香港湘潭地产考察报告考察20153.pptVIP

L3 L4 L5 L6 实景 楼层 平面布局 L7 L8 L9 L10 楼层 实景 平面布局 L11 L12 L13 L17 实景 楼层 平面布局 香港考察商业项目报告 xxxx房地产开发有限公司 201x年3月 MegaBox 企业广场5期 项目概况 香港企业广场五期又名MegaBox，项目位于香港九龙观塘区九龙湾宏照道38号。项目36层，1-18层为购物中心，20-36层为办公楼。总建筑面积达10.2万方其中商业部分面积5.6万方，办公楼4.6万方。项目于2007年6月1日正式业，目前是香港九龙观塘区最大型购物商场。 企业广场五期有办公楼共有2座，其中恒生银行租用第二座全幢办公室，为恒生银行最大的办公地点。此外，全球最大的航空快递货运公司DHL租用第一座其中七层楼面，为DHL Express 于香港的总部。 购物方面有全港唯一的百安居BQ，澳大利亚来的Spotlight生活用品专门店，全新概念品牌的年青潮流服饰楼层；除了有全新的零售及娱乐热点外，更IMAX 3D立体电影院。同时有全香港最大型的室内滑冰中心，有大量家居布置及用品商户、最大书城、运动城、电子城、全港最大型婴儿儿童百货家俬总汇及动感亲子儿童专区、东九龙最大日式时尚百货“最多” 环球美食共冶一炉，近40间网罗世界各地的美食佳肴任君选择汇集进驻香港的国际知名时尚服饰品牌。 项目外部交通 由于本项目未连接地铁，因此地下没有商业。 地面层出租车 巴士上落点。 项目外部交通 项目周边公交线路图 项目外部交通 通往项目巴士路线 冠荣车行 48 顺利村 企业广场站 每天服务（周六、日及假日不停此站） 巴士公司 巴士路线 出发地 目的地 服务形式 阳光巴士 MegaBox专线 MegaBox 九龙湾港铁站 每天服务 马木亚 106 宝林总站 企业广场站 周一至六中午服务 实明发展 68 彩云村 企业广场站 每天服务 由于本项目没有地铁，所以公共交通方面可以通过巴士或出租去本项目，另外该项目配套有1000个车位供私家车停放。到达该项目的巴士路线如下： 免費穿梭巴士上客站点 的士候客区 项 项目首层入口北面 停车场出入口 项目内部交通—垂直交通人流 三部跨层的高速扶梯，分别连接着2F~6F、6F~9F、9F~11F，跳跃式得将人们输送到几个关键楼层，架立起整个购物中心内竖向交通的主动线。 在地下车库之外，商场从其19个商业楼层中另外增设了中部和高层的6个停车楼层，通过沿购物中心周边设置的车道，购物者可以驾车直达这些停车楼层，提升了高楼层的商业价值。 项目内部交通—立体停车库 业态与空间 项目特色：中庭与边庭相结合，有效解决了传统中庭在高层商业中所造成的各楼层采光不匀的问题，还可以最大限度地将外部空间引入室内，给人们带来了新奇的购物体验。 一、尚流地带（-1-2楼） 商场低层，命名为“尚流地带”，该处有全港最大的Extravaganza专门店，此外首度进驻香港的时装旗舰店NOVO Concept也会在MegaBox营业。在2007年7月，大部份店铺经已陆续营业。2008年10月，商场地下更开设“飞行体验”旗舰店，并属全球首次1店设两部飞行模拟器。现时地下其他主要店铺包括Esprit、万宁、麦当劳餐厅及Flight Experience等。 二、家居创意（3-5楼） 商场3至5楼，命名为家居创意，该处的商店主要卖家具等用品，该处有BQ百安居及SPOTLIGHT百宝商。家具店BQ百安居旗舰店，占地两层共12万平方呎。除了售卖各式家品及装饰品外，旗舰店亦设有47个示范厨房及浴室等项目。此外，来自澳大利的SPOTLIGHT百宝商售卖手工艺品、窗户陈设、家居织物、居家装饰用品、时款缝纫布料及派对用品。 三、消闲生活（6-9楼） 商场6至9楼，命名为“消闲生活”，6楼除了有星巴克咖啡店及中式食肆小南国外，还有全港最大的香港最好电器旗舰店，旗舰店占地约4万平方呎，汇集了不同电器电子产品。店内也打破传统电器店的设计，顾客可以在宽阔的环境下试用不同的电子产品。场内更放置全港最大103吋LCD电视。此外更配合香港数码地面电视广播在2008年1月推出，特设具备高清显示器 业态与空间 业态与空间 材的电视专区。7楼有惠康超级市场及全港最大的荷花亲子中心，八楼有全港最大的GigaSports专门店及越色牛肉粉餐厅。此外，7楼和8楼亦有通道连接商场及停车场，方便驾车人士购物。9楼为儿童天地，该层无论在外墙、天花板、地板、甚至栏河都是以森林为主题。该处也会有大量售卖儿童用品的专门店，包括Sanrio Kids、Mothercare