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罗湖区近五年来全社会固定资产投资走势分析 近年来，在人口、土地、资源、环境四个难以为继的紧约束条件下，罗湖区全社会固定资产投资额从2004年开始, 增速开始出现下滑，至2008年已连续5年出现负增长。五年来，我区投资总量虽逐年萎缩，但投资结构却在不断优化，对功能片区改造、城市管理、交通道路、环境保护等领域的投资力度加大，使我区城区功能得到进一步完善，人居环境日益向好。 一、近五年投资基本概况 2004至2008年，全区累计完成全社会固定资产投资391.4亿元。其中：房地产开发投资240.8亿元，占总量的61.5%；基本建设投资126.1亿元，占总量的32.2%；更新改造投资17.1亿元, 占总量的4.4 %；其他投资7.4亿元，占总量的1.9%。五年间，投资量从2004年的最高点96.7亿元跌至2008年的最低点64.4亿元。 二、五年来投资运行的特点 （一）基本建设投资 2004至2008年，分别完成基本建设投资23.5亿元、25.1亿元、20.9亿元、29.6亿元和 26.8亿元，分别占当年投资总量的24.4%、30.2%、27.5%、41.8%和41.8%，基建投资占的比重逐年提高,近两年更是高达40%以上,表明我区对基础设施和民计民生等领域的投入力度不断增强。五年间，辖区投资建设了一大批对经济发展有着深远影响的项目，如笋岗物流园、人民南片区、在建的蔡屋围金融中心区、水贝黄金珠宝集聚基地改造和清水河市政建设等，这些项目的建成并投入使用，将大大地提升了我区城市功能和竞争力，进一步优化我区投资和营商环境。 1、交通基础设施投资明显加快 2004至2008年，我区加大力度完善辖区交通网络。五年间,交通运输业累计完成投资51.5亿元, 占五年基本建设投资总量的40.9%。其中, 2004年已完工通车的项目有仙湖路扩建工程、罗湖中心城区微循环道路工程、洪湖立交交通改善工程、新秀立交交通改善工程，共完成投资1.6亿元；2005至2006年完工通车的项目有罗湖口岸火车站地下交通层、湖贝路拓宽改造工程、深圳市快速公路特区内段、南极路支路道路整治改造工程、东湖公园二号路道路整治工程、沙赤线城市化公路改造工程、宝安路路面修缮工程、爱国路路面修缮工程、金稻田路,共完成投资7.2亿元; 2008年完工通车的交通改造项目有梧桐山风景区二号园道路（南段）、春风高架桥路面修缮工程、笋岗路路面修缮工程、罗沙公路改造工程，共完成投资4.2亿元；至08年还在建的交通改造项目共完成投资38.5亿元。近几年我区交通项目建成通车使用，形成了连接特区和周边城市的交通网络，为罗湖下一步的发展提供了更优越的投资环境。 2、商业投资结构继续调整??? 2004至2008年我区共实现商业投资额7.5 亿元, 占五年基本建设投资总量的6.0 %。其中，2008年商业投资中的住宿餐饮业快速发展，完成投资额比2004年增长了506.4%。2008年房地产投资中的商业营业用房投资达到9.06亿元，占房地产开发投资的27.7%。近几年，随着华润万象城、金光华商场和百仕达东郡吉之岛商场等相继开业并投入使用，引领了全区 “一站式购物”和高档消费的潮流，为我区消费品市场的兴旺注入了强劲的动力。 3、卫生、文化和教育业投资顺利推进?? ?2004至2008年,全区卫生、社会保障和社会福利业共完成投资6.1亿元,占五年基建投资总量的4.9%；教育行业完成投资4.3亿元，占3.4%；文化、体育和娱乐业完成投资3.1亿元，占2.5%。文化、体育和娱乐业投资主要是依靠罗湖中心网球场、罗湖怡景体育馆改造工程、深圳公众艺术广场项目的拉动；卫生行业投资主要是依靠罗湖区妇幼保健院、市人民医院外科大楼、康宁医院综合楼扩建工程等项目；教育投资主要是依靠深圳中学教学综合楼、铁路中学拆建工程、碧波中学高中部总体改造扩建工程等项目的拉动。 4、水利、环境和公共设施管理业投资比重加大?? ?近五年, 我区在环境治理和公共服务方面投入不断加大，五年间共完成了水利、环境和公共设施管理业投资32.8亿元,占五年基建投资总量的26.0%; 进入2008年，区委、区政府对环境治理的力度不断加大，水利、环境和公共设施管理业的投资全力推进，当年完成投资7.8亿元，占五年水利、环境和公共设施管理业总投资量的23.7%, 是五年中比重最高的一个年份,比2004年高出9.4个百分点。具体看，水利、环境和公共设施管理业投资主要有深圳河湾污水截排一、二期工程、下坪垃圾填埋场、罗湖区垃圾转运站建设项目、罗湖区“城市装修”工程等项目。 （二）房地产投资 2004至2008年分别完成房地产投资67.9亿元、53.2亿元、50.8亿元、36.1亿元和32.7亿元,分别占当年全社会固定资产投资的70.3%、63.9%、66.7%、51.1