《澧县城区商业市场调研报告.docVIP

澧县城区商业市场调研报告 提交：星辉地产 时间：2015年5月12日星期二 一、本项目区域简介及商业简析 本项目全称：浦金国际广场，商住小区总占地面积为9690平方米，总建筑面积为7.4万平方米，整个项目由一栋30层住宅（共322户）以及一栋20层酒店和三层商业组成的一个城市综合体。项目位于澧县的东城区澧浦北路与晓钟路交汇处，南接黄瓜大乡和澧县食品城，西邻金源世家小区，东接澧浦北路，澧县的主干道之一，距主城区约三公里。周边500米内新兴物业五家（玫瑰园、豪盛、金源世家、百合园、嘉和上都）可容纳居民5000户左右（目前入住率较低），2公里新兴物业7家（汇景中央、中南海湾、蓬莱花苑、杏林湾、洞庭绿洲、澧州明珠、荷塘月色）可容纳居民8000户左右，本项目辐射一线商圈人口达3万左右，二线商圈人口达5万左右，就目前来说，由于本项目所处的城市板块的整体商业发展并不成熟，但作为澧县新开发区，随着城市向东逐渐扩展，新兴物业不断扩大，总人口的持续攀升，县行政中心，新人民医院等基础设施的陆续进入，未来商业前景较为看好。 二、澧县商业格局 目前老城区仍是传统商贸聚集区，以解放路、步行街构成了澧县传统核心商圈，汇集了城区60%以上的商业业态，呈现出高度集中的分布状态，绝大多数商铺都分布在以解放路为中心向四周辐射区域延伸的街区，如人民路、步行街、翊武路、澧阳路（中）、澧州路（中）等中心城区范围内，整体形成了以解放路、步行街为核心商圈，以人民路、澧州路、澧阳路、翊武路、珍珠市场、德隆商业区、财富广场等为副级商圈，以各社区商业为次级商圈的商业格局。 三、城区商业门面租赁价格现状 特别提示：由于部分商圈存在炒作行为，估计会导致部分数据虚高 （1）晓钟街：与本项目相对，为玫瑰园小区一期门面，商业业态为综合，由于人流较少，仅早餐店生意尚可，目前租金大致为15元—25元/m2.月。 （2）澧浦路：此区域商业集中区为玫瑰园二期门面，距本项目约50米，商业氛围不浓，目前租金大致为25元—33元/m2.月。 桃花滩路：此区域为玫瑰园三期门面，距本项目约200米左右，正对政务中心，经营业态为银行、券商、财务等，故租金较前两期稍高，但空置门面较多，目前租金大致为35元—42元/m2.月。 澧县食品城：此区域位于澧浦路与澧州路交汇处，与本项目相距100米左右，为澧县唯一副食品批发市场和蔬菜一级批发市场，环境较差，生意尚可，目前租金大致为30元—60元/m2.月。 （5）珍珠路：此区域商业集中区为澧州明珠门面，距本项目约为1000米左右，人流欠佳，空置较大，业态为综合，租金大致为40元—45元/m2.月。 珍珠市场：此区域位于解放北，与德隆相邻，为澧县三大农贸市场之一。主要经营小百货、中低档服装，营业面积约4000平方米，生意一般，目前租金一楼大致为50元—80元/m2.月。二楼租金大致为30元—50元/m2.月。 德隆商业城：此区域位于澧州大道中，分为A—E区，业态为服饰、鞋业、夜市及一家钻石钱柜KTV，人流一般，生意欠佳，各区域差异明显。A区租金大致为35元—45元/m2.月。B区60元—80元/m2.月，C区50元—60元/m2.月。D区70元—100元/m2.月。 E区30元—40元/m2.月。F区60元—130元/m2.月。 澧州大道：此区域为澧县主干道之一，区域东业态大致为休闲、酒店及其它，中段业态大致为通讯、酒店及其它。西段为综合大道沿线有大型超市三家，商业城二家，目前租金大致为30元—110元/m2.月。 解放路北（头）：此区域与商业中心一街之隔，人流较大，业态为服饰、鞋业及其它，目前租金大致为50元—110元/m2.月。 解放路北（尾）：此区域人流较少，餐饮居多，目前租金大致为20元—50元/m2.月。 解放路（南）：此区域为老商业中心，人流大，商业氛围浓，业态多为知名服饰、鞋业，为澧县商业繁华中枢，目前租金大致为500元—650元/m2.月。 解放路（南丁公桥、好润佳超市下，世纪华联旁）：此区域为商业新兴区，入驻肯德基、屈臣氏等品牌，好润佳超市与世纪联华分驻两边，目前租金大致为450元—500元/m2.月。 步行街（一楼前面位置):此区域位于解放路，商业范围不算很浓，人流不大，生意欠佳，业态主要为服饰、鞋业，目前租金大致为200元—250元/m2.月。 步行街（一楼后面位置）：此区域人流少，生意欠佳，目前租金大致为90元—110元/m2.月。 步行街（二楼）：人流少，生意欠佳，目前租金大致为30元—65元/m2.月。 澧阳路：人流一般，业态由电动车、电器超市及其它，目前租金大致为20元—80元/m2.月。 翊武路：人流一般，翊武中路北门口段由于挨近解放路，商业氛围较好，租金较高，目前全段租金大致为25元—470元/m2.月。 财