金隅万科城项目市场调研报告修改版1025.pptVIP

1 两横一纵（鼓楼东西街、俯学路和鼓楼南街） 两个商（圈新世纪、国泰） 城区商业供应总建筑面积超过20万平米 城区总人口约15万人（包括4万在校高校学生），人均商业建筑面积超过1.3平米 预 祝 金隅万科城项目 开发成功！ THANKS！ 在房地产领域 我们不断帮助客户取得成功 … … … … … … … …… … 在房地产领域 我们不断帮助客户取得成功 在房地产领域 我们不断帮助客户取得成功 金隅万科城项目市场调研报告 北京宏观市场简析 2 本项目基本情况 1 昌平城区住宅市场分析 3 昌平地区商业市场简述 5 4 5 5 昌平地区客户房产需求调研分析 6 结论 政策对北京市地产影响解析 央行、银监会出台“359号”文件： 359号文件明确要求对于第二次购房的贷款比例提高到40%，并将同期同档次基准利率的1.1倍 ，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。 此政策的出台主要针对二次置业及投资置业型客户同时，首付比例的提高对于经济承受能力有限，购买中小户型产品的客户影响很大。 考虑到本项目受90/70政策限制，购房客户的经济承受能力有限，对于贷款政策敏感，我们会对相关政策的出台及客户变化进行跟踪了解。 进入下半年，北京市房地产开发市场有所回升。房地产开发投资增速有所提高；新开工面积和销售面积虽然持续下降，但降幅都有所趋缓。由于市场供需结构矛盾依然突出，房屋销售价格指数继续高位运行。 2007年北京房地产市场的开竣工面积均与上年相比有所下降，整体仍保持高位运转。 数据来源:北京统计年鉴 北京房地产供应量分析 　 109.8 房屋销售价格指数（%） -16.5 790.9 住宅期房销售面积（万平方米） -10.5 934.8 商品期房销售面积（万平方米） -41.1 217.3 住宅现房销售面积（万平方米） -35.2 296.9 商品现房销售面积（万平方米） 8.5 863.7 住宅新开工面积（万平方米） 3.6 1177.9 商品房新开工面积（万平方米） -5.8 5025.4 住宅施工面积（万平方米 2.8 8864 商品房施工面积（万平方米 17.2 544.8 住宅类开发投资（亿元) 15.8 1061.1 房地产开发投资（亿元) 增长% 累计 房地产市场情况 2007年1-8月房地产市场情况 2006年北京房地产开竣工面积 北京07年价格分析 　　1-8月，北京市房屋销售价格指数累计为109.8%，比去年同期提高1.4个百分点。上半年，各月房屋销售价格指数呈小幅波动上升趋势，在5月份升至上半年最高109.6%后，6月略降低0.1个百分点；8月份，房屋销售价格指数增长加快，达到112.1%。 数据来源:北京市统计局 北京市未来市场发展预测 随着“359号”文件的出台，对于贷款比例和利率都有明显的增加，这对部分经济承受能力较差的客户有很大冲击，在其购房选择上也会起到一定影响。而在十七大之对于房地产的举措也会相继推出，市场政策趋于收紧； 目前北京市商品房供应量比较稳定，供需矛盾仍比较突出，销售价格仍在高位运行，这对于未来一段时间内市场发展提供了空间； 由于目前供需矛盾的突出，2007年下半年的房地产价格增长迅速，在这种趋势的引导下，对于整个市场会起到带动作用。但由于价格上涨过快会已造成部分客户达到购房极限，未来更需要在营销过程中针对客群进行跟踪分析； 北京宏观市场简析 2 本项目基本情况 1 昌平城区住宅市场分析 3 昌平地区商业市场简述 5 4 5 5 昌平地区客户房产需求调研分析 6 结论 本项目在地理位置上位于昌平区的中心区域，老城区是昌平区的政治中心，也是昌平区常住人口的密集区，因此该区域的客户认知度高。居住氛围较浓。同时二毛厂地块在昌平区域的认知度很高。 本项目 地块在昌平的位置及周边区域概况 项目地块简介 商业街 高校集中区 项目用地 居住小区 科技园区 奥运场馆 居住小区 南环路 振兴路 创新路 永安路 1352平方公里 昌平区总面积 49505元(折合6210美元) 全北京的人均GDP 26472.2元（折合3320.7美元） 昌平区常驻人口人均GDP 11.10% 生产总值比上年增长 213.2亿元 2006年昌平区实现地区生产总值 20.70% 城镇居民人均可支配收入同比增长 15684元 城镇居民人均可支配收入 高教区 昌平城区东 国家高科技产业开发试验区 昌平城区南 明十三陵 昌平城区北 29公里 昌平城区与市区距离 14.13平方公里 昌平城区总面积 数据来源:昌平政府网站 昌平城区 沙河 马池口 百善镇 昌平新城 昌平