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坪山项目工作 鉴于我司对房地产拆迁没有相应的工作经验，以及接下来工作当中需要面对的工作问题，特整理相应的拆迁指导材料，供公司领导参考，不足之处，请予批示指正。 目前我司工作处在项目申报前期，面对以后即将开始的工作性质，内容，做了一下几方面的总结及参考： 关于前期工作申报指南，准备资料。 申请城市更新材料及流程 申请书 1）申请表格（城市更新单元规划制定计划申请表， 地块现状详细信息一览表，图纸） 2）申报主体的身份证明（身份证）属企业的，提供工商营业执照复印件（加盖工商部门复印专用章）及法定代表人或负责人身份证明。 3）图纸（更新单元范围图，现状权属图，建筑物信息图。{图纸规范格式为书面文件和电子文件，其中图纸纸幅不小于A3，比例尺不低于1比1000，电子文件以光盘形式提供JPG,CAD，两种格式文件}。） 4）更新意愿证明材料（所有申报均需提供《改造意愿书》，说明申请改造的理由和原因，改造意愿达成情况，以及改造方向设想。相关权属证明或建设用地来源合法的证明应作为《改造意愿书》附件提供。 以及更新范围内的村委提供《城市更新单元（旧居住区）计划申报委托书》，提供股东大会纪要，或股东代表大会会议纪要，参会人员签名等相关证明材料。） 照片 其他相关材料： 项目的更新改造方案（包括公共配套设施影响分析） 申报城市更新单元内现状建筑物查丈报告 房地产开发资质证明 企业注册资金证明 拆迁维稳承诺书 递交审批部门（涉及部门：城市建设局，市规土委坪山管理局，发展和财政局，经济服务局，公共事业局，征地拆迁办，土地整备中心，办事处。） 城建局：（十个工作日）对开发主体的资格进行审查，对开发主体的城市更新意愿，更新改造必要性及新单元划定的合理性及现状建设情况。 规划国土局：（十五个工作日）对旧改单元范围划定的地块是否完整，是否利于公共配套设施的落实，检查更新范围是否包含农业用地，更新项目用地的性质，开发功能及开发强度是否符合规划要求。检查更新项目的土地，权属信息，是否符合新政策规定。 并联审查，（统一为五个工作日） 政府投资联动预审，发展和财政局对政府投资工程安排是否有冲突，核查更新范围内的公共设施能否纳入近期建设计划。 产业发展联动预审，产业管理部门核查是否对更新范围内的重大产业项目有所冲突。 综合配套联动预审，公共事业部门核查更新项目公共设施，公共教育设施食肉符合规划要求，设计文物保护的，要提出文物保护建议。 土地整备联动预审，土地整备部门判断是否与土地整备计划有冲突，是否影响土地整备工作。 拆迁联动预审，征地拆迁部门核查更新项目是否与政府征地拆迁计划有交叉。 拆迁维稳联动预审，办事处综合社区判断更新项目所在社区能否制止违法抢建行为，能否顺利推进项目拆迁补偿工作。 工作节点：测绘报告，地质勘查，土地使用权出让合同，用地批复，房地产证，旧屋村范围图，建设工程规划许可证，这些工作节点如何开展？ 联席会议，集体决议 新区城市更新部门整理各部门的意见，提交新区城市更新领导小组审议，同意的项目则启动计划申报工作。 和坑梓街道办，秀新社区委员会，沙梨园居民小组，坑梓街道委员会签订《城市更新改造项目合作协议》？ （相应的节点，要出公告。） 注：市规划国土委对区上报的计划申报进行统筹和协调之后，拟定《城市更新年度计划草案》报市委常务会议审批自后，由市规划国土委在全市主要媒体发布公告。 （注——工作节点及重点：在编制更新单元规划之前，需完成更新单元范围内土地及房屋的确权，登记手续。 ） 土地及房屋确权，登记 1由原业主或计划申报单位向市规划国土委管理局进行申请，具备合法土地使用权出让合同书和房地产权证，土地，房屋权清晰，没有问题纠纷的，可直接办理后续手续。 2，如有产权纠纷的，在改造实施主体核准之前，向法院，检察院，公安局等查封主体及市房地产登记主管部门完成办理房地产解封手续或解决有关权益纠纷。 1组织编制 由区政府组织申报的，辖区内城市更新单元规定制定计划，纳入城市更新年度计划的，由区政府（管委会）城市更新主管部门组织原计划申报单位拟定《城市更新单元规划草案》。 2申报审批 更新权力主体的更新项目直接向市规划国土委管理局申报更新单元规划。市规划国土委管理局受理后，由城市更新科主办，城市更新科根据法定图及相关规划在15个工作日之内提出审定的规划草案，然后由更新单元规划组织编制主体进行公示，公示日期为15个自然日。 3 公示结束后，由管理局核发改造实施主体核准文件，该更新改造主体向项目所在区政府（管委会）提出申请，区政府在20个工作日内核准更新改造主体并予以公示,公示期为15个自然日。公示结束后，区政府核发更新改造主体核准文件并抄送市规划国土委管理局。 《更新单元实施方案》应当包括更新单元内项目 基本情况，进度安排 单一主体形成指导方案 《搬