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当创业热血遭遇商务成本 　　当下年轻人辞职最充分的理由，很可能是“世界那么大，我想去闯闯”。“大众创业，万众创新”，2015年注定会是打上“创业”标签的一年。而在一座商务成本高企的城市，是做一个安静的打工者，还是用创新去博弈资本，这是一个令许多人无比纠结的问题。 　　低成本孵化 　　居高不下的商务成本很容易打消人们的创业热情，对于初创企业来说，首当其冲就是办公楼租金。根据高纬环球对2014年写字楼市场的统计，北京CBD写字楼年平均租金在104美元/平方英尺（约0.093平方米），上海陆家嘴在96美元/平方英尺，而香港CBD地区达到184美元/平方英尺。 　　不过一些创业者的实际感受是，第一步并没有那么难。 　　“特赞”创始人范凌刚回国准备创业时，五六个人的创始团队天天泡咖啡馆“上班”。每人带个笔记本，点杯咖啡，一坐下就开始“头脑风暴”。 　　范凌是建筑学专业出身，分别在普林斯顿大学和哈佛大学获得硕士和博士学位，并在中央美院、加州大学伯克利分校任教过，创业团队里大部分的人曾是他的学生。 　　在泡咖啡馆的时光里，大家决定做一款互联网工具，帮助设计师、美术编辑等创意阶层对接科技企业的需求，为企业提供UIUX、VI等形象设计。 　　时间久了他们成为咖啡馆的熟脸，店长会调侃，“又来上班了？今天还只点一杯咖啡？”范凌就再多加几块蛋糕。“旁边一桌是另一个创业团队，也泡了好长时间。”咖啡馆办公阶段持续了一个月。 　　在“特赞”团队盘踞咖啡馆时，“一米好地”房产众筹的小伙伴们聚在创始人印陶家里办公。印陶出身投行，他想用众筹的方式“创造符合80后、90后生活方式的空间”，先通过互联网平台找到一群核心用户，大家一起参与把某个特定的场地打造成理想的办公场所，投资者就成为这个空间的实际使用者。 　　“创业初始状态对办公场所的需求，就是一个大家坐在一起开会的地方，在家里连咖啡钱也省了。”“一米好地”在募到天使轮风投后，搬到一个联合办公空间。 　　咖啡馆、私人场所都是创业项目产生的温床，另一些项目则会在政府投资的“创业苗圃”孵化。而当想法和灵感转化为实践，创始团队注册了公司，就会搬到一些有政府支持的创业过渡型办公空间，一般而言租金低廉，办公区域设置灵活，提供适合创业公司的配套服务。 　　静安区江宁创业园区就是这样一个创业空间。它在同乐坊占据一栋两层办公楼，周边云集着一些成熟的设计公司和媒体。园区被分割为三十多间大小不等的办公室，最小的只能放四张办公桌，大的可以容纳十来人，80%已被出租。入驻的多是广告、设计以及互联网企业。 　　静安区江宁路街道社区服务办公室沈主任介绍，这里由江宁路街道委托一家民非组织负责日常运营，并且以政府购买服务的形式贴补园区的水电、绿化和装修费用。 　　园区里的创业者多是拿自有资金启动，尚未获得风投垂青，注册资金在5万-10万元左右，所以租金仍是不小的压力。江宁创业园的日租金在5.5元/平方米，在寸土寸金的静安区不算高。也有企业在初创期会选择张江、闵行、闸北等区域的创业园区，价格更低，日租金还不到1元/平方米。 　　“创业过程中我学到一点，要善于利用政府的补贴。”鲍振宇说。他开办了一家体育健身俱乐部，为企业策划运动会和其他拓展活动。 　　运营半年以上、有社保记录的企业，注册就能获得一笔1万-3万元的开业补贴。企业按照员工数量还能得到人保局补贴，包括每人600元/月社保补贴，以及每年5000元的房贴。“如果企业有五六个人，每年的房贴就可以抵半年租金。” 潘石屹针对创客开发出“玻璃房”。 　　静安江宁创业园区管理方负责人江仁俊认为，这些补贴虽然不算很多，但很可能在关键时候扶企业一把。2003年他开办了一家保洁公司，拿到一笔5万元政府担保的低息贷款，3.5万付首付买了辆金杯车，1万元拍了个沪牌，有了车就能拉着工人和设备上门为企业提供保洁服务，一下子扩大了业务量。 　　除了政府补贴之外，对创业者的另一个吸引力来自园区的配套服务。 　　很多创业者刚毕业或工作了三五年，基本是“愣头青”，不知道有哪些政府补贴可以去申请，甚至不知道该怎么注册公司、办税务证。 　　“工商、税务部门定期会来园区宣讲政策，关于怎么办企业，怎么拿补贴。有时没赶上讲座，园区也专门有人帮我们免费代办，只要自己准备好材料，签字就行。”鲍振宇说。运动教练出身的鲍振宇坦言，企业管理运营不是他的强项，有问题经常会找管理方搞定。 　　“打个比方，这里的企业还在幼儿园阶段，几个行政小姑娘就像是他们的保姆，大到申请人保、退税，小到订外卖，这些事情都要管。”江仁俊说。 　　为起步阶段的企业“量身定做”的创业园区，服务往往要比一般写字楼细腻。 　　在园区的公共区域，摆着一张醒目的红木八仙桌和几张红木椅，还有几套藤制桌椅，周围点缀着一些盆栽，布