标准租赁合同分析.doc

杭 州 下沙龙湖美食广场 专 柜 租 赁 合 同 合同编号：B1-001-B-______ 柜位号： 下沙龙湖美食广场 专柜租赁合同 本合同由以下双方于2016年 月 日在宝龙签订。 出租方: 杭州憨憨熊餐饮管理有限公司 （以下简称“甲方”） 地址: 下沙龙湖天街美食广场步行街 法定代表人：沈强 承 租 方： （以下简称“乙方”） 证件号码： （乙方是自然人时适用） 地 址： 法定代表人： （乙方是自然人时不适用） 双方本着平等、互利、自愿的原则，经友好协商，就专柜租赁等事宜签订本合同，以资共同遵守。具体内容如下： 一．专柜位置 甲方将位于杭州市下沙龙湖天街步行街美食广场第 专柜出租给乙方（详见平面图），供乙方经营本合同所定餐饮项目。 二．专柜经营范围及质量保证 1.乙方设置专柜销售餐饮类别为 ，为实现美食广场内各专柜销售餐饮类别的差异性，保障美食广场的有序经营；乙方同意在合同期内不擅自变更品牌及销售类别。如确需变更，应提前20日向甲方提出申请，征得甲方同意后方可变更。 2.乙方保证在日常经营中使用的食品、原料、调料等必须从正规渠道采购，并向甲方提供采购凭证及相关品质证明文件，确保原材料的质量、计量等符合国家有关法律、法规及各类标准的要求；不发生缺斤短两，以次充好等不诚信经营的行为。 三．营业时间 美食广场营业时间为每日上午 10 时至晚上 22 时，公众假期及周末照常营业，乙方保证遵守上述由物业方制订的统一营业时间。物业方有权对营业时间做出调整，乙方应予以配合。 四．合同期限 1.本合同期限为 贰 年，自_______年______月_____日起至______年______月______日止（以下简称合同期限）。 2.乙方如需续约，应于合同期限届满前60日向甲方提出书面申请，经双方协商，最迟于本合同期限届满前30日内重新签订专柜租赁合同；否则视为乙方不续约，甲方有权对该店铺重新招商（包括在该铺面张贴、悬挂招租广告，带领意向承租人进入铺位参观等其它方式），乙方不得拒绝和阻挠。在同等条件下，乙方有优先续约权。 3.合同期满或因其他原因致使合同终止，乙方应在合同期满之日或者接到甲方发出的《终止合同通知书》之日起两日内，负责将乙方自行投资的设备、用具及其他可装卸物品拆回，但不能破坏甲方场地及设施，否则甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失；如乙方延期未搬离，甲方有权腾空该专柜，乙方物品（装修）因而有遗失或毁坏，概与甲方无关，乙方不得要求赔偿；同时乙方应支付清除物品及恢复原状所产生的一切费用。如乙方延迟交还专柜，每延迟一天，应向甲方支付壹仟伍佰元违约金。 4.乙方如需提前撤柜，应提前60日书面向甲方提出撤柜申请，并经甲方同意后方可撤柜，甲方不同意乙方撤柜的，乙方不得自行撤柜。若未经同意中途撤柜的，属乙方违约，剩余租期租金不予退还；且乙方应向甲方支付违约金，违约金为按照本合同约定租金标准计算的六个月租金，保证金不予退还。 5.倘若因不可抗拒事件，包括但不仅限于地震、暴风雨、火灾、战争、动乱或其他自然灾害，使联营区域严重损毁，且使双方无法履行合同长达六十日以上，则任何一方均可通知另一方解除合同；双方互不追责。但对于合同解除前，因乙方的违约行为给甲方造成损失的，甲方仍有权向乙方追偿。 五．租金、保证金及进场费 1.租金交纳金额及期限：美食广场专柜采用先租后用形式出租，房租一年一交，乙方承租专柜租金为 元/年（ ）；乙方应提前三个月交纳下一年度租金；如逾期交纳，甲方有权在乙方已缴纳的保证金内予以优先抵扣；不足部分，甲方仍有权向乙方追讨；并且，在逾期付款期内，乙方应按日向甲方支付年租金千分之五的违约金。若因乙方原因导致本合同无法履行，或乙方在合同期内擅自终止合同，乙方所缴租金剩余部分折抵甲方因此而产生的损失，甲方不予退还。如合同到期后，乙方续租，租金涨浮不得高于前期年租金的10%。 2.保证金的缴纳：为确保乙方全面履行本专柜租赁合同及其附件约定的各项义务和责任，乙方应于合同签订之日起贰日内向甲方交纳20000元保证金；保证金以银行转账方式存入甲方指定的账户，并向甲方提交转账凭据以便甲方核实。若合同期内，乙方有违约情形，甲方有权将该保证金冲