实例分析某高层办公建筑设计中相关要点.docVIP

实例分析某高层办公建筑设计中相关要点 　　摘 要：本文结合笔者实际工作经验及工程实例，阐述了办公建筑的设计条件及设计标准，并从功能分区、交通组织、造型设计、景观设计和节能设计等方面探讨了办公建筑设计要点，以供同行参考。 　　关键词：办公楼；设计理念；平面规划；功能分区 　　近年来，随着城市经济的不断发展，办公建筑作为一种公共建筑，在城市进程化发展中发挥关键性的作用。办公建筑的核心作用是促进建筑各项业务高速集中发展，实现环境资源共享，是商业活动的综合办公地域，在城市中促进了市场经济的迅速发展，构建了城乡发展的新思路。从城市发展的角度来看，办公建筑正向着多元化的方面发展。近年来，办公建筑从注重外观形象方面向注重品质方面转变，同时兼顾可持续发展策略。 　　1 工程概况 　　某高层商务办公楼，建筑规划用地面积为11000m2，总建筑面积为83000m2，地上16层，地上2层，地下建筑面积27000m2，地上一层为商业和办公大堂，二层为商业，3-16层为办公。容积率4.5，建筑密度 43%，绿化率20%。 　　2 设计理念 　　本项目的规划定位为金融办公楼，并结合配套的商业功能。项目地块毗邻市政道路，将充分利用地铁和周边干道的交通优势进行统筹规划，发掘地块最大潜力，形成城市心脏地带的交通枢纽。汇集的人流将被引至下沉广场及地下一层的商业区，为项目带来络绎不绝的客源及财富。 　　建筑在整体风格上紧扣现代意味和时代特征，建筑体型方正，立面简洁大气。塔楼采取核心筒-密柱结构类型，实现内部无柱大空间，并在建筑内部设计中庭，以打造一个舒适宽敞的内部空间。 　　3 建筑设计要点 　　3.1 设计的自然条件 　　商务办公楼首要任务是解决协调、分配合理的问题，首先要以现有的建筑特点为基础，结合自然条件重新规划商务建筑的面貌，体现出不同地方的商务建筑的不同的特点和优势，这样才能显现商务建筑与众不同的繁华和喧闹。本项目位于城市中心地区，已建9号线位于项目北侧，出站口与地块东侧相邻。规划中的轨交18号线位于基地东侧。周边有多条公交线路，交通便捷，这是城市中不可多得的环境资源，成为了本地段最为突出的环境特点。 　　3.2 设计标准 　　本项目的规划定位为金融办公楼，并结合配套的商业功能。项目地块将充分利用地铁和周边干道的交通优势进行统筹规划，发掘地块最大潜力，形成城市心脏地带的交通枢纽。汇集的人流将被引至下沉广场及地下一层的商业区，为项目带来大量的客源及财富。 　　3.3 建筑设计 　　3.3.1 总平面规划 　　办公建筑的设计要立足于实用性，不能单一的追求豪华和奢侈，商务办公建筑最后服务的对象是广大群众，形形色色的人们需要最符合他们胃口的建筑环境，所以每一个领域和层次的人群都要照顾到，提高商务建筑的整体发展。本工程依据总体规划框架，结合周边的环境和肌理，遵循办公楼功能布局的原则，充分考虑城市现在与未来发展的可能，将商业与办公的入口分别设置。其中，商业部分的主要展示面沿林和中路布置，并在建筑的南侧设次要入口，便于人流引入。另外，办公塔楼大堂位于建筑东南角，在南侧各设办公入口，在突出自身的地标性外，配合沿街商业界面形式，与商业部分共同形成连续展示界面。 　　3.3.2 功能分区 　　本办公楼将充分利用地铁和周边干道的交通优势进行统筹规划，发掘地块最大潜力，形成城市中心地带的交通枢纽。地上一层及二层为商业，办公大堂，层高4.5米，3-16层为办公，层高4.5米；地下一层为商业区，层高6米。地下二层及三层为机动车库，非机动车停车库和设备用房，地下二层层高为3.45米，地下三层层高为3.65米。 　　（1）办公大堂位于场地东南侧。大堂及侯梯厅为两层通高，烘托出5A金融办公楼的尊贵与大气。办公标准层层高4.5米，结构系统采用核心筒和密柱形式，便于各层租户将无柱的室内空间做灵活的运用。在办公楼3层至16层设置中庭空间和回廊，在空间上形成互动。并结合顶部的采光天窗，为建筑内部提供自然光，增加办公场所公共空间的品质，并鼓励人与人之间的交流。 　　（2）商业部分包括地面一、二层的商业和地下一层的零售、餐饮等业态商业。一、二层的商业是以银行营业厅为主的金融办公商业。地下一层设置了下沉广场，方便地面人流进入，其环型动线与地铁临近，增加了商业的可达性，同时提供更多工作之余休闲，交流的场所。 　　3.3.3 交通组织设计 　　商业办公建筑设计还要考虑到商务建筑内外的交通上，因此需要考虑到交通便利这一设计重要，办分楼的可持续发展必须依靠繁华便利的交通设施支持，这样才能成为真正的商业活动办公区，才能真正稳步发展市场经济。 　　（1）周边道路设计。用地被2条城市道路和2条轨交围合。北侧林和中路，东侧民生路。 　　（2）车行出入口位置设计。