深圳房產政策分析.docVIP

2011年深圳二手房政策分析 2011年即将结束，被国人称为“政策年”的2011带着余温即将跨入2012。不平凡的2011，“调控”成为房地产市场当之无愧的主角。年初，国务院“新国八条”重拳出击，贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%。紧接着，楼市限购、限贷、限价接踵而至，一年来深圳二手房市场普遍迎来政策收紧，买卖双方陷深度博弈，成交渐入谷底，楼市“寒冬”初显。7月11日，深圳二手房按评估价征税新政如约而来，这无异于压垮深圳二手楼市成交的最后一根稻草。犹记得，就在新政实施当日，深圳二手房成交从928套暴跌至111套，并且从此一蹶不振，陷入“冰点”。放眼全国，2011年楼市大戏纷呈上演，你方唱罢我登场。五年3600万套，在争论不休的各种声音中，保障房仍然迎来了它的大发展时代。婚姻法新释，引发全民热潮，男女双方都一起加入了购房大军，买房刚需进一步增强。年内三度加息，让5年期以上的基准利率以7.05%的数值突破7的历史高位，房贷利率更是攀升到10年来的最高水平。楼市金九银十季，降价潮和退房潮汹涌成势，降价补差价和合同约定房价保值成为这个季节的“维和兵”..... 暮然回首，2011年深圳二手房市场在国家严厉的调控下迎来一个又一个挑战，二手房在“寒冬”中艰难前行。2010年，深圳二手房成交那是实实在在的跌了。深圳二手房中介生存空间被进一步挤压，新一轮的行业洗牌不断上演。“降价”成为2011楼市主流，深圳二手房价也在僵持中缓慢回落，深圳业主心态悄然之间发生变化，二手房降价通道已经开启。另一方面，加息提准让房贷利率创新高，买房成本大增，深圳二手房市场一大部分刚需难以得到释放。在岁末，首套房贷利率松动迹象显现，2012消费者迎来一个买房良机。同时，在新的环境下，二手楼市又将何去何从？为此，年终之际，搜房网独家策划《2011二手房白皮书》，用独特的视角和专业的分析，全方位盘点2011年楼市政策、二手房市场、楼盘成交、置业指南、热点区域盘点等，深度解析二手房市场现状、为购房者提供精准、优质房源信息。 2011年是房地产行业的一个“政策年”。“新国八条”出台，紧接着限购、限价以及地方细则的跟进，给楼市带来了一次又一次的震荡。两年的调控政策终于在2011年有了明显的效果，楼市出现了逆转局面，住宅成交量大幅萎缩，房价有了明显的下降趋势。“新国八条”、限价令、限购令、限贷、商品房明码标价、加息等政策密急而来且掷地有声，而中央稳定房地产调控的决心毅然不动摇。国务院总理温家宝多次强调要坚定不要搞好楼市调控，且地方政府稳定房价不定降被追责。 调控之年，深圳楼市继续演绎着“动如脱兔”般令人目不暇接的剧情，从政策的延续性到市场的趋势，从个人购房投资风向到开发商与政府的博弈，伴随着房价的上涨，对开发商暴利的质疑、对政府降房价的期盼，深圳二手房市场历经十年绚灿之后，也在逐渐走向市场经济与回归民生这一理性道路。 风云变幻的2011，国家调控政策成为楼市大戏理所当然的主角。1月26日史上最严房产调控政策新“国八条”突然袭击楼市，使原本平静走向春节淡季的楼市，激起滔天波澜。严厉的组合调控或使楼市陷入深度观望。央行年度内三度加息，更是给楼市以“空前”打击。而沪渝房产税的落地，使得原本不平淡的楼市陷入更大的恐慌，楼市走向更为扑朔迷离，使得购房者理性智慧置业显得尤为重要。5月1日，《商品房明码标价规定》正式实施，使得二手房市场走向越来越规范，走向市场经济与回归民生。7月11日，深圳二手房评估价征税新政的实施，给予了深圳二手房市场当头一棒，让二手房成交从此陷入低迷。 2011年深圳楼市大戏即将落幕，小编为你盘点一年来房地产调控的政策。 1、1月26日，“新国八条”出炉楼市惊雷乍响 国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。 会议确定了以下政策措施： (一)进一步落实地方政府责任； (二)加大保障性安居工程建设力度； (三)调整完善相关税收政策，加强税收征管。调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。(四)强化差别化住房信贷政策。(五)严格住房用地供应管理。(六)合理引导住房需求。(七)落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制。(八)坚持和强化舆论引导。 2、沪渝版房产税落地 房地产市场风声鹤唳草木皆兵 1月27日，重庆市市长黄奇帆在重庆市新闻发布会上介绍了重庆房产税征收方案5大要点：其中征税对象是独栋别墅和高档公寓，以及在渝的三无人员(无工作无户口无投资)购买的第二套房。个人新购高档住房征税税率为0.5%起。同样在27日，沪房产税试点暂行办法出台，上海市居民新购第二套及外地居民新购首套住房为征收对象，税率暂定为0.6%。 3、5月1日起实施《商品房销售明码标价规定》 3月16日，国家发