GBB海外资产配置——墨尔本房产投资20150830摘要.ppt

前言 在全球股市，债市，大宗商品价格普遍大跌的环境下，任何形式的进取型，追求高收益的投资都是有害无益的，我们应该放弃固有投资回报率高或低的思维，转而关注于避险资产的配置。 GBB以为：一些位于发达地区的带有长期租约的物业，持有这些物业不会因为经济趋暖而大幅上涨，也不会因为金融危机而大幅下跌，固定收益的租约可以带给投资人平稳的现金收益，伴随投资者度过经济危机的寒冬……而这类资产配置无疑是最佳的避险资产配置。 GBB的探索——应该选择哪些发达地区？ 不难看出澳洲和美国都是中国人海外房产投资的热点。 美 国---现房，有房产税和遗产税，贷款仅有地方银行等少数银行可贷，附加条件多。 加拿大---房产投资没有遗产税，但首付高。 香 港---不适合投资，震荡大，预期不太好。 新加坡---经济总量小，产业结构有缺陷。 欧 洲---只能考虑英国，德国房价基本不上涨。 澳大利亚---首付低，没有房产税和遗产税，贷款政策好，还贷可以只还利息，不还本金。 我们先从海外投资角度了解一下澳大利亚 澳大利亚海外投资审查委员会（FIRB）数据：截止2014年12月31日，来自海外的投资数据，中国投资只占2.3%。 结论不难得出，中国对澳大利亚的投资仍然具有很大的潜力。 澳洲与中国房产市场的对比 澳洲最热门的两大城市：悉尼、墨尔本 悉尼： ---澳大利亚经济、金融、航运和旅游中心 ---商业城市，世界著