行分摊计算的部分，如管理费 A/ 按复原重置成本评估(运用与原来相同材料、标准、设计、技术等，以时价生产和建造具有相同用途资产的成本）只有材料价格和费用标准发生变化。适用范围：服役时间不长或自制非标准设备。 Ep4：复原重置价 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * * B/ 按更新重置成本评估（利用新的）——同类机器设备已经更新并能取得更新设备成本资料。 Ep5：更新重置价 （2）物价指数调整法：参照物价指数将历史成本调整为重置成本的一种方法 Ep6：设备重置价格 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * * （3）功能成本法：以类似功能的资产作为参照物，根据其功能与成本之间存在的稳定的函数关系推算被评估资产的重置成本。 A/ 功能和成本呈线性关系：生产能力越大成本越高，且呈正比关系（生产能力比例法，适用于单项资产评估） 被评估资产重置成本/被评估资产年产量=参照物重置成本/参照物年产量 Ep7：被评估资产重置成本=被评估资产年产量*参照物重置成本/参照物年产量 =900*10/600=15（万元） Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * * B/ 功能和成本呈非线性关系：生产能力和成本之间呈指数关系（规模经济效益指数法，适用于生产流水线资产） Ep8：C689型笔记本电脑生产线重置价格 =1500*（72/60）0.9 = （4）统计分析法：选择代表性资产并精估其重置成本，再依资产重置成本与相应原始成本间稳定的函数关系推断全部资产重置成本。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * * （二）有形损耗的计量 （1）观察法：有形损耗＝重置成本*（1—成新率），其中，成新率=1-有形损耗率（如，房屋） 全新、较新、半新、陈旧、报废待处理（90-100、65-89、40-64、15-39、0-15）五个等级 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client
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