同方瞰和平-底商价格推算方案x.pptVIP

目录—— 一、 天津市宏观商业概况、重点商业分布 二、 和平区商业概况、几大重要商圈、重点项目分析 三、 南开区商业概况、几大重要商圈、重点项目分析 四、 各重点项目对比参考价格表 五、 本案介绍、商业盘点 六、 本案商业价格推算 七、 价格汇总表、总货值 八、 销售周期预判 六、本案商业价格推算 1、本案商业价格推算综合性分析： 该底商正坐区域最繁华的主干道上，交通便捷、路网畅通。 项目被两大成熟商圈（和平路、东马路）重叠覆盖，客量饱满、区域成熟。 项目周边业态繁荣，多个大型生活综合体、购物商城、酒店、餐饮、休闲娱乐等，必然推高该区的经营价值。 该商铺单体户型面积小，总价低，均单价可向上拉升。 设计形式为一拖二式（二层相对拉低首层价格） 该底商现出租率100%，并有长期稳定租户居多（以银行、餐饮为主），年租金可递增。 同区域比较，现有租户租金水平略低于周边同类型产品，租金可相对上扬。 该项目拥有自身及周边大型居住区的稳定消费群体，投资及经营价值较高。 该商铺仅剩30年使用权限，投资回报年限受限。 六、本案商业价格推算 2、本案商业价格推算分析性结论： 项目整体租金水平应高于现有租金水平， 可依据商铺位置的优劣、 户型面积的大小、 结合年租金涨幅， 判定租金价格预期。 六、本案商业价格推算 一级商铺（23-28#） 预期租金：10-12元/平米/天 三级