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明珠城聆湖苑12#地块1～4#、地下车库01、配电房、1#2#门卫、垃圾房工程 创优措施策划方案 南通市达欣工程股份有限公司 二0一四年六月  目 录 一、工程概况 1 1.2建筑设计概况 表1-2 1 1.3结构设计概况 2 第二章、编制依据 3 2.1 施工合同、招投标文件 3 2.2 设计图纸 3 2.3 主要建筑工程国家规范 3 2.3其他 4 第三章：工程创优策划与措施 4 一、工程质量目标及创优目标 4 二、创优策划 4 1、管理体系策划 4 2、施工组织管理策划 6 3、各分项工程的创优策划 7 3.2模板工程 8 3.3混凝土工程 10 3.4砌体工程 11 4、工程技术资料的管理策划 20 5、实施策划 21 三、创优工程措施 23 四、声像资料拍摄 23 五、创优配合措施 24 1、分包单位配合措施 24 2、材料物资检验 25 3、过程检验及报验 26 4、不合格分项（工序）处理 26 5、工程质量检验评定 27 6、质量保证资料管理规定 27 7、工程质量奖罚规定 27 第四章：小结 30  第一章、工程概况 一、工程概况 表1-1 工程名称 明珠城聆湖苑12#地块1~4#、地下车库01、配电房、 1#2#门卫、垃圾房 建设地点 吴江区江陵西路1888号，与仲英大道路口 建设单位 苏州新湖置业有限公司 设计单位 苏州设计研究院股份有限公司 监理单位 吴江区建设监理有限公司 监督单位 吴江区住建局 施工总承包单位 南通市达欣工程股份有限公司 施工（外）班组 桩基工程（建设单位平行发包） 合同范围、建设规模 工程主体及初装修结束，总建筑面积60844.73m2 合同性质 施工总承包 投资性质 建设单位自筹资金 合同工期 555日历天 合同质量目标 合格工程 1#2#3#16#房创苏州市优质工程 合同安全目标 争创省文明工地 1.2建筑设计概况 表1-2 建筑面积 60844.73m2 地下室占地面积 11905.35m2 地上部分建筑面积 48939.38m2 附属房建筑面积 暂定约300m2 建筑用途 民用住宅 建筑规模 4栋单体加一个地库（01） 地下层数 一层 地下层高度 地库4m，单体5.5m 地上层数 31层 地上标准层高度 3.0m 地下室层高 一层4.0米 ±0.00标高 4.70m（85高程） 室内外高差 0.45m 附属用房用途 物业用房、配电室、门卫 檐口高度 1#楼，31层，99.8m 建筑总高 1#楼，100.6m 2#楼31层99.8 m 2#楼，100.6m 3#楼31层99.8m 3#楼，100.6m 4#楼31层99.8m 4#楼，100.6m 楼梯结构形式 板式楼梯 保温做法 外墙：20厚聚氨酯保温板 屋面：50厚聚氨酯保温板 外装修作法 一至三层点挂砂岩石材，上为外墙涂料 内装修作法 初装修 顶棚 板底批白（批一层黑水泥掺801胶打底+批腻子粉两度） 门窗 铝型材单框断热桥中空玻璃（5+12A+5） 墙面 混合砂浆粉刷+批腻子粉两度，共用部位刷内墙涂料，地库刷防霉涂料。 地面 30厚C20细石砼+1:1水泥中粗砂压实抹光 踢脚 水泥砂浆暗踢脚线 屋面 上人平屋面及部分不上人平屋面 1.3结构设计概况 表1-3 土质情况 1#、3#、4#楼基底土质为淤泥质土，2#号为密实性粘土 地下水位 根据施工周期，最高水位1.6m，相对高度为-2.0m 地下水质 PH=7.95 地基类别 单体Ф700灌注桩，地库Ф700灌注桩 地下防水作法 底板下为SBC卷材，地库外墙为渗透型水泥基防水涂料 基础型式 桩筏板 底板厚度 单体底板厚度1.0m，地库0.45m。 地下混凝土强度等级 底板、外墙 C35P8 顶板 C35 地上结构砼强度等级 一结构 C45~C30 二结构 C25 地上结构形式 框剪 抗震等级 六度设防 剪力墙3级抗震 屋盖结构形式 平屋面 钢筋类别 一级钢和三级钢 钢筋接头类别 基础梁直螺纹连接，暗柱电渣压力焊，其余为绑扎搭接 外墙厚度 200mm 内墙厚度 200mm 第二