南郡二期拒房通知函(图文版).doc

约克郡·南郡二期业主 关于商请解决整改小区有关问题的函 重庆怡置房地产开发有限公司： 我们均是与贵司签订了《商品房买卖合同》，购买了贵公司开发的约克郡南郡二期上景小区的业主。 近期，我们中陆续有人收到自称贵司人员电话、以贵司名义发出的未盖章的非正式书面材料等疑似接房通知。经我们部分代表现场查验，非常震惊且遗憾地发现，房屋及上景小区现状不但与贵司在售前宣传及承诺的高品质相距甚远，更是存在明显的质量问题，存在严重的安全隐患。据此，我们一致认为小区和房屋现有状态不符合交房条件。现将发现的问题及处理意见一并函告如下： 一、人民小学读书指标悬而未决。 众所周知，人民小学读书指标是贵司约克郡最重要的卖点，亦是贵司约克郡售高价的底气来源。换言之，我们之所以付出比附近楼盘高许多的价格买了约克郡，就是因为约克郡能保证我们的后代入读人民小学。但时至今日，我们除了看到的仍是贵司铺天盖地的人民小学就读广告，以及贵司售房人员售前再三的口头承诺外，无实质性书面证据支撑我们拥有人民小学读书指标，加之，贵司售房人员售前一直坚称的本小区旁为中学的教育规划用地，现政府公开平台已明确公示为小学用地，且将于2017年开学，这更让我们感到权益恐将受损。 据此，我们一致认为贵司必须在办理交房手续的同时或之前，兑现贵司的售前承诺、体现贵司广告宣传的真实性，与我们分户签订“入读人民小学确认函”。 二、业主人身财产安全难以保障。 经我们前期零散且粗略的实地踏勘，发现至少四处明显安全隐患： 一是位于3号楼之下的底层车库地面有明显裂缝。据此，我们一致认为，底层车库地面出现明显裂缝是重大质量问题，是关系我们人身安全的重大事项，请贵司出示有关的竣工验收资料，并立即聘请相关鉴定机构进行安全等级评级，责成施工单位立即整改修复。 二是房屋安装的入户大门为上海新多公司工程特供款，门锁质量差，居然有非专业的业主使用硬质卡片就能打开门锁的情况，不符合GB17565-2007《防盗安全门通用技术条件》的要求，不符合贵司广告宣传及样板间展示入户门的标准，不符合购房合同附件三所明确的“高档门”的约定。据此，我们一致认为，贵司应按照国家相关规范、购房合同之约定、售前宣传展示的入户门标准，统一将入户大门更换为贵司对外宣传展示的样板间里安装的“盼盼”门，并出示国家相关合格及检验证书。 三是小区内无规划的消防通道，而且各楼栋之间的通道狭窄，且没有室外消防栓水泵结合器等，且各楼层的消防设施不齐备，一旦发生火灾，消防车无法进入小区展开施救，1000多住户将无法及时疏散，明显违背建筑设计防火规范GB50016—2006 第6.0.2条、高层民用建筑建筑设计防火规范2005版 第4.3.1条相关规定。据此，我们一致认为，贵公司出示报建规划局的批示文件及规划图、《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》、消防验收等文件，必要时，我们可请消防管理人员到现场实地踏勘情况，若需整改，整改方案应先征求全体业主意见后再行实施。 四是阳台栏杆立面形成可踩踏面，不符合《住宅设计规范》GB50096-2011的5.6.2条：“阳台栏杆设计必须采用防止儿童攀登的构造”的规定，据此，我们一致认为，贵司应明确整改措施。 三、小区配套与绿化一塌糊涂。 一是体育设备配套不合规，根据重庆规划局《重庆市住宅项目配建体育设施规划管理暂行规定》（渝规发〔2010〕111号），本小区应配套标准篮球场、兵乓球场、羽毛球场、儿童游戏场、室外综合健身场、健身路径等配套体育设施。而从我们实地踏勘情况看，作为有1600余户的南郡二期小区内居然没有所谓的篮球场、羽毛球场，而后，可能因汀兰小区业主的抗议，贵司在未征得广大业主意见的前提下，仓促占有原有小区内的公共绿化，搭建起了半个篮球场、羽毛球场，且均位于小区的主要通行道旁，羽毛球场更是建在了1号楼楼道入口处，没有任何安全隔离带措施，既人为地制造了一处安全隐患，又破坏了原有绿化景观。同时按照《重庆市城市房地产开发经营管理条例》第二十五条和第二十六条第九款配套体育设施必须与小区同步验收，如果说前述设施是经过有关部门验收的，那我们就要问贵司是怎么通过验收的？ 综上，我们一致认为，请贵司出示报建规划局的批示资料，出示通过验收的资料，同时立即拆除临时搭建的所谓体育配套设施，并提出小区内无体育配套设施的弥补方案。 二是小区绿化粗制滥造，小区绿化覆盖率不够，加之多为廉价苗木，造景设计差，与小区高价位品质极不相符。 据此，我们一致认为，贵司应出示报批的相关资料，提供小区绿化总面积的实地测量报告，确认公共绿化范围及其实际面积符合国家和重庆市有关规范要求。同时，请贵司对小区绿化提档升级，更多选择花香类树种、季节轮替性开花的绿植，做好小区环境绿