蘇州新明园规划与建筑设计篇.docVIP

规划与建筑设计篇 项目概况 为加快城市建设、改善市民的居住条件和生活环境在常州市老城区南城脚即老南园村兴建新的高档住宅小区，力求将此小区建设成人与自然协调发展，物质与精神文明相结合的二十一世纪现代化人居家园。 设计依据 南城脚地块设计招标文件。 《城市居住区公共设施设置规定》（DBJ08-55-96）。 《建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准》（DBJ08-7-96）。 《住宅设计规范》（GB50096-1999）。 《住宅建筑设计标》（局部修订）（DBJ08-20-98）。 《高层民用建筑设计防火规范》（GB500045-95）（1997年版）。 《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）（1997年版）。 设计要求 设计宗旨： 1.1方案设计要体现国家的方针政策，符合国家和常州市制定的有关规范，规定和标准。 1.2在原规划基础上，根据城市道路红线进行总体设计和单体设计。 具体要求详见设计招标文件。 基地分析 概据规划方案，南城脚居住小区占地38281m2，属住宅建筑工程。 小区位于规划京杭大运河以被、和平南路以东，东与桃园新村相连，是常州市中心的黄金地段。 小区原有老式住宅。 方案介绍 总体布局： 小区由纵向的集中绿化带和横向的楼间绿化带分成几个核心区。主要出入口位于基地南部桃园路上，正对中央绿带的会所中轴，气派非凡，另一个出入口在基地北侧南城脚路上，主要入口视野开阔、形象鲜明，并成为小区中心的两极。 由于小区的南面为规划中主入口道路桃园路，因此，在小区北端安排高层区，对小区形成屏障，与开放的南向绿带，形成绝佳之负阴抱阳之势。 小区形成集中的景观区域，沿滨水步道缓慢前行，步移景换，与水景相辉映，中央绿带是丰富的步行道，小广场综合的多功能景观轴，成为小区形象主控，东侧控制大片绿化与前者两相呼应，使小区气韵生动、品味雅致人生。 夏季东南风自南向北绿化主带之间游略住宅之间，此良好之通风条件，为一般住宅区绝无之优点。 绿化景观设计 设计的目标是绿化要有特色、要有层次。详见环境篇。 每一幢住宅都要根据它的套型、朝向、位置配备不同档次和不同要求的环境。要保证每一幢住宅都要有它的小环境和良好的景观。 小区北面的高层，西面的高层和东面的小高层围合成一个中心绿化。在住宅中穿插了多个绿核把中心绿化引入到各个住宅组团的小空间中，使更多的住户享受到绿色景观。中心绿化带主要由大片的草坪和乔木及水景组成，穿插个别的小品广场。住宅的组团中的四个绿核里面布置色彩鲜艳的铺地小品、儿童游戏场地区、水景和各种植物花卉。并与西北入口形成小区独具特色的绿化，景观主轴，会所占据要津，卓显特色尊荣。 道路交通组织： 小区一共设有二个出入口，其中主要出入口设在桃园路和南面居住区道路上，小区实行人车分流系统，机动车道设在外围靠南城脚路，内部设置中心绿地和人行休闲步道及各种小品环境。停车方式以分散地面停车和集中地下停车相结合，并以集中停车为主，地下停车库设1个，位于中央绿带和会所下人流停车后通过人行出口进入小区的绿地从人行休闲步道就近入户。 社区服务商业设施： 小区设有一个3千平方米的会所，为小区提供了一个完善的社区文化活动场所和必需的商业服务。变电站、煤气调压站、垃圾收集、埋地式二级污水处理设施，分布在小区的角落或隐蔽部位，水泵房设在地下室内，以减少对居民生活的干扰。 建筑设计： 住宅设计分为高层和小高层，小高层的主打房型是大二室二厅和三室一厅二卫相连的一梯两户；厨卫全明，三室二厅二卫做到南北通厅，有良好的采光、通风。为了提高土地利用率，在变角地中很少量地设计了二室二厅一卫的子母房型，该房型为子女照顾老人提供了一种选择。 多层住宅为在小区的不同位置，不同环境度身定制了各种不同的房型：有经济型（大/小二室一厅一卫）、普通型（大/小三室二厅二卫）、豪华型（复式住宅），经济型住宅面积较小，使用空间紧凑合理，并在六楼送阁楼，位置靠近外围。豪华型住宅设在中心绿地的附近，有良好的采光、通风、环境及景观视野。建筑造型现代，结合高低错落的体形，富有个性的构件，简洁明快的色调，营造出典雅和有人文气息的建筑风格。 新古典主义的设计，营建温馨家园。 关注老年人设计： 本方案顺应社会老龄化的要求，在设计中注重老年活动场所的设计，在小区中适当布置老年活动室，所有的小高层住宅均进行了无障碍设计，在室外环境的设计中，也考虑老年人散步休息交流的场所。 消防设计： 本小区住宅耐火等级属于二级，会所等公共建筑耐火等级也按二级考虑，各种类型住宅和公建均按防火规范设计了安全疏散。地下汽车库设喷淋及报警装置，并有排烟系统。 小区车行道路四周环通，并设有三个出口，每幢建筑前有足够的登高场地，保证在