金盾俊园2012-02-29.pptVIP

消防分析 消防分析 本次设计消防流线组织明确，系统组织清晰，各处消防通道均能形成环线，满足消防要求。 城市道路 日照分析 建筑节能分析 建筑节能分析说明： 该规划方案考虑住宅屋面均设置太阳能热水系统；商业建筑采用建筑照明节能技术；幼儿园采用保温材料，满足节能保温要求。 图例 综合管网规划图 建筑单体设计 住宅建筑立面图一 住宅建筑立面图二 住宅建筑立面图三 A户型标准层平面 A户型特点 1．户型围绕景观及朝向进行设计，使每一单元均具有良好的朝向及景观。 2．尽量争取南向阳光，大部分室内主要空间如客厅、主要卧室朝南布置，且空间方整，便于用户布置及使用。 3．内外有别，室内与公共楼梯间以“玄关”过渡，增加空间的层次。 4．充分考虑室内空间灵活布置的可能性。三阳台设计，分别满足住户生活、休闲等需要。 A户型一层平面 A户型入口大堂 1．住宅入口处以灰空间过渡，避免由室外进入到室内产生突兀感。 2．入户大堂的设置提升了住宅整体品质，增强住户的归属感。 3．信报箱设置在大堂内，方便住户使用，充分体现了人性化设计。 灰空间 B户型标准层平面 B户型特点 1．为争取跟多的南向采光面，把楼电梯置于北向。最大限度释放南向面宽作为主要居室的采光面。 2．舒适五房设计，房间方正，便于家具的布置。储藏间的设置，极大增强了使用功能。 3．适度设置花园式大阳台的空间，提高户内的空间层次，改善通风条件，为住户提供更多的与自然接触的可能性，提高居住空间的舒适度。 B户型一层平面 B户型入口大堂 1．灰空间的设置让小区入口具有标示性。成为进入室内的过渡空间。 2．入口大堂成为住宅的品质象征，同时可放置信报箱等公用的物品，是一种更人性化的设计。 灰空间 C户型标准层平面 C户型特点 1．户型沿横向进行展开式布局，给予每户充足的采光、通风和景观面。 2．客厅与餐厅相连尺度可观，充分体现居住品质。 3．双阳台设计，空中花园引入户内。 集中商业 一层平面图 集中商业 二~三层平面图 集中商业 四层平面图 金盾俊园规划设计方案 2012年2月 设计单位：昆明新正东阳建筑工程设计有限公司 建设单位：呈贡俊发伟业房地产有限公司 项目基础资料 规划条件 规划条件： 本地块净用地：631739.04平方米，容积率≤2.3，建筑密度≤22.86%，绿地率≥40%，共分为6个地块，分地块指标如下： A1：净用地：134345.05平方米，容积率≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35% A2：净用地：116686.03平方米，容积率≤2.0，建筑密度≤22%，绿地率≥40% A3：净用地：116834.03平方米，容积率≤2.3，建筑密度≤22%，绿地率≥40% A4：净用地：134075.26平方米，容积率≤2.4，建筑密度≤20%，绿地率≥40% A5：净用地：102814.61平方米，容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥45% A6：净用地： 26984.06平方米，容积率≤2.7，建筑密度≤20%，绿地率≥45% 公建配套设施： 一、3座9班幼儿园。每座用地≥3510平方米，每座建筑面积≥2673平方米 二、卫生站。在A2地块设置建筑面积不小于500平方米的卫生站。 三、生鲜超市。在A2地块配置一座建筑面积不小于3000平方米的生鲜超市。 四、公厕。每个地块各设一座建筑面积不小于60平方米的公厕。 五、垃圾转运站。在A2地块设置一座用地面积120平方米的垃圾转运站。 六、社区用房。按每100户20平方米建筑面积配置。 场地分析 区位及用地概况 项目概况： 本项目位于呈贡雨花片区西南部，南部临近红山，营盘山。自然景观优越。本案距离昆明市主城区中心约27公里，距离呈贡新城中心约5公里。 控规解读 项目用地所在片区的控制性详细规划中用地: 西侧为R居住用地、G城市绿地（月角塘）、C3文化娱乐用地、R22公共服务设施用地、C51医疗卫生用地 南侧为R居住用地（规划为亚广传媒职工住宅区）； 东侧为C商业用地、T1铁路用地； 北侧为D1军事用地。 调整后的控规 项目用地 周边情况 项目用地 项目用地处于呈贡大学城和滇池旅游度假区之间，北面为军事用地，用地南面与红山隔路相望、西南角紧邻亚广传媒职工住宅区。 用地景观价值分析 说明：用地周边拥有丰富的景观资源：月角塘、生态公园、关山水库、滇池旅游度假区。 用地交通分析 说明： 用地周边的主干道有雨花路、博大街、龙潭街，用地内部被四条支、次道路分为五个地块。 轨道交通 高速公路 城市主干道 城市次干道 城市支路 图例： 场地条件分析 净用地：631739.04平方米，947.61亩。 项