《智通财经：港股房企半年大盘点：万科恒大碧桂园将三分天下.docxVIP

智通财经：港股房企半年大盘点：万科恒大碧桂园将三分天下? 受内地楼市量价齐升的影响，2016年上半年，众多港股内地房企业绩也大幅增长。其中碧桂园表现突出，业绩排名增长迅速，或将冲破万科、恒大两强争霸的行业格局。 智通财经调查发现，截至7月13日，市值排名前20的港股内地房企中，共有12家房企发布了2016年上半年营运数据。碧桂园销售额逆袭进前三 数据显示，万科、恒大、碧桂园分别以销售额1900.8亿元、约1417.8亿元、约1250.7亿元排名行业前三。其中，与2015年同期相比，万科、恒大依然稳夺冠亚宝座，而碧桂园则从排在绿地、保利、中海之后的第6名，逆袭进入第3名。并且2015年同期仅有万科一家销售额过千亿元，而2016年上半年，恒大和碧桂园都挤进千亿大关，同时，进入千亿大关的还有另外2家房企。 在智通财经所统计的10家房企中，除了万达商业相关数据不详，未统计在内外，其余9家房企在2016年上半年的销售额同比平均大幅上涨了73.1%。其中，万科、恒大、碧桂园涨幅分别为72.9%、62.8%、129.6%，而合生创展集团涨幅最低，仅为8.8%。 这9家房企，其销售面积也是“涨势喜人”，平均涨幅为46.%。其中，涨幅最高的是碧桂园，为85.1%，而龙光地产因为负增长(-8.4%)，排名最低。不过在销售面积对比中，恒大以1660.5万平方米夺得第一，而合生创展集团最少，只有56.5万平方米。 较之于销售金额和销售面积的大幅上涨，这9家房企的销售均价同比涨幅较少，为22.7%。龙光地产销售均价涨幅最高，为86.7%，而融创中国和合生创展集团均出现了负增长。值得注意的是，在这9家房企中，中国金茂均价最高为24141元/平方米，而碧桂园均价最低约为7997元/平方米，但其依然上涨了24.1%。二线城市成布局重点 从中国指数研究院在7月8日发布的《2016年上半年中国房地产市场研究报告》来看，在新房方面，上半年百城住宅均价累计上涨7.61%，同时，还出现一线城市涨幅收窄，二线城市涨幅扩大显著的局面。上半年，二线城市不但房价高涨，而且也被各大房企“相中”。万科、华润置地等品牌房企纷纷在二线城市布局新项目。 智通财经从万科发布的公告中查询到，万科在上半年总计新增加了77个项目。这些项目所在的城市，主要集中在厦门、南京、合肥、杭州、宁波、苏州等较好的二线城市。万科董秘朱旭称，万科在区域布局方面，会考虑一线和二线城市，以及一二城市线附近的都市圈中经济发展，就业增长，有更多住宅业需求的城市。 曾经因抢占三四线城市失算的华润置地，近年来也重新布局一二线城市。上半年，华润置地共在南昌、上海、成都、珠海、佛山、沈阳、海口、苏州、大连、宁波、武汉、哈尔滨等12个城市获得15个新项目，这些项目在二线城市居多。 过去因重点布局云南腾冲、西双版纳等地而造成企业战略布局失衡的雅居乐，蛰伏两年后，在2016年又重新迈开扩张的步伐，布局二线城市是其重要一步。2016年，雅居乐将重点关注长三角、珠三角一二线城市，如广州、上海、佛山、南京、杭州、郑州等，以及深圳周边的二三线城市，如中山、惠州等。 不仅重新抢占布局二线城市，许多房企也早已在二线城市准备好开盘项目。在2014年完成三线“包围”一二线城市，进而“占领”一二线城市战略的恒大地产，如今在全国布局最广。进入2016年以来，恒大地产已经储备了数十个新开盘项目，大多位于北京、上海、深圳、天津、杭州、南京等一二线城市。 有分析人士指出，二线城市如此受宠，不仅因为一线城市土地空间不足，而且还得益于在过去几个月，整体信贷政策宽松，大部分房企发债成本明显降低，最低甚至在3%左右，导致房企积极补充库存。凶狠拿地防出局 上半年的楼市，土地市场的表现是“高总价、高单价、高溢价率”。港股内地房企拿地成本也是疯狂大涨。 比如，6月8日，龙光地产以总价140.6亿元竞得深圳光明新区一宗商住地块，刷新2016年全国总价地王纪录。该价格溢价率159.79%，折合楼面价27620元/平方米。智通财经从相关机构统计的20大标杆房企拿地成本排行榜单中了解到，2016年上半年，拿地最贵的房企是绿城中国，平均土地成本34316元/平方米，同比增长1675%。地王频出，凸显房企激进的拿地态度。根据CRIC统计，2016年上半年，共有21家房企的拿地金额突破百亿。其中，万科、碧桂园、融创中国分别以719.81亿元、594.09亿元、366.94亿元排名前三。 相对于2015年上半年房企在土地市场不温不火的表现，2016年上半年房企可谓拿地凶狠。根据上述20大标杆房企拿地排名榜单显示，龙湖地产以拿地面积233.07万平方米，同比增幅第一，为909%。 值得注意的是，今年上半年拿地最多的房企是碧桂园，其新增土地储备3269.03万平方米，较去年拿地面积51