物业管理法规及实务.ppt

第四讲 物业管理法律、法规 班级：社区12-1 物业管理法律、法规是指调整物业管理各种关系过程中所涉及的法律法规，物业管理过程中的各种关系受到民法、行政法、刑法、民事诉讼法、行政诉讼法、仲裁法等方面的法律规范调整。 《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》中相关内容。 2、由国务院及国务院所属部委及县以上人民代表大会、人民政府制定的条例、规定、办法、标准、章程、通知、命令等，如《物业管理条例》、《业主大会章程》、《物业服务企业资质管理试行办法》、《住宅室内装修管理办法》、《物业管理收费管理办法》，等。 一、民法与物业管理 民法是调整平等主体的自然人之间、法人之间、自然人和法人之间的财产关系和人身关系的法律规范的总称。 1987年1月1日开始施行。共分9章156条。 民法是物业管理活动中最常用的法律规范，需重点掌握。 民法的基本原则包括平等原则、自愿原则、公平原则、诚实信用原则、禁止民事权利滥用原则是民事立法、民事司法和民事活动的基本准则。物业管理中委托管理和实施管理作为一种民事行为，必须遵守。如物业管理公司与业主所签的委托物业管理合同，委托经营型的物业管理公司与租赁户所签的房屋租赁合同，业主在行使房屋所有权的时候，要尊重相邻权人的相邻权。等为我们更方便的管理提供保障。 该法律中对公民和法人民事权利能力和民事行为能力，对民事法律行为和代理都有详细的界定，便于出现纠纷时责任人不清造成的麻烦。 主要是未成年人、精神病人。 表现在物业管理中就是物业所有权的归属和委托人的权限。