业主临时管理规约2013-04-05.doc

.22222 临 时 管 理 规 约 ******·22222业主 临 时 管 理 规 约 第一章 总则 第一条 根据《物权法》、《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，建设单位在销售 ******·22222项目 （以下简称物业）之前，制定本临时管理规约，对物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反本临时管理规约应当承担的责任等事项依法做出约定。 第二条 建设单位应当在物业销售前将本临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。 物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时对本临时管理规约予以的书面承诺，表示对本临时管理规约的认可。 第三条 本临时管理规约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。物业使用人违反本临时规约的规定，相关业主应当承担连带责任。 物业的所有权发生变更时，原业主对本临时管理规约书面承诺的效力及于物业继受人。 第四条 建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本临时管理规约一致。 第二章 物业基本情况 第五条 本物业管理区域内物业的基本情况 物业名称： ； 坐落位置： ； 物业类型： ； 建筑面积约： ； 物业管理区域四至： 东至 ； 南至 ； 西至 ； 北至 ； 第六条 根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权： 1．由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面等。 2．由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、单元门、冷暖设施、照明设施、消防设施、消防专用通道、专用防火门、避雷设施等。 3．由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房、电话机房、门卫房、煤气调压房、保安系统、道路、绿地、市政排水设施、水泵房、换热站、开闭站、大门、红线内道路、公共通行进出大门及单元门对讲设施、物业管理区域的外围护栏及围墙等。 第七条 在本物业管理区域内，根据物业买卖合同，以下部位和设施设备为建设单位所有： 1．本小区内规划用于停放汽车的地下停车场为建设单位投资建设，未作为共有面积进行分摊，其土地使用权、房屋产权属于建设单位所有。 2、除已分摊入买受人建筑面积的房屋共有建筑面积外的房屋或房屋的相应部位、区域等外，均属于建设单位所有，所有权属于建设单位。 建设单位行使以上部位和设施设备的所有权，不得影响物业买受人正常使用物业。 第三章 物业的使用 第八条 业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。 第九条 业主应遵守法律法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。 第十条 业主应按设计用途使用物业，不得擅自改变房屋的用途。确因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主的书面同意后，报有关行政主管部门批准，并书面告知物业服务企业。 业主及物业使用人装修房屋时，如果需要改变房屋结构、外貌、或加大荷载（设计额定荷载每平方米270㎏）时，应按规定经有关部门批准，并到物业服务企业备案后方可施工。物业服务企业对装修房屋活动有权进行指导和监督，对违反本临时规约、房屋装修协议或政府相关规定的行为，可以劝阻或制止，对不改正的，物业服务企业应报请有关行政主管部门依法予以处理。业主及物业使用人因违章装修房屋或妨碍其他人正常使用物业而造成损失的，应承担全部责任。 第十一条 商业网点、车库及仓库的屋面全部为不可上人屋面，使用用途必须遵守本小区物业管理单位的规定。任何买受人不得进入该屋面及在上面进行活动、堆放物品、设置设施、搭建任何建筑或构筑物。否则，物业服务企业有权制止。若因买受人个人行为给相邻方造成损失的，由买受人负责赔偿。 第十二条 业主需要装饰装修房屋的，应事先书面告知物业服务企业并申报登记，并与物业服务企业签订装饰装修管理服务协议，同时负责将此协议内容告知自行委托的装饰装修施工企业。