海南2013年12月份房地产市场月报预案.ppt

截至2013年12月31日，海南468个盘中有414个项目推折扣，9至95折间的折扣盘数量较大，比上月同比增加了52盘。折扣项目约占总项目88%，上月折扣楼盘数85%，环比量（397个）上升了3%。其中对海南的重点区域监控显示，海口142个盘推折扣，稳居第一，最低折扣有73折。 琼海以57盘排第二，文昌38盘位居第三。 海南1月优惠楼盘分布图 Part4-②价格趋势统计 从1月优惠楼盘分布图上可以看出，海南折扣盘的主战场仍旧是海口，位居次列的则是琼海及文昌。三地占据海南优惠楼盘总数的50%，海口以142盘占总比34%，琼海57盘占总比14%，文昌38盘占总比9%。 海南楼市2014年1月楼盘优惠分析 Part4-②价格趋势统计 根据2014年1月优惠折扣分析，95折以上折扣楼盘148个，占本月推出优惠总量36%，与去年12月的39%相比，同比下降了3%。9-95折的折扣楼盘175个，占总比42%，与12月32%的数据记录相比，大幅上升了10个百分点。8-9折的折扣楼盘57个，占总比14%。8折以下折扣楼盘10个，仅占总比2%，环比12月下降2%。可见在火热的12月海南楼市中，整体楼盘折扣变化较大，尤其是9-95折的区间，更是开发商们的火力中心点。 海南楼市12月、1月优惠对比图 Part5-下月市场预测 2014海南楼市平稳发展 2013年海南房地产市场的整体表现可以用‘以价换量’四个字来总结。具体来说，开发商很急、分销很忙、购房者更加理性化。十八届三中全会强调市场的作用，通过市场这个无形的手来调控整个房地产的市场发展。在这个大背景下，预计2014年的海南房地产市场将平稳发展。环比11月份签约均价9403.16元/平方米，12月份签约住宅均价约为11842.21元/平方米，上涨25.94%。 多方因素搅动海南市场 海南房产月增三成左右 在今年已过去的11个月中，海南省房地产开发投资有7个的同比增幅超过三成，具体是2、4、7、8、9、10、11月，同比增幅分别为35.7%、33.1%、34.6%、30.8%、31.0%、32.0%、32.4%；其它几个月接近三成，分别表现为，3月增长29.6%，5月增长25.8%，6月增长29.2%。11月份的具体运行情况是，全省累计共完成投资1058.22亿元，占全省全部固定资产投资的43.8%，在全部20个投资行业中继续雄居第一。 2013年1月海南房地产市场预判 海南12月份房地产 市场月报 Part1 本月政策热点 Part2 土地市场供求 Part3 商品住宅市场动态 Part4 开盘与价格趋势 Part3 下月市场预测 国家发改委:2014年将制定房产税法等三部新法律 第三届首都金融财税法论坛”上，国家发改委法规司行政复议处韦大乐处长介绍，全面落实十八届三中全会提出的财税体制改革方针，涉及一系列财税立法和修法任务。明年将新立3部法律，包括《房产税法》和《环境保护税法》。 《决定》关于“改进预算管理制度”、“深化税收制度改革”、“扩大金融业对内对外开放，在加强监管前提下，允许具备条件的民间资本依法发起设立中小型银行等金融机构”的要求，重点是实施全面规范、公开透明的预算制度，建立跨年度的预算平衡机制、完善转移支付制度和地方发债制度。全面修订《税收征收管理法》、《个人所得税法》；修订《增值税暂行条例》、《营业税暂行条例》、《消费税暂行条例》。修订《商业银行法》、《银行业监督管理法》有关审批程序、注册资本、从业人员资质的规定。此外，还将修订《证券法》有关股票发行注册制度的规定。 正商 观点 现行税制结构不合理之处也应修改。首先，在房地产开发、转让环节税负过重，导致商品房价格中含税过高，房价降低空间减少。 国土部酝酿小产权房管理办法存量房有望分类管理 解决小产权房问题，任何极端一刀切的解决办法都是危险的。特别是用拆除等方式解决小产权房问题，不仅会激化矛盾，也是一种极大的资源浪费。因此在政策上要加以区分，用科学发展的长远眼光来提出对策，解决问题。 正商 观点 针对新增项目的清理，保证不再有新上市项目；而对于存量小产权房，现在处于研究阶段，研究方向倾向于逐步分类整理，区分出租和出售等类型出台相应办法统一管理。 “小产权房治理要区分类别。”国土资源部相关人士对记者表示，在严格清理增量小产权房的同时，也要处理好存量小产权房，要对症下药实行综合治理。 目前解决存量小产权房的办法，业内专家们的观点普遍有两种，一是经过合法程序，将其纳入住房社会保障体系中；二是某些符合城乡规划和土地利用用途的项目，可通过补交土地出让金和税费来得到确权。 出租类型的小产权房可以纳入到保障房的公租房和廉租房体系，出售类型的小产权房其中符合城乡规划和土地利用用途的